一个项目品质如何,交房才是答案。
每到交房集中期,往往伴随上海市场维权的风起云涌,正因眼见为实,做得好不好,在扯开遮羞布后,交房才是最好证明。
在上海上一波交房潮中,上海的开发商们呈上的答卷似乎并不如人意。多个楼盘交房出现业主维权事件,并且涉及多个品牌开发商。从业主维权的诉求来看,主要集中在质量问题及擅自更改规划、“产品优化”减配、承诺的学区配套没兑现、延期交房等方面。
【回顾:上海新房三季度交付成绩单:32盘顺利交付,9号公馆业主甩出35页PPT誓要维权】
2022年四季度,上海楼市将迎来年末集中交房期,预计有32个楼盘将迎来交付大考,其中不少是当初抢破头也要买的“神盘”。
超半数楼盘延期交付
受到疫情的影响,很多工人无法按时复工、材料不能正常生产,导致项目的整体进度受到影响,不少楼盘面临着延期交付的问题。
据不完全统计,2022年四季度上海预计有32盘迎来交付大考,然而,受疫情影响,已有超半数楼盘发布延期交付的通知,比如龙盛福新里、中环境秋月、浦开仁恒金桥世纪等。
日前,凤凰网房产实地走访龙盛福新里时,注意到小区已近完工,虽然已不可能于10月底交付,但是应该不会很久。
原定于10月底交房的浦开仁恒金桥世纪或将延期到12月5日交付,从业主发的路透图可以看到,项目公区已接近交付,正处于收尾阶段。
值得一提的是,虽然仁恒静安世纪、金海壹品、陆家嘴锦绣观澜3盘也曾发布过因疫情延期交付的通知,不过,最终项目还是准时交付。
从业主反馈和交付结果上来看,仁恒静安世纪表现比较好,业主满意度高;陆家嘴锦绣观澜表现平稳,存在墙砖铺贴空鼓等问题;金海壹品依旧被业主吐槽‘交房质量烂’。
与此同时,在“能否如期交房”成为购房者心中的一块石头时,还有一些优质楼盘或将提前交付,比如蟠龙天地二期、招商虹桥公馆二期。
据悉,招商虹桥公馆二期原定于2023年6月交付,或将于今年年底提前交付。从业主预看房的结果来看,业主满意度还不错。
“借口”疫情,停工成常态
小凤凰发现,不少开发商集中发布延期交付的通知,多数以疫情为由。但事实上,即使没有疫情,可能某些楼盘也会存在延期交房的现象,比如经纬学府阳光。
9月初,人民网留言板有网友投诉称,宝山区大场镇涵青路100弄【经纬城市绿洲家园】E地块项目(经纬学府阳光)从去年2021年11月至今,建筑工程一直处于停工状态,已不可能按照合同时间2022年10月31日交付,存在重大烂尾风险。
凤凰网房产上海站也曾前去一探究竟,绕了该工地两圈,现场查看已有工人在施工,不过从施工现场可以看出,工程明显停工过很长一段时间,铁架防护网已经破烂不堪。
项目施工铭牌上显示项目开工时间为2020年8月,竣工时间为2022年7月31日,虽然基本完成了外立面的一些基础设施建设,但是距离交房还有很长一段时间。
从业主发的最新的照片也可以看出,项目进展非常慢,与一个月前相比,没有多大变化。
有楼盘未交付就维权
为推进开发商、建设单位注重购房者的反馈,及时消除质量问题,2021年6月,上海开始在全市推广“业主预看房”制度。
前几日交付的金海壹品在预看房时被爆出“交房问题”,业主直呼:“一地鸡毛,货不对板,商品房造出了拆迁房的品质”。
业主反映称,金海壹品涉嫌虚假宣传,项目的入户门、绿化、阳台、配套设施等与项目宣传存在较大差异,尤其是入户门,早前项目对外展示的宣传页上写道,“三重精装入户大堂,让每一次归家都充满仪式感”。而现实情况是这样的,宣传的三重精装入户大堂并不存在,甚至都没有像样的进户大厅。
除了涉嫌虚假宣传,货不对板,项目还被曝出存在严重的质量问题,包括墙面裂纹、墙皮脱落、墙砖裂缝、吊顶不平整、插座问题等。
结语
在接下来不到两个月的时间里,希望涉及交付的众多项目都能如期交付,让购买这些项目的业主,都能够满心欢喜接房,也希望开发商能如期兑现买房时的承诺,让交房成为彼此都满意的一件事。
近年来,楼盘维权事件屡见不鲜。凤凰网房产上海站特别推出【天天交付】栏目,如果您在购房或者交付阶段遇到相关问题,欢迎通过以下方式进行爆料。
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