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验房师谈这一年:报价降到2元/平,行业现在“卷”价格比较厉害 - 凤凰网房产上海
在转型验房师以前,张一鸣(是真名!)从事工程项目监理工作,两者有较强相关性,业内一般称张一鸣为张监理或张工。张一鸣的朋友圈每天分享最多的就是深圳各大楼盘的验房照片,囊括各类型的刚需盘及豪宅盘 -来自凤凰新闻客户端
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验房师谈这一年:报价降到2元/平,行业现在“卷”价格比较厉害

每日经济新闻
2024-02-19 11:52

在转型验房师以前,张一鸣(是真名!)从事工程项目监理工作,两者有较强相关性,业内一般称张一鸣为张监理或张工。

张一鸣的朋友圈每天分享最多的就是深圳各大楼盘的验房照片,囊括各类型的刚需盘及豪宅盘。

“这个行业还是挺有发展前景的,包括我现在的业务需求,很大一部分就源自以前验房业主的介绍和推荐,整体市场还是很大的。”张一鸣称。

这两年,房屋交付的质量问题开始时常出现在各大社交媒体,购房者对于自己所买房屋的质量问题也更为关注。

行业疯狂“卷”价格

验房师这个行业出现的时间不算太久,2022年7月才被人社部正式当作新增职业,但这些年变化还是比较明显的。

“现在行业‘卷’价格特别厉害。”这是张一鸣谈到当下验房行业时的感慨。

张一鸣提到,行业刚兴起时,做这块业务的企业并不算多,且价格还算不错。比如刚开始做验收,业内价格普遍是5元/平方米,但现在深圳这边基本已降到2元/平方米了。

“因为验房行业主要还是人力成本,只要你懂装修、水电等就行,比较容易上手。”张一鸣向《每日经济新闻》记者表示,也正因如此,市场需求越来越大,有企业为积累客户,开始疯狂卷价格,不少企业在互联网平台推出200-300元的套餐。

“有些机构的团购都是临时找人上岗,验收时间也有限,整体验收质量并不高,很多业主验完后,还得重新找人复验。”张一鸣说。

“其实跟很多行业一样,整体市场需求较大,进入市场的同类型企业就越多,除了需要验房必备的技能以外,更考验从业者的运营跟揽客能力。”

不过张一鸣表示,受行业内卷带来的影响并没其他人那么大,“因为进入这个行业比较早,积累的用户群体较多,很多业主都会帮忙推荐业务,所以业务量还算不错。很多验房师没有单,或者单少,最后被迫转行。”

存在明显的淡旺季

谈及行业发展,张一鸣的回答是,“这个行业还可以”。

不过,因为业务基本与开发商的房屋交付挂钩,验房师的业务量存在很明显的周期性,年底前后、“五一”和“十一”等通常是交付高峰期。

张一鸣告诉记者,“虽然这个行业的核心还是验房的从业人员,但规模越大,可能就亏损越大。验房行业有淡旺季,公司人员多,开年没有多少业务支撑或者其他项目,基本上都是亏损。”

每经记者从第三方平台获取的一份验房报告中获悉,验房师在给业主验完房后,除了在现场贴出“小纸条”,列明存在的问题外,基本会出具相关报告给业主查验,一般验房范围囊括门窗、电气、地面、墙面、顶面等。

不过验房之后,所出具的报告是否具备法律效力,以及所列明的问题是否会被开发商采纳,成为不少验房师的职业瓶颈。

深圳宝安某楼盘的业主告诉记者,“第三方机构的验房报告提出了房屋漏水、装修差等问题,但是提交开发商后,并没有具体的整改方案。”

每经记者在第三方招聘平台搜索“验房师”发现,目前对验房师有较大用人需求的,多为“xx建筑工程”“xx装饰设计工程”等类型,多为房地产产业链相关公司,规模一般都不算太大,从业者需要具备的能力包括房屋验收、制定规范标准等。

此外,记者在采访中了解到,虽然验房师职业诞生以来吸纳了不少相关行业的就业人员,但因为行业存在较为明显的淡旺季,加上验房属于低频行为,较难发展成为暴利行业,且当下越来越多社会资本进入,目前整体还处于竞争加剧阶段,并未出现知名度较高的头部企业。

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标签: 验房师 【责编】 王宁(PO345)
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