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年末遇冷？上周上海新房成交量下跌5.5%，均价下跌11.2%

岁末各大房企推出的让利促销活动，到底有没有能撬动上海楼市？我们从近期市场成交中能找到答案。

据上海中原地产数据显示：上周（12.25－12.31）新建商品住宅成交面积17.50万平方米，环比减少约5.5%。基于产品结构中10万+产品签约略有减少，成交均价再度回落到“6字头”，为62262元/平方米，环比下跌约11.2%。

近期成交活跃区推盘量大，成交有延续性。区域上，大浦东再度发力，成交5.2万平方米，环比增加31.98%，并且重回排名第一的位置，上周大浦东的成交主力是位于川沙板块的华润置地观宸润府和浦发唐城三期。

闵行成交继续保持高位，为3.56万平方米，嘉定和青浦恢复活力，成交均超过2万平方米。相比之下，松江尚未有正常表现，成交面积仅8千多平方米。

此外，上周市区范围也没有出挑表现的区域，普陀区虽然有新盘推出，但是去化一般，上周成交了8千多平方米，虹口成交仅500多平方米，杨浦成交刚刚超过1千平方米。可见市场交易也仅仅几个区有相对好的表现，其余均在低位运行。

从产品格局来看，延续中高端项目相对活跃的状态。成交前十榜单中，有7个是此类产品，并且排名前5的均是这种项目。相对而言，上周10万+的项目数量有3个，比前期减少1个。

数据来源:上海中原地产整理

其中，排名第一的楼盘是绿城沁蘭园，该项目位于梅陇春申板块，项目上周网签面积为26690.7平方米，共计251套。项目两期认购均触发积分，开盘即售罄。梅陇春申板块毗邻徐汇华泾、闵行莘庄，受到华泾TOD华之门的规划辐射，发展前景向好，同时板块为闵行区优质的学区房片区。

排名第二的项目是浦东川沙板块的华润置地观宸润府，其网签面积为16889.6平方米，共计156套。该项目于12月23日开盘，328套房源认购率77.7%。

排名第三的为浦东唐镇板块的浦发唐城三期，已连续两周居把榜单前三名，上周其网签面积为8285.26平方米，共计69套。

供应方面，上周再度发力，有10个项目上市，供应35.77万平方米，共3377套房源。从入市产品来看，重点聚焦3-6万元/平方米的首次改善产品，入市的10个项目中有8个是这种楼盘。

当前供应面积最多的楼盘是浦东曹路板块的建发联发青云上，达到4.39万平方米，网上报价为51499元/平方米。

在去化表现方面，仅前期触发积分的浦开云璟二期、绿城沁蘭园项目开盘售罄，另有映翠府1盘前期认购惨淡不采取摇号开盘。

其中浦开云璟二期于12月29日开盘，推出620套建面约88-144平方米房源，均价约91000元/平方米，据爆料现场叫号至第二场103号时，620套房源全部售罄。

位于嘉定区新城板块的映翠府此次推出344套房源，均价49787元/㎡左右，因为认购期间人数过少，项目取消摇号开盘。对于项目认购惨淡的原因，有业内人士表示或是因为项目距离11号线嘉定新城站、马陆站步行要3公里左右，通勤极为不便。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然成交还维系在相对高位，但年末的翘尾似乎不是那么强烈，一方面受到假期对交易节奏的影响，另一方面，新政策对市场效果到底如何还有待观察，因此不是所有的买家都会涌入市场。短期来看，冲刺已经完成，一月也是传统淡季，所以未来一段时间新房成交或延续震荡回落走势。

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