凤凰网房产上海讯 各美其美，美人之美，美美与共，天下大同。
1月6日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合多方机构，启动2022 第十届凤凰网全球华人不动产财经盛典暨「上海大都市圈不动产发展论坛」。
4场主题演讲，1场云端对话，数十位顶层智慧围绕不动产新格局、城市更新、乡村振兴、绿色低碳、元宇宙等话题与政商学界领袖云端对话，凝聚多方共识，解析上海大都市圈经济机遇及行业未来。
论坛上，复地产业发展集团总裁张智聪为大家带来主题为《越过山丘，迎接产-地-房新时代》的演讲。
张智聪指出，2022年是推动新旧发展模式切换的一年。最新的政策中，都数次提到地产行业要进入新的发展模式，不是偶然的。这是要求我们洞察和顺应时代的发展趋势，寻找低负债、低风险、轻资产、长期主义的发展模式。
他认为，复地产业发展集团多年来一直在探索地产和产业协同发展的模式，探索产业投资和运营双轮驱动的模式，未来还将继续坚定信心在这条路上走下去。
在谈到未来地产行业趋势，他表示呈现两个明显的趋势，一个是规模巨大的存量资产，对提质改造，对高效运营的渴望；一个是越来越多的城市，诚恳寻求对产业链的集聚和完善。
一方面，行业正在从增量开发，进入存量优化运营的阶段。城市发展进入城市更新的重要时期。原先的大规模增量建设，正在转为存量的提质改造，和增量的结构调整并重。经济发展呢，也在从依靠增量投资拉动，向存量效率拉动的转变。
另一方面，各城市的产业开发和落地，已经不再局限于传统的招商模式，而是从零散的产业点到完善的产业链，从建链、延链、补链、强链一条线，都在加快闭环。
他还指出，面对行业发展的新趋势，复地集团自身定位也有了新的诠释，做业内最优秀的“产业研发和运营能力驱动的资产和基金管理者”。
目前，依托身后复星全球化产业布局的独特大生态圈，复地正在构筑两大能力和四个底座。首先是产业蜂巢的“集成研发”能力，来助力一个个城市，突破和解决自己在产业研究、布局、落地到真正运行的一系列关键节点。二是产业蜂巢“运营提升”能力。围绕城市产业落地之后的“招”“促”“管”“退”等各个环节，提供从建链、强链、补链、延链的一揽子解决方案。
四个底座指的是生态型人才组织文化机制、稳健的财务资本运营能力、敏锐的市场客户洞察能力、统一高效的在线化数字化能力。
在复地看来，未来行业的希望，就是咬定青山不放松，立根原在“产业”中。转型的过程中必将伴随阵痛，而通过主动的求变，一定能够将阵痛转化为前行动力，迈入新阶段。
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