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法拍房冰火两重天？御翠园15天上线两套豪宅，一套流拍 一套被疯抢

2023年开年，上海一豪宅盘在法拍市场上演了一场“冰火两重天”的景象。

1月2日，上海市浦东新区花木路1883弄415号花园住宅在阿里法拍网进行拍卖，但无人参与竞拍，以流拍告终。

据悉，该地块将会于2月6日在阿里司法拍卖平台上进行第二次拍卖，起拍价7256.37万元，较一拍价格（8536.91万元）打了8.5折，截止到目前，暂无人报名。

1月17日，同小区内389号花园住宅在阿里法拍网完成拍卖，吸引了4万多人围观，735人设置提醒，21名竞买人参与拍卖。

最终，经过380轮竞价、336次延时后，以约1.188亿元总价成交，超出了起拍价6510万元，折算单价高达19.6万元/平方米。

资料显示，上述两套房源正是位于上海浦东花木板块、紧邻世纪公园的御翠园内的独栋别墅。

说到御翠园，相信很多人都不陌生，该楼盘由长江实业（集团）及和记黄埔地产集团属下的上海和联房产开发有限公司打造，共8期，其中1期于2002年开始销售，8期于2011年初销售，而上述两套法拍房源则隶属于5期，于2005年推出。

作为一个内环内大型纯独栋别墅社区，御翠园主力户型为建筑面积约449-604㎡独栋别墅，拥有0.2的超低容积率。小区内绿化面积达56%，区内有湖水荡漾，小溪流水，居住舒适，话拥有约1.2万平星级会所，配套设施非常齐全。

说起来，御翠园也算是法拍市场的常客了。

去年7月28日，小区内237号花园住宅在阿里法拍网完成拍卖，建筑面积483.49㎡，起拍价约5314万元，保证金532万，最终经过47轮竞价，以1.0514亿元总价成交，折算单价高达21.7万元/平方米。

5月29日，小区内308号独栋别墅成交，建筑面积455.03㎡，起拍价约6133万元，保证金1200万，有3人报名，经历29轮报价，最终7213.165万成交，折算单价约15.85万元/平方米。

2020年9月底，御翠园一栋建筑面积576.74平方米独栋别墅成交，市场评估价8031万元，以5622万元起拍，经过86次竞价和31次延时，以9522万元成交，折算单价约16.51万/㎡。

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