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中远两湾城：炒掉开发商自配物业，并起诉获赔4000万

近日，因为起诉“前任”物业获胜，上海内环最大的小区中远两湾城再一次成为焦点。

2月6日，中远两湾城小区居民获知一个好消息：该小区前一任物业公司，即中远物业管理发展有限公司，需要在法院判决生效之日起十日内向小区全体业主返还过去20年间多项费用结余，共计4000多万元。

图来源于网络

相关信息显示，该小区前任物业公司“中远物业”系开发商自配物业，管理该小区长达20年之久，由于业主们认为小区管理混乱、账目不清，数年前他们开始筹划换掉原业委会以及中远物业，由于该小区业主人数十分庞大，经过一番复杂而不懈地运作，该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司，于2021年2月换成了万科物业，小区管理才逐步走入正轨。 此次起诉中远物业，是因为小区第三届业委会倒查了过去20年的小区账目，发现物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等均有问题，于是将中远物业起诉至法庭。

作为一个超大型社区，中远两湾城已有20余年历史。公开资料显示，1998年，上海第一轮大规模旧区改造即将启动，位于普陀区的棚户区“两湾一宅”即将开始拆迁，该项目被命名为“中远两湾城”，自1999年正式开工，到2006年全面竣工。

小区地处上海普陀区，坐落于苏州河畔，毗邻上海火车站、天安千树等地标，是上海内环以内最大的小区。该小区分为东西两区，一共有96幢超过30层的高楼密集排列，整个小区约容纳5万多居民，光停车位就有7000多个。

该小区一直被誉为魔都“最魔幻”小区，其建筑面积超过160万平方米，相当于224个标准足球场。小区内部自成一套体系，有许多餐厅、便利店、生鲜店、按摩房、健身房，各种品牌的房产中介门店更是应有尽有。

根据某中介公司的数据，截止到2月5日，中远两湾城共计挂牌144套房源，挂牌均价9.8万/平米，其中12月份中远两湾城共计成交9套二手房，1月份成交9套，成交户型分布均匀，成交均价在9万/平米左右。

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