随着7批次过会新盘如火如荼的进行中,6批次也已进入尾声。
据凤凰网房产上海站统计,截止到目前,第6批28个过会新盘仅3盘未取证,从认购情况来看,楼市分化现象加剧,核心区楼盘十分抢手,一些偏远郊区楼盘新房登记数据惨淡。
上周我们盘点过6批次最受欢迎的4个楼盘,今日我们且来盘点一下6批次认购率较低的4个楼盘。
(回顾：6批次这些楼盘最受欢迎，有楼盘3人抢1套房）
金融街美兰金悦府
11月11日,罗店板块的金融街美兰金悦府开盘,此次开盘共推出404套建面约89-134㎡公寓和叠加,均价约44630元/㎡,其官微显示,项目在认购期间共收到57组意向认购,认购率14%。
有自媒体报道,开盘当日,项目给出总房款1%优惠,并享受4万车位代金券,经过选房,开盘最终去化90套房源,去化率22%。
截止到发稿前,上海网上房地产显示,金融街美兰金悦府404套房源已网签38套。
项目此次认购率低的一个直接原因,或许是因为项目在续销状态,前期有充足的房源可以选择。
根据公开资料,金融街美兰金悦府项目于今年7月初首开,推出323套房源,共收到89组有效意向认购客户参与摇号,认购率约28%。截止到发稿前,首开的323套房源已网签230套房源,网签去化刚过7成。(网签数据有一定的滞后性,仅供参考)
此外,项目周边配套资源匮乏也是导致项目去化困难的一个重要原因。项目位于罗店板块的锦邑产城融合区,从早前实探来看,虽然有美兰湖的噱头以及教育资源加持,但是距离地铁远,配套不完善,城市界面还一片空白,很难吸引购房者。
格力公园海德
项目为全新盘,此次开盘一次性推出642套建面约51-198㎡公寓和叠加,均价约54876元/㎡。来自项目官微显示,项目在认购期间共收到177组意向认购,认购率约28%。
不可否认的是,从位置上来看,格力公园海德是具备优势的,项目距离泗泾地铁站步行约800米,板块配套虽然能级不是很高,但是可以满足日常生活需求。
然而,项目为塔楼结构,虽然从外立面上来看还是相当有设计感的,但从项目户型可以看出,与常规板楼相比,有部分户型会存在棱角,甚至还有暗室,从过往来看,塔楼在上海市场上接受程度并不是很高,尤其出现在刚需区域。
参考同板块的同样是塔楼设计的泗泾绿中海项目,项目均价约4.4万/㎡,且售楼处声称“买房就送精装修” 。然而,据网友爆料,该项目今年6月份开盘时,首开认购率不足1成 。截止到发稿前,近6个月时间,上海网上房地产显示,453套房源网签47套,去化约10%。
宝业活力天境
虽然早在今年8月份项目就已经启动中介分销来卖房,然而,开盘去化依旧不甚理想,其官微显示,项目在认购期间共收到87组意向认购,认购率31%。
项目位于青浦白鹤镇,一个远郊老镇,要是再往外围一点,就到江苏昆山了,可想而知,白鹤镇离上海城区有多远。
或是因为没有地铁线路的原因,白鹤镇与外界联系并不是那么紧密,更像是一座自给自足的小城。从早前实探来看,白鹤镇的居住氛围还是存在的,镇中心的沿街配套有不少,基本可以满足日常需求,孩子求学也没有太大问题,只是这儿的生活品质不能与17号线沿线的青浦其他板块相提并论。
现如今,白鹤镇的商品房市场并不成熟。新房方面,除了宝业活力天境,就是其隔壁的如皋市合盛置业竞得地块。
而白鹤镇的二手房市场主要以老公房和2010年前后建成的西晶明园组成,老公房房龄至少在20年以上,当前均价1.7万/㎡左右,而西晶明园几乎是白鹤镇核心位置最好的二手房了,均价约2万/㎡。
上实云端
据悉,项目于11月9日开盘,推出434套建面95-129㎡房源,最终项目在认购期间共收到85组意向认购,认购率约19%。
截止到发稿前,上海网上房地产显示,项目434套房源已网签66套,去化率约15%。
项目虽然被贴上了大虹桥的标签,且距离大虹桥直线距离不到10公里,但是显然却没有赵巷新房那么好命。
前段时间,赵巷板块某新房取证认购,房价已突破5万/㎡,且认购率突破200%。
对于上实云端来讲,项目最大的短板就是没有地铁,出行需要依靠公交或者自驾。生活配套方面,虽然项目旁边便是博隆(虹桥)商业广场,但是能级都不高,从早前实探来看,博隆(虹桥)商业广场大量店铺关门,人气较为惨淡。
此外,项目售价并不具备任何优势,项目为总高8-9层的小高层,均价约45700元/㎡,带装修交付;而板块内的安联虹悦,过会均价仅45188元/㎡。
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