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清仓时刻 | 本土房企开始抛售房产，上海诞生多个“伪新盘”

编者按：

2023年进入倒计时，12·14新政轰炸楼市，行业大考迎来关键时刻。凤凰网房产上海站在参与中对年底市场进行深度观察，特别策划【清仓时刻】第2季也如约启动，内容涵盖楼盘成交结果，交付施工进展，房企人事架构调整，大宗交易股权变动等，试图还原一个鲜活的“清仓时刻”。

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每到年底，除了是许多房企冲刺销量的关键时期，也有一些央国企会选择在这时抛售旗下房产，从而为市场带来一些闻所未闻的“伪新盘”。这类楼盘大多有一个共同的特点：拿地时间早、准现房。

今天凤凰网房产就为大家盘点上海近期售卖或即将入市的“陌生面孔”，看看这些蛰伏许久突然“复活”的项目，又有哪些背后的故事呢！

1、滨江雅著（备案名：上海中电紫旺电器城）

开发商：上海紫旺房地产开发经营有限公司

滨江雅著为上海第12批次过会新盘，公示信息显示，项目本次推售245套房源，户型面积段92-105㎡，过会均价48543元/㎡。项目距离规划中的5号线、23号线终点站闵行开发区站约900米。

虽然大家滨江雅著这个名字很陌生，事实上它的前身有两个“马甲”：新闵捷运城和祥云新城，它们在闵行当地还算有名。

据媒体报道，2003年，温州商人周如众以紫旺房产的名义拿下闵行江川路街道132街坊地块，地块性质原为工业用地，周如众一番操作之后如愿将地块性质变更为商业用地。网上房地产信息也能看到，该地块的土地使用年限为2003年10月23日至2043年10月22日。

该项目初被定名为“新闵捷运城”，2004年12月开建，2006年完成结构封顶，共有房屋1889套，建筑总面积17.2万平方米。2006年9月开始，项目已售出部分房源，但最终因开发商资金短缺无法交付，成为烂尾楼。2009年，周如众也因非法集资入狱。

之后，项目由闵行国资背景的上海元堃经济发展有限公司（持股60%）、上海星际房地产发展有限公司（持股40%）共同接管。

2013年，项目更名为祥云新城，出售40年产权的“不限购不限贷”酒店式公寓，但彼时开发商却给出消息，年底项目产权将变更为70年的住宅产权，并表示“可签补充协议，变更失败将全额退款”。2015年初，开发商承诺的“商业变住宅”泡汤，项目被暂停销售。

如今第三次更名的上海中电紫旺电器城，已变身为滨江雅筑，网传由金地集团接管。工商信息显示，2023年7月，金地集团高管凌静红成为紫旺房产股东“上海元堃”的企业监事。

2、世纪臻邸（备案名：越凌大厦）

开发商：上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司

上海12批次新房已基本被市场消耗完毕，网传的13批次新盘名单中，也出现一个陌生的项目——世纪臻邸。

也难怪很多媒体将它放入预测名单，因为当前世纪臻邸非常活跃，凤凰网房产上海站了解到，项目售楼处已开放，销售团队已进场，正在高调宣发中。

世纪臻邸前身是潍坊社区C000401单元497-02地块项目，在2019年规划设计方案就已经公示。据上观新闻报道，潍坊497-02地块项目于2020年8月开工，2023年7月实现办公楼部分主体结构封顶，项目整体计划于2024年7月竣工。

世纪臻邸由陆家嘴集团开发，距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米。项目由两栋楼组成，西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层为办公;东面的8层建筑，1-2层为商业，3-8层为住宅。

地段绝佳、体量极小的世纪臻邸，户型设计也比较特殊，项目共有27套3-4房户型(部分为复式)，主力面约150㎡和261㎡3房。

3、昱龙家园

开发商：上海天昱通房地产开发有限责任公司

近期上海许多自媒体和中介在推的一个项目，据说是央企保留房源，户型为建面约58-106㎡1~3房，均价4万/㎡，总价230~420万。毛坯现房，款清交房。

网上房地产信息显示，该项目可能由于拿地时间过早，并没有注明土地使用年限。

昱龙家园属于浦东康桥板块，小区分为南北两个区，分别位于浦东新区康达路668弄和508弄。项目距离11号线康新公路站、16号线周浦东站约3.4公里，步行较为不便，需要靠公交接驳。

凤凰网房产上海站了解到，项目开发商上海天昱通房地产开发有限责任公司，为中国通用技术(集团)旗下子公司，现已更名为通用地产（上海）有限公司。

4、森兰壹公馆（备案名：外高桥森兰公寓）

开发商：上海恒懋置业有限公司（外高桥集团股份）

森兰壹公馆是当前比较上海市场上比较奇特的盘，项目未经过集中过会，单独取证认购，认购期6天半（12月15日-12月21日），不采用积分制，用的全是几年前的市场规则。

项目由上海恒懋置业有限公司（外高桥集团股份）开发，此次第三次入市推出西地块2、3号楼116套房源，主力户型有建面约50㎡、71㎡、136㎡、164㎡四种产品，均价为7.5万/㎡。

与以上几个无人问津的“小透明”楼盘不同，森兰壹公馆是一个十足热门的“新盘”。

项目位于浦东森兰板块，已是准现房在售，前期已交付房源对口六师附小（芳菲校区）和进才森兰实验中学，这也是其最大卖点。

项目前期为出租给外国人的房子，两梯六户和两梯四户设计，带连廊，户型比较奇特。

据市场爆料，当前森兰壹公馆认购人数已超3倍，项目认购截止时间为2023年12月21日12:00。

据凤凰网房产上海站了解，除以上项目，年底上海楼市还活跃这一些“新瓶装旧酒”的楼盘，比如松江格力公园海德、长宁锦苑小区、嘉定盘古园府等。你知道还有哪些项目近期突然“积极”起来了吗？欢迎评论区留言补充。

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