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1月LPR报价维持不变 上海买房商贷利率最低仍是4.1%

1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）公告，其中，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，维持上期报价不变。

LPR是金融机构贷款利率定价的参考基准，由中期借贷便利（MLF）利率和贷款市场报价利率报价行加点决定。由于日前公布的2024年1月MLF利率维持不变，且近期银行净息差仍处低位水平，LPR报价缺乏调降动力。新一期两个期限品种的LPR报价不变，符合市场普遍预期。

多位专家指出，当前实际利率依然偏高，上半年有必要通过调降政策利率，引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，进一步激活生产消费信贷需求，稳固经济运行。

“虽然名义利率已经连续多年大幅下降，但实际利率仍然走高，实体经济依然活力不足，货币政策也难言实质性宽松。”长城证券首席宏观分析师蒋飞表示，目前无论是用6个月上海银行间同业拆放利率（Shibor）与消费者价格指数（CPI）同比增速测算的实际利率，还是用人民银行每季度公布的贷款加权平均利率与国内生产总值（GDP）平减指数测算的实际利率，都处于过去十五年以来较高水平。

中金公司研报也指出，2023年12月CPI依旧维持在低位，偏低的通胀水平对实际利率造成一定压力。考虑到当前实际利率相对偏高，引导利率下行可能仍是重要的政策方向。

LPR对居民最大的影响就是房贷利率了，按照最新标准，上海的房贷利率如下：

商贷五年以上：

上海首套：4.2%−10BP＝4.1%

主城区二套：4.2%+30BP＝4.5%

6+1区二套：4.2%+30BP＝4.4%

（6+1区：自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）

公积金五年以上:

首套3.1%；二套3.575%

上海房地产政策一览表：

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