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等了近10个月，上海这个楼盘终于“领证”了

已过会，即将取证，原本给人希望、最令人期待的词组，如今成为了你我心中最轻佻、不负责任的代表。

从小听到大的狼来了的故事，蔓延在楼市里，竟然成了一种“风气”，司空见惯了。

2021年12月，中企海睿滨江过会，以为终于赶上了年底的末班车。谁料，项目过会后，迟迟未取证，一度被业界戏称“鸽王”，直到今年6月中下旬，项目才取证。

其实，像中企海睿滨江这样过会取证时间长的楼盘还有很多，比如这几日刚刚取证的奉发宝龙城市广场、和泰苑，据悉，奉发宝龙城市广场为今年2月份第一批次的过会楼盘，和泰苑为7月份第三批次的过会楼盘。

奉发宝龙广场

项目今日已开启认购，截止时间为11月6日上午12点，本批次项目将推出174套建面约89㎡3房，均价25140元/㎡，毛坯交付。

项目位于奉贤四团镇，由宝龙集团和奉发集团合作开发，曾于2021年5月和11月，两次共推出789套住宅，目前网上房地产显示， 746套已经网签，还有35套处于可售状态。

项目迟迟未取证，或与其早前的纠纷有关。

今年下半年以来，人民网留言板上多位业主反映位奉发宝龙广场从今年年初开始就一直处于停工状态，之前原本刷到监管账户的首付款并未进监管账户，基本上80%的流失到各个银行，而业主的监管账户交通银行松江支行里面基本上没钱。所以业主怀疑，奉发宝龙广场之所以停工这么长时间，是因为开发商挪用了首付款资金流失致使项目无法开工。

关于未复工问题，开发商回应称目前该项目的施工总承包单位中南公司因自身问题与开发建设单位明确将解除施工总包合同，双方正在对项目现场实际工程量进行清点、测算与核对，达成一致后解除原合同。后续开发商将在更换新的施工总包后正式复工，具体复工时间目前还不能准确估算。

直到今年10月份，这场长达10个月的纷争才结束。10月上旬，奉发宝龙广场官微称，新总包单位于9月26日成功取得《施工许可证》，现已正式进场施工。

值得注意的是，奉发宝龙广场处在奉贤四团镇中心位置，原本属于临港新片区战略协同区，不属于南汇新城，也不在临港管委会实际管辖范围内。

2021年8月，临港新片区2周年之际，上海市政府出台《支持临港新片区若干意见40条》，提到将奉贤区四团镇整体纳入产城融合区。

四团镇实际上并未进入临港实际管辖范围，奉发宝龙广场在上海新房项目公示中，列入奉贤区，预售许可证由奉贤颁发。蓝湾虽然在行政上也隶属奉贤，但在新房项目中列入临港，预售证也由临港颁发。

和泰苑

项目为三批次过会楼盘，与奉发宝龙广场不同的是，和泰苑项目一直动作不断，时不时的传出要取证入市的消息。

此次推售的房源位于和泰苑北区，共157套，主力户型为60-114㎡的1-3房，均价5.4万元/㎡，分布于小区的4栋楼内，总高5层不带电梯，部分单元1层3户，部分单元1层2户，毛坯交付。

其实就是一个动迁安置小区内多出来的部分房源，转为商品房面向市场销售，跟早前古北中央公园少量房源入市非常类似。

资料显示，和泰苑项目位于宝山中外环间沪太路4099弄，与经纬城市绿洲一路之隔，最早一期开盘时间可追溯到2005年。

二手房倒挂方面并不是很明显，链家网显示，今年7月份，小区内一套中间楼层的二手房成交单价为50177元/㎡。

因开发时间比较早，小区并没有电梯，体量并不大，社区内的楼间距也较为开阔，地上车位比较充足，不过没有地下停车库，但社区的绿化率并不高，中心位置有个小型的儿童活动场，不过没有其他健身设施。

从外部来看，顶楼或有部分挑高的空间。进入内部后，不同楼栋之间的格局并不一样，有一梯三户，也有一梯两户的格局。

从位置上来看，和泰苑地处外环内，项目距离地铁站约2公里，周边除了集卡众多的沪太公路，配套几乎为零。最近的商业体是距离项目1公里外的经纬汇。

值得注意的是，项目的开发商为经纬置地，近日，经纬置地深陷舆论漩涡，人民网留言板关于其投诉多达数十条，主要是因为其开发的经纬城市绿洲六期销售时，宣传实景准现房，却停工近10个月，现如今却延期交付，而七期虽然是现房销售，但是至今无法办理产证。

（回顾：实景“准现房”经纬学府阳光延期交付，曾停工近10个月）

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