开工啦 | 实探上海楼市一线：售楼处蓄力“抢春”，工地“佛系”复工 —

凤凰网房产上海站

2023-01-31 19:56

编者按：

2023年开局之际，各类纾困政策应出尽出，地产行业是否能迎来真正的“春天”，还需进一步观察具体市场表现。

凤凰网房产环沪系列策划《开工啦》第二季，以媒体视角观察新年楼市走向，现场走访和观察各大售楼处营销实况，聚焦工地开春施工进展，关注买房人群真实动态，开启新年置业大调查，以稿件、图文、直播等形式全面还原2023新年楼市动态。

— 以下为正文 —

经历春节七天假期短暂的休整之后，上海楼市的流量正在逐步恢复。

凤凰网房产1月31日实地走访发现，上海多数新房售楼处已复工，有的案场热闹非常，同时接待十几组客户，也有楼盘人气冷清门可罗雀，不过无论客户多少，工作人员都积极营业，精神面貌非常不错。

售楼处积极营业

新盘人气大不相同

小凤凰今日上午探访了金地西郊悦章和越秀保利嘉悦云上两盘，切身感受当前嘉定区市场热度不错，虽是工作日，但两个案场客户都不少。

在金地西郊悦章售楼处现场，十几组客户分散在各处了解项目信息。据置业顾问介绍，目前项目正在卖，人流量比前几天多了一些，不过还没恢复到年前的水平，彼时周六日一天能来访30-40组客户。

据凤凰网房产上海站了解，金地西郊悦章于2022年12月3日开盘，推售504套房源，目前项目是在售少量建面约104-136㎡房源，后续还有1栋楼待加推。

（金地西郊悦章售楼处/凤凰网房产上海摄于1月31日）

在嘉定爆款楼盘越秀保利嘉悦云上的售楼处现场，小凤凰看到大约有3-4组客户。置业顾问表示，项目一期已经售罄，当前不在销售节点，预计今年一批次会加推200余套房源，触发积分的可能性非常大，并且因为二期房源更少，入围难度可能更大。

据了解，越秀保利嘉悦云上一期于2022年12月7日开盘选房，当时640套房源1118组客户认购，入围分56.2分，二期预计一批次加推，触发积分的可能性也非常大。

（越秀保利嘉悦云上沙盘/凤凰网房产上海摄于1月31日）

与嘉定区相似，松江刚改型新盘佘山望也颇有人气。在其今日的案场上，有客户在沙盘前倾听置业顾问的讲解，也有看房者认真研究户型模型。

佘山望于去年10月份开盘，目前所剩房源不多，在售建面约90㎡叠墅及130㎡联排，总价约407万/套起。

（佘山望售楼处现场/凤凰网房产上海摄于1月31日）

浦东三林大板块内，小凤凰去到中企云萃江湾售楼处，现场无其他客户，稍显冷清。据置业顾问介绍，项目一期有少量一楼、二楼房源在售，二期大概3月份入市，加推200余套房源，有可能触发积分。

（中企云萃江湾/凤凰网房产上海摄于1月31日）

施工工地清冷一片

“佛系”复工

与售楼处的积极营业相比，上海多数新盘的施工工地倒是没什么动静。小凤凰今日走访的几个工地，无一例外都尚未开工。

浦东张家浜浦开云璟，售楼处尚未开放，不过门口停了不少车，想必已在为复工做准备。浦开云璟的施工现场，楼体已封顶，无工人在场。

（浦开云璟售楼处及工地/凤凰网房产上海摄于1月31日）

除浦开云璟外，浦东金桥的金鼎阅府，前滩格力海德壹号、前滩21-02/03地块、中企云萃江湾以及文提到的浦西几盘工地都尚未复工。

与售楼处相比，新房施工工地的复工确实显得没那么急迫，传统也都是在正月十五元宵节过后，工人陆续返沪后才会开工。

（金鼎阅府工地/凤凰网房产上海摄于1月31日）

（格力海德壹号工地/凤凰网房产上海摄于1月31日）

过去一整年，上海楼市在“冷热交替”中前行。上半年，疫情、交付延期、停贷潮等阴霾萦绕在众多房企头顶上，市场需求疲软之下业绩下滑，难以看到黎明的曙光。下半年，疫情逐渐放缓，政策利好密集推出：信贷、债券、股权等融资领域里“三箭齐发”、官方重提房地产为支柱产业等等。

去年七、八批次遗留项目还在排队认购，2023年一批次新盘已经蓄势待发。随着上海新房市场分化加剧，敬畏市场、尊重客户、拥抱变化已然成为行业共识。如何抢占“春机”，打响开年卖房第一枪，是当前沪上房企正在研习的重要功课。

在“保交付”大年，购房者楼盘的复工时间比以往更加敏感，凤凰网房产《开工啦》栏目也将持续关注沪上新房售楼处及工地动态，搭建供需对话平台，增强交付信心，为购房者还原一个真实鲜活的新年楼市。