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2月上海二手房成交7504套！“金三银四”能否回归？

凤凰网房产上海讯 3月第一天，也意味着2月成交数字尘埃落定，上海楼市意料之中呈现 “季节性走弱”的特征。

凤凰网房产监控数据显示，2024年2月，上海二手房（含商业项目）累计成交7504套，环比1月减少54.3%。

（2月29日上海二手房成交量截图）

3月1日，上海链家研究院工作人员向本站透露，节后上海二手房有一些恢复性挂牌，总挂牌量约20万套，但整体库存粮呈下降趋势，主要原因是新增挂牌减少。

新房方面，据中原地产数据统计，2月上海新建商品住宅成交套数为1347套，成交面积16.4万平方米，环比减少63.6%。

价格方面，2月上海新房成交均价为66957元/平方米，环比上涨1.0%。

从成交前十榜单来看，金鼎睿府以1.8万方、154套成交位列榜首；中端改善产品继续成为市场交易主力，榜单中“5字头”“6字头”的项目有4个；节后2月25日开盘的嘉俊庭至今已网签43套，27日开盘的华润置地观宸润府认购率43.26%，当前网签36套；10万+产品1个项目上榜，为绿城招商弘安里，网签均价达到23.6万元/平方米。

（数据来源:网上房地产，上海中原地产整理）

供应方面，2月上海新增供应12.5万平方米，环比减少66.3%。虽然今年2月中旬才农历新年，但大众对假期的热情相当高，1月下旬陆续进入假期状态。供应直到春节假期过后才陆续回归，5个项目先后入市，分别为宝山的远洋红星宝山天铂和经纬至臻豪庭；浦东的华润置地观宸润府、港城云樾观海；徐汇的嘉俊庭。农历新春所在月份供应不活跃并不意外，2021年过年所在的月份甚至出现0供应。今年1月和2月虽有集中供应，但是量不多，分别为52万平方米和55万平方米，相比起去年平均投放一次的量约81万平方米要少很多。

上海中原地产分析师卢文曦认为，2月楼市交易走低是预期中的事情，首先楼市本身还在调整期内，市场表现疲软是正常现象；二来传统季节性的交投缩水，叠加过年时期，而今年假日氛围特别显著，有不少提早放假，影响正常工作节奏；再加上今年供应不多也限制成交发挥，此外，从投放的产品来看，网红项目不多，也会影响交易数据表现。因此这一数据的参考意义不大，3月才是真正体现市场温度的时间节点。

节后部分楼盘开启认筹，从结果来看，已经有2个项目（汇元玺、保利滨江天珺）触发积分制，说明市场消费力还是有潜力可挖，不过当下是买方市场，消费者回归理性，目光都聚焦在优质项目上。预计后续热点板块、热点项目仍会取得不错销售成绩。最新一期的LPR已经大幅下调，给买房者带来实惠，有助于推动买家入市。因此，3月的楼市表现值得期待。

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