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新政后，上海新房价格连跌两周

上周成交出现反弹，但仍没有回到合理区间，据上海中原地产数据显示：上周（9.11－9.17）新建商品住宅成交面积8.68万平方米，环比增加53.32%。

数据来源:上海中原地产

基于产品聚焦在首次置业，因此成交均价进一步回调，为60495元/平方米，环比下跌3.88%。

数据来源:上海中原地产

成交区域方面，上周表现最好的区域是大浦东，为3.67万平方米，环比增加42.80%，这主要是北蔡、周康有项目进入签约期，推高交易上行。

其次是青浦区，为1.63万平方米，主要得益于国贸虹桥璟上的集中网签，上周该项目签约面积约1.2万方，占区域的73%。

另外，市区成交继续在“地板上”趴着，徐汇、虹口、杨浦成交均不超过500平方米。

成交个案上，3万-6万元/平方米的首次改善产品成为市场交易主力，10万以上的高价房缺席榜单。从政策导向来看，认房不认贷鼓励改善买家入市，总价500-700百万的项目成为率先走热的产品。从以往经验来看，会有传导性，预计后续市场中，总价位段再高一些的项目会跟随走强。

数据来源:上海中原地产

居榜单首位的为国贸虹桥璟上，项目位于青浦赵巷板块，凭借轨交及大虹桥红利辐射去化表现亮眼，上周网签123套房源，共11911.1平方米。

开云艾尚里上周网签98套房源，已连续两周上榜，项目位于浦东北蔡板块，于8月30日开盘，362套房源开盘当天去化率73%。

居榜单第三位的为招商南昌市政公园1872，上周网签104套房源，共11091.1平方米，项目凭借自身高性价比以及轨交便利，上周开盘日光。

供应方面，上周共7盘、23.71万方入市，供应2140套房源。就去化而言，除了崇明区的上实和风院因认购人数少而取消摇号外，其余项目开盘表现良好，其中周浦的招商市政公园1872和嘉定新城的理想之地均实现日光。

招商市政公园1872，此次入市224套产品，共认购了约453组客户，认购率202%，入围分53.41分；理想之地，本次二开延续热度，615套房源，认购客户仍达到了1485组，入围分67.81，于昨日开盘日光。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，认房不认贷落地半个月，虽然新增来客数量过了高峰期，并且出现回落，但绝对量仍要高于政策落地前，说明政策还在发挥效力。市场各方都在关注每天网签数据，市场还是有担忧和焦虑，一旦某天成交数据出现大幅回落对后市立马转为悲观。其实没有必要那么情绪化，网签数据本来就有滞后，目前第八批大部分楼盘都进入认筹或者认筹完毕，而且大部分楼盘去化压力都不大，所以转化就是时间问题。因此接下来的半个月，网签数据会逐步走高，市场信心会进一步提振。

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