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突发！广东一城全面放开限购！全国新一轮楼市调控潮再启

凤凰网房产上海讯 12月26日，广东东莞实施了6年之久的限购政策全面取消。

当日，东莞市发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。其中提出，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房暂停实行商品住房限购政策。同时，对这些区域新房实施“2年限售”。

今年7月，东莞收缩了住房限购区域，仅限于上述街道和开发区。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，东莞前期政策纾困尽管很频繁，但从市场销售和需求端来看，房地产市场仍旧比较疲弱。特别是像东莞这样外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业比重比较大，生产制造型民企、私企很多，受疫情、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。通过取消限制性购房政策，东莞在释放住房需求方面仍有较大潜力。

凤凰网房产上海站了解到，东莞并非首个全面退出限购的城市。今年12月9日，另一个GDP超万亿元（人民币）的大城市佛山也宣布不再对住房实施限购。

在此之前，西安、杭州、武汉、南京等核心二线城市均有收缩或调整限购的政策出台。

例如，南京主城限购区域部分放开，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。

易居房地产研究院智库总监严跃进认为，一些城市限购政策过严，对楼市平稳复苏产生了影响，这是没有准确把握当前楼市的主要矛盾。东莞限购取消，也意味着各地应主动作为，减少对房地产交易市场的约束和阻碍，真正为新一轮楼市复苏提供新动力。

根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条。政策中涉及到优化限购（48城112条）、优化限贷（173城240条）、优化限售（33城41条）、调整公积金（235城416条）、调整限价（29城34条）、购房补贴（187城256条）、调整预售资金监管（115城132条）……

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，预计2023年，在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整，一线城市政策优化预期亦在增强。

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