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“认房不认贷”落地三周 一二线楼市“量升价稳”

“认房不认贷”作为本轮政策宽松的“王炸”举措，在一二线城市的重点市场一定程度上增强了人们购房信心，新房与二手房成交量均出现上扬，这也使得重点城市的“金九”有了一个好开端。

据贝壳研究院观察，在“认房不认贷”实施后的第三个周末，一二线城市楼市呈现“量升价稳”的局面。一线城市中京沪表现强于广深，二线城市中武汉、苏州、合肥、南京等城市表现突出。

以最能体现市场水温的二手房为例，该机构指出，新政落地后，市场表现积极，政策落地城市成交量普遍回升，一线城市增加近50%，二线城市增加近30%；成交价格止跌回稳，京沪房价回升约1%，其他城市房价跌幅收窄。

在这个过程中，换房客户积极入市，京沪新增挂牌量明显增加，房源充沛利于换房客户达成交易。带看量稳步上升，换房客户挂牌后开始看房是主要的增量贡献，为后续成交量的稳步回升提供坚实基础。

与此同时，市场信心得到明显提升。贝壳研究院监测发现，代表交易信心的KMI指数稳步回升，一线城市KMI已站上50的荣枯线，最高达到65，其中京沪KMI已达到年初高位水平，显示市场交易需求旺盛，预计成交量继续回升。二线城市KMI整体已接近荣枯线，最新一周为49，其中苏州、合肥等城市已超过50，随着更多二线城市落实优化政策，预计二线城市也将进入扩张区间。

近段时间以来，多个城市也针对限购限售等政策进行了松绑，据21世纪经济报道不完全统计，截至9月21日，已有武汉、无锡、郑州、济南、青岛、合肥等12个城市全面取消限购，对提振市场信心具有重要意义，购房需求逐步释放。

新房成交量方面，诸葛找房监测数据显示，9月11日-9月17日，新房成交上涨城市中，佛山涨幅领跑，周度成交2679套，环比上涨58.52%，佛山自9月1日开始正式执行“认房不认贷”，同时佛山自去年开始已经全面取消限购政策，随着限制性政策的逐步解除，市场活力逐步回升。

杭州涨幅次之，周度成交1196套，环比上涨39.39%。9月5日杭州全面执行“认房不认贷”政策，同时，随着供应端的放量，杭州新房成交规模底部回升。

苏州楼市也受益于宽松政策，新房成交周度环比涨幅为33.13%。近期，苏州发布新政，提出120平方米及以上商品房不再限购，助力促进改善性需求的释放。

南京、北京、深圳等城市在“认房不认贷”后，也释放出一波购房需求，成交量连续两周回升，新房成交量涨幅也均在20%以上。

政策持续调整优化，购房窗口期出现，贝壳研究院认为，短期内市场修复有保障。房地产政策调整优化正在不断扩展和深化，限制性购房政策逐步解除，支持和鼓励合理住房需求的政策持续出台。

具体来看，对于消费者来说，首付和还贷压力得到缓解，购房资格限制放松，购房窗口期出现。9月政策数量已创新高，随着更多城市的优化政策落地，将会有更多的消费者受惠，短期内市场成交量价修复得到有力保障。

“当前购房政策宽松，市场向好，客户置业信心和房企经营预期改善，建议政策上继续保持积极，巩固修复效果，形成二手房与新房两个市场平稳健康发展的良好局面。”贝壳研究院表示。

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