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清仓时刻|年底高管履新潮来临 新一轮地产“变阵”拉开序幕

编者按

2023年进入倒计时，12·14新政轰炸楼市，行业大考迎来关键时刻。凤凰网房产上海站在参与中对年底市场进行深度观察，特别策划【清仓时刻】第2季也如约启动，内容涵盖楼盘成交结果，交付施工进展，房企人事架构调整，大宗交易股权变动等，试图还原一个鲜活的“清仓时刻”。

2023年接近尾声，在多重利好政策加码的背景下，房地产行业调整的节奏并未有所放松。

相反，许多房企选择在年底加快转型步伐，在调整架构的同时进行人事换防，既是战略聚焦，更在降本增效，同时也在寻找新的机遇。

据凤凰网房产上海站统计，截至12月20日，已有金茂、碧桂园、建业、金地、瑞安、龙湖、葛洲坝、合生创展等房企出现高层变阵，越来越多创始人淡出台前的同时，多位明星经理人跳槽履新。

Part.1

多家房企年底“变阵”

回溯2023年，伴随着行业的持续下探和调整，多数房企都在构筑新的管理层格局，以期对抗新的周期。

12月初，今年多次“变阵”的碧桂园开启了新一轮瘦身，它合并成立了7个新的区域，包括华北区域、鲁苏区域、中西区域、浙皖区域、赣闽区域、川滇区域、江中区域等，将区域总数缩减至21个。伴随着新区域的成立，区域的一把手也随之变化。

例如鲁苏区域新任总裁时凯，江中区域新任总裁洪斌，都是碧桂园之前培养的博士生；而中西区域新任总裁郭荣旺、沪苏区域新任总裁姜军，则是后来加入碧桂园的，他们的业绩较为突出；原浙江、福建区域总欧阳宝坤，成为了集团法务部总经理，原沪苏区域总谢金雄则是另有任用。

几乎与碧桂园同时，身处央企阵营的中国金茂，也启动了一轮组织架构调整，措施同样是合并聚焦、加强管控。

11月下旬，中国金茂内部已经发文，将扁平化组织管理。其中提及，取消和区域平台地点重合的城市公司，合并后，由区域平台直管当地城市项目；进一步降级区域内项目数量少，经营不善的其他城市公司。

指令很快便落实了。前段时间，中国金茂原华东区域和苏皖区域合并为新华东区域，撤销以上区域的所有城市公司，总部设在上海。在此过程中，多位金茂城市总发生了变动。

例如原金茂华东区域营销管理部总监邵明月，主动接管了新成立的资产管理部，而上海公司“消失”之后，才做了3个月的原上海公司营销总夏冰月面临尴尬境地，最近传出即将离职的消息。

这两年，中国金茂的拿地金额已经砍半，拓展项目有所减少，自然要精简结构。以上海为例，2023年，金茂或其联合体在公开市场 13次出手，但仅一幅土地进账，即31.25亿元获得的宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块（中环金茂府）；去年一年，金茂上海同样只有只命中1幅土地，即2022年金茂以35.28亿元竞得的桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块（普陀金茂府）。

稍显幸运的是，就在昨日，金茂联合体28亿斩获浦东一幅协议出让地块（上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块），也被称为横沔玖境·瑞府二期地块，楼面价29013元/㎡。地块东侧就是横沔玖境·瑞府一期地块，由金茂联合体（金茂&申迪&康桥经济联合社）2021年11月拿下，成交楼面价28569元/㎡，房地联动价6.6万元/㎡。

（中国金茂调整后组织架构）

Part.2

明星职业经理人的进与退

今年以来，“初代地产掌门人”辞任最受外界关注。与此同时，房企明星经理人离任也层出不穷。

据媒体统计，今年前三季度，共有452位房地产高管发生了职位变动，变动人数较去年同期相比增长近30%。其中，辞任数量达到167例，占房企高管变动总数的37%。

感恩节当天，原旭辉集团总裁林峰的朋友圈，转发了旭辉集团一条短视频，配文：上市十一周年，感谢有你。

一周之后，旭辉宣布，林峰卸任旭辉控股执行董事、行政总裁及公司授权代表，汝海林接任行政总裁及公司授权代表，同时委任葛明为公司执行董事。

据凤凰网房产了解，汝海林于2011年便加入旭辉，从上海项目总做起，在一线干了11年，一路带领旭辉浙江区域（后来的东南区域）成长为集团内经营业绩最优的区域集团。

初代大佬中，除旭辉林峰之外，黄仙枝今年1月辞任正荣地产董事会主席，碧桂园创始人杨国强3月辞任董事会主席；10月，金地集团董事长凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。

在高层变阵中，明星职业经理人的进与退同样惹人注目。

凤凰网房产最新了解到，原瑞安房地产市务及销售部总经理戴亚伦，即将履新合生创展，担任副总裁一职。

2023年12月初，有消息称，知名地产营销女将甘玫履新成都国企合谊地产，出任集团营销中心总经理一职。甘玫2000年毕业于浙江大学资源环境区划与管理专业，曾先后任职于绿城、仲量联行测量师事务所、碧桂园、万科、华夏幸福、中南置地，履新前的最后一站是祥生地产集团营销副总裁。

在房地产业内人士看来，房企高层频繁变阵的背后，与房地产行业的复杂多变，房企格局加速分化等因素密切相关。在房地产行业挥别“三高”模式、构建发展新格局的当下，房地产行业人才加速流动现象或将延续。

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