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三批次集中土拍后，8宗地块规划方案已公示！最快当天拿地当天出方案

10月25日，上海三批次集中供地收官，共成功出让17宗宅地。

据不完全统计，目前已经有8宗地块公示设计方案，其中华润大场地块当天拿地，当天就出规划，创下最快纪录。

今天小凤凰就为大家盘点下三批次拍地的最新进展，具体汇总信息如下：

01招商三林项目

10月11日，招商以总价738626万元拿下了浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，成交楼板价24041元/㎡，溢价率9.28%，房地联动价4.6万/㎡。

10月31日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅19天。

根据规划方案，项目将拟建11栋26层高层住宅，1栋25层高层住宅，以及2栋23层高层住宅，11栋6层多层住宅，5栋5层多层住宅，以及部分配套公建用房。

02象屿奉贤新城项目

10月11日，象屿地产以总价16.93亿元竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，溢价率10%，成交楼面价18150元/平方米，该地块房地联动价为36900元/平方米。

11月30日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时49天。

根据规划方案，项目东至贤浦路，南至南行港路，西至金碧路，北至聚萃路，总用地面积46646.70平方米，地块规划性质为三类住宅组团用地。

地块内拟建设1幢14层高层住宅、1幢15层保障性住房、2幢16层高层住宅、8幢18层高层住宅、3幢6层多层住宅、1幢3层配套公建、1幢小型压缩式垃圾收集间1幢K+P型站、1幢P型站、1幢P型站+垃圾分类收集间、地下车库、门卫和围墙等。

03建发金山新城项目

2023年10月11日，建发以228142万元竞得金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块，成交楼板价24041元/㎡，溢价率9.28%，房地联动价33000元/㎡。

10月12日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅1天。

根据规划方案，项目东至杭州湾大道，西至海聚路，南至龙堰路，北至龙湾路，总用地面积100432.00平方米，地块规划性质为三类住宅组团用地。

地块内拟建设1栋18F高层，16栋17F高层，3栋10+1F小高层，8栋6+1F多层，2栋5F多层，物业用房，社区服务设施及其他配套用房。

04港中旅&招商蛇口浦江项目

10月25日，招商联合港中旅以总价27.7475亿拿下了闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块，成交楼板价24041元/㎡，溢价率9.28%，房地联动价33000元/㎡。

11月10日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅15天。

根据规划方案，地块位于上海市闵行区浦江镇，南至闸航路，东至永翠路，西至永杰路/胜朗路，北至跃进河路，用地面积58283.20平方米，其中地上建筑面积123409.53平方米，容积率2.0，机动车停车位1445辆，将建17幢12-20F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。

05南山嘉定南门地块

10月24日，南山地产以总价180002万元竞得嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，溢价率2.5%，成交楼板价22551元/平方米，地块房地联动价46000元/平方米。

12月8日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时44天。

根据规划公告，地块位于沪宜公路、群裕路、基地边界的环绕之中，总占地面积为34703.90平方米，将建设12栋住宅以及相应的配套设施，规划居住户数702户。

06象屿嘉定新城项目

10月24日，象屿地产以346276万元成功摇中嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块，成交楼面价23630元/㎡，溢价率9.75%，房地联动价50400元/㎡。

11月17日，嘉定区人民政府发布了该地块设计方案，从拿地到规划方案公示，用时23天。

根据规划方案，项目拟建设22栋住宅，1栋保障房及相应配电站、公共服务设施、社区配套用房和地下车库等，规划套数1250户。

其中G05A-06地块拟建设9幢住宅，1#、2#、3#、4#总高6层，5#总高17层，6#、7#、8#、9#总高18层，10#为配套设备用房，另5#和7#首层架空。

G04-11地块拟建设1幢3层的配套用房，拟用做社区食堂、菜场以及其他经营性设施；1幢6层的配套用房，拟用做老年活动室、社区文化活动中心、服务卫生点等，含健身及游泳馆。

G04-10地块拟建设9幢住宅以及1幢配套用房，其中15#总高4层；16#、17#总高6层；18#、19#总高17层，首层架空；20#总高18层；21#总高14层，首层中间户架空；22#、23#总高18层，首层架空。

G03-09拟建设5幢住宅，其中27#为保障房，28#总高17层，首层架空；29#、30#总高13层，首层东边3户架空；31#总高14层，首层中间户架空。

07华发赵巷项目

10月25日，华发以总价173296万元成交青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块，溢价率10%，楼板价26279元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价56000元/㎡。

11月15日，该地块设计方案公示，从拿地到规划方案公示，用时仅20天。

根据规划方案，地块东至绿地，南至规划地块，西至佳环路，北至盈港东路，拟建9幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑，或将于明年一季度入市。

08华润大场项目

10月24日，华润置地以底价约70亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，成交楼面价18948元/平方米，房地联动房价6.9万/㎡、装修标准3000元/㎡。

当天下午，其住宅部分的设计方案当天就出现在了宝山区政府网站。

方案显示，37-01地块拟建设10栋17-26F高层，1栋物业用房及其他配套建筑，容积率1.96，总户数466；

36-01地块拟建设6栋17-26F高层，1栋保障房，1栋物业用房及其他配套建筑，容积率2.6，总户数643；

40-01地块拟建设5栋13-26F高层，1栋物业用房及其他配套建筑，容积率2.5，总户数427；

3个子地块车位比都超过1:1，社区部分楼栋首层架空，设有中央绿地，儿童活动场地，健身场地等设施。据悉，项目预计本月中旬发布案名，月底宝山山姆店临时展厅开放，预计2024年4月入市。

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