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业主赚翻！交付1年，获利1225万！

交付仅1年时间，躺赚1225万+？在上海买对房也太赚了吧。

近期，交付不久的网红盘中粮瑞虹海景壹号（瑞虹新城9期），再度出圈，这次不是因为颜值和地段，而是因为法拍市场上高达约17.8万/㎡的成交价。

要知道，2021年中粮瑞虹海景壹号新房预售期间，其精装均价约11.5万/㎡，短短两年多时间，就跳涨6.3万/㎡，不可不谓之惊人。

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拍卖标的显示，该标得建筑面积约191.35㎡，评估价为3635.65万元，起拍价为2544.955万元，保证金400万元，增价幅度为101798元，房子起拍单价约为13.3万元/㎡。

据悉，此次拍卖引起了全网关注，可谓赚足了围观者的眼球，吸引超4.5万人次围观，901人设置提醒，高达15人报名参拍。

而拍卖过程也是相当激烈，特别是1月31日上午9点51分至10点11分，短短20分钟，出现了密集报价，价格也从2667.1万叫到了3145.6万，提高了478万；

最终，在经过44次延时，82轮出价后，被竞拍者Y1140在11点09分07秒时成功拍得。

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公开资料显示，中粮瑞虹海景壹号2021年分4批次推出，除了第一批是在积分制出台前，后三批均触发积分制。

而该标的位于第二批次，是在2021年7月开盘。

根据当时公示的一房一价显示，这套房源建筑面积约为191.2平方米，户型为四房两厅，买入时单价为114270元/平方米，总价为2184.8424万元。

两年半后，该房源刚交付便上线法拍平台，市场价已达3635.65万元，两年半时间，房价直接上涨了1450.8076万元。 

若以房源法拍成交价格 3410.238万元计算，房价涨幅也高达1225.3956万元。

这个价格有多夸张？

在大虹桥、七宝、金桥、真如、桃浦、张江等众多热门改善板块，可轻松拥有一套房。

从工资的角度看，年薪百万已经属于难得的高精尖人才，三年多赚1225万+，年薪约408万，几乎比股票市场的收益还要刺激。

当然，该套房本身具备一定优势。

其一，从现场图片来看该套房仍然保持交付后的状态，并没有入住，属于纯新房，自带一定优势。

其二，起拍价约13.3万/㎡比目前市场价格要低，法拍房税费要求没有二手房税费那么多，可能更划算。贝壳找房显示，目前中粮瑞虹海景壹号暂无二手房成交记录，仅有3套房源挂牌，属于不限售的第一批次，单价在16.4万-17.6万/㎡。

与之房龄相近的瑞虹新城天悦郡庭（瑞虹8期）有成交记录的7套房源，单价在14.9万-18.7万/㎡之间。

其三，该套房没有绑车位，在当下的市场里，能节约不少钱。

总体来看，该套房抛开市场评估价，起拍价在虹口临平路板块二手房市场仍然称得上很划算的。

不过，法拍房虽有捡漏的机会，但在下手拍之前，尽量提早了解清楚房子的详细情况以规避风险，比如学区有无被占用、是否存在租赁、房屋抵押情况、产权能否顺利过渡等。

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