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这两天，我们收到上千名业主的求助信

在上海，想收到一套满意的新房，成了一个小概率事件。

在我们公众号前几天的《2023年上海这些楼盘被投诉！涉及中企、华侨城、南山、星河湾等房企》推文里，我们在文末发起了一轮投票，邀请购房者朋友来票选出2023年年度交付“差生”。

详情戳→“2023年上海这些楼盘被投诉！涉及中企、华侨城、南山、星河湾等房企”

截至目前，参与投票总人数已有一千两百多人，暂列投票榜首的楼盘为保利云上浔光，票数高达524票；紧随其后的为越秀仁恒天樾园和，票数为406票。

（投票数据，统计时间2024年1月26日22：00）

与此同时，我们后台也收到了200多条业主的留言，涉及多家开发商、数十个楼盘，留言最多的楼盘为虹桥璀璨公馆。

虽然不能逐一回复、一一展示，但我们想把后台留言以及投票第一的楼盘列出来，做警醒和勉励。

Part.1

保利云上浔光

暂居投票榜单第一名的为保利云上浔光，有超过4成的人将票投给了保利云上浔光。

用业主的话来形容保利云上浔光，是“远看美如画，近看叙利亚，闻者伤心，见者落泪”……

除了早前提到的热水器无3C认证、围墙未用先弯、入户大堂与沙盘效果严重不符、外立面存在鼓包及水印、管井门未做隐蔽处理、消防楼梯的铁艺栏杆款式老旧，且已生锈、水泥地面、绿化景观严重减配等问题外。

通过业主的留言投诉，我们注意到保利云上浔光项目还存在以下问题：

强电走线不穿管，存在重大安全隐患；

停车库到楼栋电梯设计极不合理，可谓是九曲十八弯，一个门接一个门，黑洞洞的；

设备栏杆尺寸不合适，外墙直接打洞固定热水器；

室内装修，基本处处降标、粗制滥造，防水和展示间不一致等。

据小凤凰了解，保利云上浔光是保利发展继云上、云上澄光和云上拾光之后，在上海的“云上”系产品第四子。

宣传时对保利云上浔光的描述是这样的：除了凝萃云上系高阶品质之外，更引入保利全生命周期居住系统2.0——Well集和社区，同时融合了超低能耗绿色建筑创新理念，升级健康人居体验，焕新北上海生活方式。

然而，据不完全统计，保利云上系产品云上、云上澄光和云上拾光三个项目均收获交房即维权礼包，问题也多集中于货不对板、渗水漏水、外立面不平整等，与此次保利云上浔光业主反映的问题相似。

Part.2

虹桥璀璨公馆

虽然虹桥璀璨公馆并未被列入投票中，但是我们在后台收到了关于该项目数百条投诉和留言。

关于业主的投诉，主要是以下几点：

房屋未封顶，违规提前房贷；虚假宣传，比如蓄意隐瞒93户型中的错台、卫生间遮挡，阳台未做保温、吊顶存在尖角等不利因素；

偷工减料且粗制滥造，“手撕墙皮”，楼栋外立面存在明显的设计施工瑕疵，甚至出现开裂；房屋墙壁、屋顶、楼梯漏水严重；

公开资料显示，虹桥璀璨公馆是由象屿地产、招商蛇口、路劲地产三家开发商联合开发，其中璀璨一词来自于招商蛇口近年来倾力打造的新一代产品线“璀璨系”，客群主要面向城市新中产人群。

得益于优越的地理位置和一二手倒挂优势，虹桥璀璨公馆三次开盘均触发积分，首批562套房源，67.05分当日售罄；二期收获超1850组认购，认购率约272%，触发积分制，入围分64.74分，同样开盘售罄；三批次266套房源，吸引500 组客户认购，从开盘到清盘仅用了1小时。

有业内人士指出，单就虹桥璀璨公馆项目而言，三个房企各有分工，招商负责营销，路劲负责设计，象屿负责客服，象屿虽因为客服身份冲在最前面，但事实上，三家房企均有责任。毕竟，雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。

Part.3

房产问题频出，谁的错？

事实上，像虹桥璀璨公馆、保利云上浔光这样遭遇房屋质量不过关受质疑的楼盘，并不少见。

细究这些问题的背后，有房企高速运转的影响。

为了早日取得预售许可证，开发商要在规定的施工周期内拼命加快工程进度。在这套模式下，一切以进度为先，“小雨正常干，大雨不停干，晴天拼命干，夜间挑灯干。”类似的口号频出。赶工期、赶进度成为了业内常态。

工期极限压缩的情况下，赶出来的产品质量会好吗？不敢确定，但可以确定的是，如果违背正常项目施工程序，缩减必要的流程或工艺，这样的快往往就是问题爆发的根源。

此外，行业利润空间的不断压缩，是工程质量问题层出不穷的另一关键。“双限”政策直接封死市场对房价的幻想空间，加上融资环境收紧，去杠杆、降负债多重打压，企业资金压力加大，融资成本更高，于是利润空间被缩得越来越小。

为了扩大盈利空间，房企降低建筑成本与标准的做法并不罕见，偷工减料，用劣质建筑材料；捆绑车位和装修，掺足水分等等，不一而足。如此以往，质量自然无法保证。

我们的投票还在继续，除了上述楼盘，还有哪些楼盘在交付方面表现差强人意？

可添加下图中的小秘书微信，备注“天天交付”与我们取得联系；还可以在凤凰网房产上海公众号留言与我们互动，或者通过微博“凤凰网房产上海”，发送私信与我们取得联系。

投票请戳→“2023年上海这些楼盘被投诉！涉及中企、华侨城、南山、星河湾等房企”

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