10月12日，上海2023年第三批集中供地首轮土拍落下帷幕，7宗宅地全部出让，共成交196.9亿元，平均溢价率6.67%。
其中，共有4宗地触顶摇号，1宗溢价出让，2宗底价成交，土拍热度下滑。
从竞得房企来看，此次招商蛇口斥资74亿拿下浦东三林地块，成为最大赢家；保利发展拿下市区内环“迷你”地块；时隔7年，象屿重回奉贤新城，以封顶价亿元拿下15单元地块；新长宁也有收获，摇中长宁区程家桥地块；同济、长三角投资联合体、建发均有收获。
值得一提的是，与前两批次土拍相比，除了参拍房企数量减少，拍地过程中各种“法器道具”等也减少了很多，不过还是有房企在桌子上摆出了寓意事事如意的“柿子”、穿红衣、穿红鞋等玄学操作。
此外，本次土拍竞拍规则出现了较大的变动，在摇号前引入了“高品质竞价环节”。该环节会从两个维度竞价，包括竞标“公租房比例”和“绿色建筑与超低能耗住宅”指标，最终会综合评分排名。
Part.1
“消失”的房企
没有核心宝地加持，三批次首轮土拍的报名房企数量较一、二批次有所下滑。
据凤凰网房产上海站统计，这次上海7宗地土拍，吸引了17家房企参拍，地块平均参拍房企约2.4家。
而在刚刚过去没多久的二批次次轮土拍中，9宗地吸引了48家房企报名，地块平均参拍房企约8.4家。
时隔仅2个月，参与者减少31家，减幅65%。
而从参拍名单可以看到，不少上批次还积极拿地的房企，缺席了这轮土拍，比如上次报名了3宗地块的华发、2宗地块的万科、2宗地块的中建八局等。
土拍市场与楼市同步，都在悄悄降温。
一方面，虽然上海9月份起执行“认房不认贷”政策措施，在新政刺激下，一二手市场均有所回暖，但整体行情没有太大起色，仍未达到去年同期水平，作为“金九银十”的表现不尽如人意。
新房市场热度整体不高，传导到土地市场后使得本次土拍房企更加谨慎，参与热情锐减，仅剩为数不多的央国企。
另一方面，对于绝大部分房企来说，现阶段更主要的任务，还是活下去，尤其是民企，此次土拍，民企均无报名。
Part.2
招商蛇口坐稳第一把交椅
本轮土拍中，拿地金额最高的房企为招商蛇口，拿地金额73.9亿元；其次是长三角西岑科创发展和新长宁，拿地金额分别为29.6亿元、27.1亿元。
10月12日下午，招商蛇口以73.9亿元成功摇中浦东三林地块，楼面价39303元/平方米，溢价率约10%。
据悉，该地块也是本轮土拍总价最高的一宗，地块人气仅次于长宁程家桥地块。
从2020年开始，招商蛇口就成为上海土地市场上的常客。
公开资料显示，2020年招商蛇口斥资约百亿元在上海拿地，拿地金额占到上海前三；2021年，招商蛇口在上海拿下6宗含宅地块，总涉资248亿元，涉资金额及数量均位居榜首；2022年，招商蛇口在上海拿地10宗，累积权益金额212.96亿元。
而今年以来，前两次土拍，招商蛇口共拿下3幅地块，拿地金额52.03亿元，截止到目前，招商蛇口拿地金额共125.89亿元。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，招商重仓上海地块，最近几年拿地多，项目销售也不错，而且招商从拿地到销售的周期基本上在半年左右，资金回笼快。
这种情况下，势必加强土地储备，资金实力也允许他们拿那么大体量的地块。未来区域内项目会进一步提升在上海地区的销售排名。
“你们先抢，我负责托底扫尾清场”。2021年下半年土地市场走弱，很多地方土拍出现了一个非常有意思的现象：
一块土地放上货架，但却没有人来买单，眼看就要流拍了，城投集团出手了，底价拿下土地，这种现象，在上海也毫不例外。
本轮土拍中，居拿地金额榜第二的为长三角西岑科创发展，10月11日，长三角西岑科创发展以底价约29.6亿元摘得青浦金泽镇巨无霸地块。
企查查显示，三角西岑科创发展由长三角投资（上海）有限公司持股85%，上海青浦新城发展（集团）有限公司持股15%，均为上海国企。
拿地金额榜第三的为新长宁，今天上午，新长宁以总价27.11亿元摇中长宁区程家桥地块，成交楼面价75350元/平方米，溢价率约10%。
新长宁，长宁区区属国企，开发过安澜西郊、兆丰嘉园、金色贝拉维，古北嘉年华庭等小区，目前在售的新房有新长宁水韵名邸，新长宁水韵名邸位于青浦区重固镇，是新长宁在2021年10月12日竞得，今年7批次过会。
在去年7月份，新长宁曾报名参拍长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，不过最终惜败于上海城投。
Part.3
结语
本轮土拍虽然热度有所下滑，但是本月24日，还将举行三批次第二轮土拍，第二轮土拍共挂牌10宗地块，总出让面积57.51万方，总建筑面积169.84万方，总起价467.9亿元，可谓不折不扣的土拍盛宴。
其中8宗挂牌出让，包括普陀桃浦、嘉定新城、青浦赵巷、松江洞泾等多个优质板块均有地块推出，或将受到较高的关注。
2宗招挂复合出让，分别为徐汇区龙华街道地块和宝山大场地块。
值得一提的是，徐汇区龙华街道地块起价达到240亿元，是2021年集中供地以来起价最高的地块，项目地段核心，体量达67万方，汇聚了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态。
附本轮土拍出让地块详情：
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