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单身收割机！2024年上海外环外这15个新盘值得买

凤凰网房产上海讯 1月31日起，上海外环外放松限购，单身5年社保即可买房。

但是外环外上百个楼盘，并非每一个都值得出手，凤凰网房产整理了这15个热度比较高的楼盘，单身贵族们可以提前关注起来了。

招商泗泾TOD项目-联动价5.11万/㎡

2024年1月10日，上海新年的首次土拍活动中，招商蛇口以10%溢价、52.5亿的价格竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块，即招商泗泾TOD项目。地块5.11万/㎡的联动价，以及2500元/㎡的集采装标。

该地块位于泗泾板块，紧邻9号线泗泾站，出行十分便捷；周边泗泾中心幼儿园、泗泾小学、松江实验学校等教育资源汇聚；西侧毗邻松江区泗泾医院；往南一路之隔为三湘商业广场和保利悦活荟，完全能够满足日常生活所需。

近地铁、价格合理、社区规模又大，颇具红盘潜质，被称为松江版“理想之地”。

近期项目规划方案已公示，整个社区拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层。

不过这个方案外界吐槽声音颇多，主要是因为地面停车位过多，有些楼栋楼间距太近。按照招商的节奏，项目二季度或许就能与大家见面。

华发周浦项目-无联动价

项目未经过招拍挂拿地流程， 2023年11月，华发携手浦东国资委成为浦东新区周浦镇09单元A2-04地块（“城中村”改造项目—周浦老集镇拔点改造E地块）的开发主体，因此地块无联动价。

项目包含D、E两幅地块，离地铁更近的E地块预计今年二季度先行入市，目前E地块设计方案已公示。

E地块拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅约262套。

招商顾村潘广路项目-联动价4.94万/㎡

2023年12月，上海第四轮集中土拍中，招商蛇口以45.9481亿拿下宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，该地块占地面积约13万平方米，地上总建筑面积约33万平方米，将打造整个宝山最大的TOD商业及住宅综合体，房地联动价4.94万元/平方米。

该地块的商业+文化+地下商业面积将超过18.5万平方米，预计将会引入招商花园城品牌，已经提前锁定宝山最大商业体，若是地下商业进行更大规模开发，有望超过南翔印象城，成为整个北上海最大商业项目。

该TOD项目共计由3幅地块组成，具体信息如下：

0303-02地块：普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；

0309-04地块：普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；

0304-06地块：商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡。

招商拿地4天后，两宗住宅地块就做了方案公示。

0303-02地块拟建12栋17-18F高层住宅以及2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。

0309-04地块，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。

同济蟠龙里-联动价6.5万/㎡

虽然大虹桥的热度已不如从前，但外环外放开限购之后，必将是单身贵族们首先考虑的板块之一。

近日，青浦徐泾的第七个“蟠龙”——同济蟠龙里传来新动态，项目预计年后开放售楼处，一季度入市。

2023年8月，上海第二批次土拍，同济以9.66%的溢价率、13.3171亿元的总价斩获青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，地块出让面积25495.5㎡，容积率18-01：2.0；18-03：1.2；18-04：1.2，房地联动价65000元/㎡。

项目位于蟠龙天地旁，周边2、13西延（在建）、17号线三轨交交汇，比华发蟠龙四季离地铁还近，热度应该不会低。

日前同济蟠龙里已发布了最新的效果图，小区体量不大，总共只有4幢14-16F住宅（含保障房），户型为建面约100-140㎡3-4房。

最新户型图如下（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）：

老牌热盘待加推

理想之地

2023年的销冠楼盘，一年卖出2103套，妥妥的刚需收割机。项目位于嘉定新城，均价5万/㎡出头，2023年6月、9月、10月和12月四次开盘，共推出2104套房源，几乎每次都是日光。

据凤凰网房产上海站了解，理想之地五期预计年后2月底认筹，推出收官3栋楼，227套建面约103-145㎡3-4房。

嘉俊庭

徐汇区华泾板块有一部分版图属于外环外，这里的新盘背靠“徐汇”二字都卖得很轻松。

外环单身不限购政策出来时，嘉俊庭正好认购最后一天，没来得及享受新政福利，最终认购率勉强破百。

项目共推出440套房源，大约448组认购，将在2月25日开盘选房，可以预见的是大筹客户肯定选不完，想买的单身人士不妨做做功课。

中铁建花语前湾、绿城沁兰园

两个项目往期开盘几乎都能做到2倍认购率，在如今的市场环境下已经很难得。

中铁建花语前湾位于闵行前湾板块，三轨交汇/印象城、开市客旁，三期预计2月加推，新增118㎡三房和144㎡四房户型。

在绿城三子之中，绿城沁兰园热度最高，项目位于闵行梅陇，两开两爆之后，项目三期预备入市，主推建面约100-177㎡3-4房，全部精装，前期均价75242元/㎡。

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