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联动价4.2万/㎡，恒文青浦朱家角项目拟建22幢低密住宅

2月9日，上海青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块规划公示出炉。

根据公示显示，该地块由上海文欢置业有限公司开发建设，用地面积37185.9平方米，容积率1.25，总建筑面积81997.66平方米，地上建筑面积47698.15平方米，地下建筑面积34299.51平方米。

地块将打造6幢8F的多层洋房、15幢4F的低密联列和1幢8F的保障房。

2022年7月，上海第二批次集中供地中，恒文通过一次性报价，以9.15亿元竞得该地块，楼面价19678元/平方米，溢价率8.72%，房地联动价42000元/平方米。

从位置上来看，位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。板块内有地铁17号线，但距离项目较远，整体以自身内部配套为主。包括朱家角小学、东湖中学、珠溪中学、青浦区朱家角人民医院、新角里广场等配套。

周边新房，同润朱韵澜庭于2022年12月15日首开，推出279套公寓、叠加房源，户型89-144方，均价42000元/㎡，认购率10%；安联湖山悦一期于2022年12月22日首开，推出146套公寓、叠加房源，户型69-128方，均价40606元/㎡，认购率225%，入围分数线45.8分，此外，安联湖山悦二期正在认购中，共124套87-12方公寓、叠加房源，均价41724元/㎡，入围比1.8。

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