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浦发14.5亿补仓浦东唐镇，楼面价27366元/㎡

2月22日，上海市规划和自然资源局发布公示称，经上海市浦东新区人民政府批准，我局拟以协议方式出让浦东新区唐镇PDP0-0403单元W13-01地块（“城中村”改造项目——虹一村、一心村地块）。

出让资料显示，该地块东至宏雅路、南至新雅路,西至悦康路,北至虹昌路，为普通商品房，土地面积2.95万方，容积率1.8，出让价格145315万元，楼面地价27366元/㎡，意向用地者为上海浦发虹湾房地产开发有限公司。

上海浦发虹湾房地产开发有限公司成立于2014年09月11日，由浦发集团和唐镇投资集团分别持股51%和49%，主要负责浦发虹湾项目的开发建设。

浦发虹湾，由浦发虹湾房产于2020年4月29日竞得2宗城中村地块组成，总金额29亿，平均楼面价25519元/㎡。

项目2022年9月至今累计开盘三次，所有可售房源已全部推出，共815套，还剩100套在售，去化率约88%。

从意向用地者来看，本项目将作为浦发虹湾的全新组团进行开发。从之前的浦发虹湾效果图也可以看出，项目将W13-01地块也纳入自身规划。整个浦发虹湾大城以九宫格的布局展开，涵盖了住宅+商业+教育配套等。

地块出让要求：

1、住宅管理要求：该地块中小套型住宅建筑面积占比为60%。

2、 物业自持要求：

（1）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业（含菜场）、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业除外）。

（2）受让人应当按出让年限自持住宅物业建筑面积不低于15%（计7957.85平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

3、公共服务设施：地块内配置建筑面积不小于1700平方米的公共服务设施。其中，菜场建筑面积1500平方米（计容）；居民委员会建筑面积200平方米（不计容）。上述公共服务配套设施布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。居委会建成后产权无偿移交唐镇人民政府，菜场归受让人所有。

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