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开工啦｜上海多个烂尾楼有新进展 部分有望今年内交房

编者按：

凤凰网房产上海系列策划《开工啦》第三季，以媒体视角观察新年楼市走向，现场走访和观察各大售楼处营销实况，聚焦工地开春施工进展，关注买房人群真实动态，开启新年置业大调查，以稿件、图文、直播等形式全面还原2024新年楼市动态。

在上海这座土地珍贵的城市中，提及烂尾楼现象，颇感矛盾。

毕竟在这座城市，每一块土地皆具有极高的价值。然而，在近年来楼市发展的过程中，竟然也出现了诸多烂尾楼项目，如知名项目八埭头滨江园、泰禾大城小院等。

各个项目烂尾的原因各不相同，既有错综复杂的债权债务关系，也有政策与市场波动的影响，但这些原因都给城市留下了难以抹去的痕迹，也让购房者倍感痛苦。

购买烂尾楼的业主不仅需忍受遥遥无期的交房期限，还需承担银行贷款压力，令人心力交瘁，陷入无尽的煎熬。

凤凰网房产上海于近日走访了上海有“交付舆情”的在建新盘，发现多数楼盘已全面复工，虽依然有延期交付的可能，但至少在按部就班、稳步推进当中。

01八埭头滨江园

八埭头滨江园为东外滩动迁最早的地块之一，内环内，享有一线江景，楼盘本身关注度非常高。

项目三栋高层，分三期开发，一期于2018年10月开盘，备案均价99240元/㎡。项目首期已完成交付，目前有零星入住。

二期原定于2021年11月（精装）交付，但1月就因故停工。直到2023年2月16日，八埭头滨江园举行现场复工仪式；且开发主体（上海锺伟房地产开发有限公司）于3月2日发布一则声明，声称项目销售监管账户资金充足，能够保证竣工及交付。不过据爆料，虽承诺复工，但是在7月份，又被爆出无法复工。

近日，小凤凰实地探访项目时，门口保安告诉小凤凰：“项目是有在动工的，现在是放假期间，所以还没有工人来” 。

在项目现场，小凤凰也注意到大楼上挂着明晃晃的“力排众议，全力以赴，确保完成保交楼”的横幅。

不仅如此，在小区围栏+挡板上也贴着一张中锦公司于2023年8月份发布的【保交楼工作公告】，上面提到不仅提到了中锦公司和锺伟公司的纠葛，还提到“中锦公司将切实完成政府下达的保交楼工作任务，职极承担总包职责，保障按期竣工交付。

不过，据悉目前开发商还在和总包各种掰扯，一个本该在21年便交房的项目，到了24年还是这样，着实让人唏嘘不已。受伤的始终是购房的业主。只希望这场“大战”能早日解决，让业主能拿到自己的房子。

02祥生天境

祥生天境是祥生地产在上海的第一个项目。这块地创下了上海旧改史上的两个“最”。

2016年正式动迁时，一共有1385户人家，这是当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目。

祥生地产当时进场的时候，为了打造此项目可谓下足血本，最终通过申请获得银团贷款100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。随后祥生发展的高峰期，借着港股上市，也开启了对该地块动拆迁的最后冲刺。

随着3条红线的出台，类似祥生的大部分民企都遭遇了资金链的巨大压力。因此在2021年顺利完成最后的拆迁后，受迫于公司整体压力，迟迟未能正式开工，一度成为“烂尾”。

直到23年8月，才终于复工。据了解，祥生天境的“复活”是由在债权人和相关部门的联合努力下吸引疑似超大地产央企的资本注入。

值得一提的是，除了正式开工、建设售楼处之外，祥生天境还启动了物业招标，并且官宣了备案名“祥生华邸”。

根据公告中标明，整个项目包含了15幢楼，其中9幢为住宅楼，推住宅595套，车位共计1421个，基本全为地下车位，物业费每月9.9元/m²。项目分两期建设，首期将于预计于2026年年底竣工。

近日，小凤凰曾实地探访过项目施工现场，周边的居民告诉小凤凰“项目一直在动工的，这不过年放假还没有回来，所以还没有开工，说是3月份开工的”。

03万达未来城

万达未来城位于临港泥城板块，项目于2021年10月19日开盘，吸引了773组意向认购，最终开盘当天615套房源全部售罄。

但随着楼市变冷，开发商集中出现资金链紧张和暴雷的情况，万达不例外。

随后万达未来城一直身陷停工、烂尾的疑云之中，业主投诉后，当地政府回应高度重视万达延期风险，多次约谈万达上海区负责人，并向万达寄送律师函，督促其尽快推进工程建设。

据悉，万达未来城合同约定2022年11月30日交付，后发布延期公告延期至2023年4月30日。4月下旬，万达项目部向全体业主寄发二次延期入伙告知书，交付延期至2023年12月16日。

2023年12月，项目交付再次延期，延期交付通知显示，本项目交付时间暂定为2024年9月30日前。

值得一提的是，虽然开发商称项目已复工，但是去年8月份，曾有业主投诉称，万达未来城项目交付屡次延期，施工进度缓慢，偌大的供地每日施工工人不超过10人。

此外，万达未来城官微显示，自从去年6月份开始，项目就已经暂停了家书的发布。

最新消息显示，项目已于今日复工，正在做外立面粉饰工程，小区绿化已做了一半。

04泰禾大城小院

2023年12月23日，一度停工，几近烂尾的泰禾大城小院，终于迎来部分交付。对于泰禾大城小院的业主来说，他们也迎来了属于自己的“春天”。

泰禾大城小院，在2018年、2019年陆续开盘，销售均价在2.8万/平方米，原定于2020年7月、10月分二批次交房。

在当时火热氛围的上海房地产市场中，长兴岛就这样的地理位置，认筹购房者还是非常多，认购比超过2:1，需要通过摇号获得购买资格。摇号中签的购买者完全没有想到日后该楼盘会停工将近三年之久。

停工后，非官方统计，该项目：凤凰镇CX01单元07-04地块，共可售1128套，已售1114套；凤凰镇CX01单元09-03地块，共可售796套，已售726套，共计1840户。

该项目宣称于2022年6月复工，目标是2024年交房。但是在2022年7月，泰禾大城小院的购买者还是公开发布了《全体业主强制停贷告知书》。

最新消息显示，截至目前，泰禾大城小院北区已经交付，南区主体结构已全部封顶，二次结构全部完成，幕墙完成77%，门窗完成75%，保温涂料线条完成77%，土方及市政雨污水完成10%，精装完成18%。项目各方全力以赴，朝着“保品质、保交付”目标加速迈进。

写在最后：

对于购房者来说，从购房到交房的这段时间，无疑是一段漫长而艰难的历程。在目睹了众多房企的暴雷和楼盘停工事件后，购房者对开发商的信任度大幅降低。

当前，房地产市场仍在调整阶段，但我们必须承认，“保交楼”政策在保障民生方面发挥了不可替代的作用。

展望未来，我们深信房地产市场在克服困难和化解风险的过程中，将逐步实现从“交房难”到“能交房”的转变，并最终交付优质的房源，提供给购房者安心的居所。

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