频道导航

清仓时刻｜最后10天！上海中环这32个待入市新盘，谁最先抢跑？

编者按：

2023年进入倒计时，12·14新政轰炸楼市，行业大考迎来关键时刻。凤凰网房产上海站在参与中对年底市场进行深度观察，特别策划【清仓时刻】第2季也如约启动，内容涵盖楼盘成交结果，交付施工进展，房企人事架构调整，大宗交易股权变动等，试图还原一个鲜活的“清仓时刻”。

32个新项目待上市，8盘年底前抢跑，上海中环即将迎来上市潮。

从上海近几年的楼市表现来看，中环热度或有赶超内环的趋势，比如：徐汇滨江、浦东张家浜等中环板块无疑都是楼市的“红人”。

相比内环仅有的土地储备，中环明显来的更多，发展空间也更大，外加其丰富的配套成熟度比起内环也相当拿的出手。

既有现在，又有未来的中环，可以说是人人心之向往，今天，我们就来看看上海中环附近新房的分布情况，以及这些待入市楼盘中，谁会最先入市？

徐汇区

纵观全上海所有地段，徐汇内中环新房热度独具一档。从百汇园、云锦东方、御江廷，到康健的汇樾庭，再到漕河泾的玖珑庭，认购人数往往是入市房源的好几倍。2023年以来，徐汇内中环共有9盘入市，2415套房源，平均认购率约285%，几乎是逢开即罄。

接下来，徐汇内中环预计还有5个项目将入市，分别是中铁峯汇里、香港置地启元、汇元玺、保利滨江天珺和西岸开发&中海项目，其中入市最快的为中铁峯汇里。

中铁峯汇里原计划于12月30日开盘，现由于未触发积分，项目将开盘时间提前至12月23日，据悉该项目196套房源认购人数约200余组，认购率刚过百。

除了遭遇房市的冷清以外，回归到项目上，影响项目认购率低的一个重要原因就是性价比不高，不具备很强的竞争力。项目位于徐汇田林板块，目前售价为13.1万/m²，比今年徐汇滨江的宝能公馆1288开盘价（12.9万/m²）还要高。

虽然香港置地启元多次传出要入市的消息，但应该是入市最慢的，项目所在的“徐汇滨江西岸金融港”地块由香港置地联合体于2020年2月以310.5亿总价竞得，刷新内地成交纪录，是当之无愧的“地王”。

尽管该项目总体规模较大，但可售住宅面积仅为2.9万平方米，仅占地块开发总量的27%。据悉，香港置地启元项目已经达到预售标准超过2年，但至今仍未有开盘的消息。

浦东新区

今年，浦东新区中环线的新房供应相当充足，主要集中在高行、金桥、曹路、三林滨江等区域。

作为中环线供应的绝对主场，接下来浦东新区中环，预计还有12个项目待入市，主要分布在金桥、新杨思、张家浜板块，其中入市最快的为浦开云璟二期，计划12月29日开盘。

浦开云璟二期，妥妥的红盘，620套房源，2190组认购，认购率约353%，成为今年继建发璟院之后第二个认购量突破2000组的新盘，同时也超越浦东唐镇的华发半岛华庭，成为2023年浦东新房认购量Top1。

其次为金鼎睿府，该项目目前已过会，金鼎睿府此次推出两个地块的住宅，均价约8.25万元/㎡。其中08-03地块共计360套，总面积约4.27万㎡，主力户型为建面约110-131平方米公寓，05-03地块共计220套，总面积约2.42万㎡，主力户型为建面约44-166平方米公寓。

金鼎睿府是金鼎天地的组成部分，项目此前的姐妹盘金鼎阅府今年3月开盘并没有触发积分，该盘或相对容易上车。

普陀区

普陀区是上海少有的横跨内环、中环、外环的区，相比较城央7区中的其他区域，普陀区新房供应量还是比较充足的，尤其是中环线附近。

今年以来，普陀中环已有4个新房项目入市，供应2515套房源，主要分布在桃浦板块，桃浦位于上海西北部，也是未来几年中环附近供应的重点区域。

据悉，接下来，普陀中环还有8个项目待开，其中有4个位于桃浦板块，另外4盘分别位于真如、石泉、长风和长征板块，目前来看入市最快的为品尊国际，项目计划12月23日开盘。

其次为中环桃源里，项目计划12月27日开盘，主推建面约106-166㎡公寓，均价约83360元/㎡。

此外，象屿交控中环云悦府该项目也已于12批次过会，项目首期将推建面约87-135㎡3-4房，备案均价79033元/㎡，项目将于本周末样板开放，元旦节后认购。

值得一提的是，有小道消息透露，宸嘉发展长风项目或将跟随今年13批次过会，主推建面约107-365㎡3-5房。

宸嘉发展长风项目算是购房者念叨整年的项目了，自从项目土拍出让之后，就不断有消息爆出，从工程进度来说，项目其实满足取证入市的条件，只不过据说内部对于9.8万/m²的指导价不太满意，毕竟看看隔壁长征的地都10万+了。

杨浦区

在上海东北片区，杨浦内环以外的城市界面一直饱受诟病，给人一种非常明显的“上海中环线发展不均衡”的感受。

虽然在城市界面上，东外滩板块比不过同纬度的大宁和后来居上的真如，但配套的完整性、实用性等方面来看，区域是比较宜居的。

接下来，未来杨浦中环还有3个新房项目待开，分别是新江湾街道F1-02地块、杨浦城投悦江湾与中建壹品，其中杨浦城投悦江湾已率先于11批次过会，预计12月27日取证，12月29日启动认购。

杨浦城投悦江湾开发商为杨浦城投集团，行政上属于中原板块，项目首开将一次性推出建面约99-142平方米房源，均价9.9万/平方米，结合市场情况来看，杨浦城投悦江湾大概率不需要积分。

中建壹品，是中建三局在上海的首个住宅项目，项目主推建面约99-179㎡产品，联动价10.99万/平方米，预计明年上半年入市。

虹口区

作为上海最早开发成熟的中心城区，本身面积就不大，宅地供应尤为稀缺，入市新盘更屈指可数。

数据显示，今年1-12批次新房集中入市，虹口区仅有1盘供应，为虹盛里，位于江湾镇，供应房源数量451套。

接下来，未来虹口中环也仅有1个新房项目待开，为中建八局江湾项目，该项目拿地时间为今年12月5日，目前地块暂无最新进展。

宝山区

宝山区是一个大部分面积都在外环线以外的行政区，所以一直给人的影响就是宝山区很偏僻。但其实宝山也有一小部分区域在中环线左右，比如大华板块、上大板块、顾村板块以及大场板块。

数据显示，2023年至今，宝山中环共供应6个新房项目，合计2724套房源，主要分布在顾村、上大板块。

而接下来，未来宝山中环还有3个项目待开，分别是经纬至臻豪庭、中环金茂府、华润置地大场项目。

值得注意的是，虽然经纬至臻豪庭已率先于九批次过会，但是从过会到如今已有3个月时间，至今尚未传出取证的消息，项目入市时间成谜。

经纬至臻豪庭是整个经纬大盘的七期，项目共5栋高层，目前2、3、4、5幢均已售罄，即将加推的是东南角的1幢，共计56套房源，过会价格6.3万/平方米，较三年前七期首开价格每平方米涨了6000元。

另外，需要注意的是，今年7月份，有业主反映称经纬至臻豪庭小区交房不到2年，频频发生外墙脱落事件，好几栋楼都出现了外墙大面积开裂甚至脱落现象。

目前来看，最快入市的最有可能是中环金茂府，网上消息称，项目或将跟随今年13批次过会，首开建面约100㎡3房，售楼处和样板间预计本月底开放。

结合市场情况来看，中环金茂府大概率不需要积分，如果说你积分不高，对地铁出行没有很强的依赖性，又对居住品质有一定要求，那么，此项目还是值得关注的。

点击查看完整内容