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上海第五批新盘已开10个，最惨的竟然零认购？

在新房动辄一房难求的上海楼市，并非所有楼盘都受买家追捧。

据凤凰网房产上海站统计，截止到目前，第五批过会新盘共10盘已开，从开盘情况来看，楼市分化现象加剧，核心区楼盘依旧十分抢手，偏远郊区楼盘新房登记数据惨淡，个别楼盘甚至出现零登记的现象，市场寒潮再次来袭。

前几天，我们盘点了五批次最受欢迎的5个楼盘，今天，我们就来盘点一下，五批次中那些卖的不好的楼盘。

光明艺树家：无人认购重现江湖

本批次之前，在上海集中供房时期，一共出现了2个无人认购的楼盘，一个是奉贤的光语著，一个是浦东的恒大小区。

近日，又有一个楼盘在认购期间出现了无人认购的情况。

10月13日，金山区光明艺树家官方微信发布公告称，项目原计划于10月14日进行开盘销售摇号排序活动，现因登记认购期间无意向认购客户登记认购，经我司向上海市金山区住房保障和房屋管理局申请并获其同意，将不再采取随机摇号排序方式确定选购房屋顺序的方式开盘销售。

这也意味着，在长达4天半的认购期内，光明艺树家的新房获得零客户出资认购。

光明艺树家位于金山区金山新城板块，金山新城虽然拥有万达广场、百联金山购物中心、世纪金源·方圆荟购物中心（在建中）等配套，生活氛围浓厚，但交通是目前一大劣势，虽然金山早在２０１２年开通了上海唯一的市域铁路金山铁路，但是金山铁路发车周期间隔较长，而且，金山铁路进入南站一段与国家铁路共用线路，成为瓶颈。

上海十二五期间规划了郊区七大新城，金山新城为其中之一。而在最新的２０４０城市规划中，金山新城被降格为“核心镇”，地铁建设也搁置，在定位上被其它五大新城迅速拉开差距。

上海市的远郊开发战略中，似乎也要把金山留到最后。“嘉青松”大开发使得嘉定、青浦、松江飞速发展，洋山深水港、临港新城正带着老南汇打翻身仗，连崇明也受惠宏伟的上海长江隧桥工程，悄悄崛起。

而这中间，几乎没有金山什么事情。所以被抛弃的“金山新城”在没有任何规划利好和产业导入的情况下，显然对外区客已经没有任何吸引力，这里的楼市自然也热不起来。至于金山本地客群，要么把购房机会放在上海主城区，要么倾向于购买当地品质比较出彩的改善住宅，比如前段时间开盘热销的中式风格的建发观塘府。

虽说光明艺术家的品质还可以，但终究也抵挡不了项目艰难的去化，更何况周边还有许多竞品楼盘，比如建发观塘府、复地金愉湾、建邦国宸府、光明金山府等。

世纪金源梧桐印象

世纪金源梧桐印象位于金山区枫泾板块，要是再往外围一点，就到浙江嘉善了，可想而知，枫泾离上海城区有多远。

交通更不方便，金山新城至少有金山铁路，而枫泾只有枫泾汽车站，来往市区的公交班次间隔都在20分钟以上，对刚需客来说，枫泾的楼盘自带硬伤基因。

当然，枫泾有古镇、有乐高，但对于刚需买房人来说，至少短时间内，可不吃这一套。

所以枫泾的楼盘，没有一个能够卖得好，那么世纪金源梧桐印象也一样。

来自项目官微数据显示，项目共推出260套建面约70-100㎡房源，均价约21883元/㎡，最终在认购期间共收到10组有效意向认购，认购率约为3.85%。

其实，自入市以来，世纪金源梧桐印象就陷入了去化难的窘境，虽然项目一系列优惠活动及特价房，但是成效并不是很大。

2021年10月30日开盘至今，项目共推出1056套房源，可售房源还剩余625套，一年时间去化约刚过4成。

金融街奉贤金悦府

金融街奉贤金悦府项目位于奉贤金汇，近年来，金汇虽然有自贸区与前滩南的双重光环，但是板块发展一直缓慢，除了无数商品房如雨后春笋般拔地而起，配套没有明显性的起色，需要依赖于新城的配套。另外，项目靠近主干道大叶公路，平日里大车比较多，无疑会带来噪声污染。

来自项目官微数据显示，本批次项目共推出384套建面约74-102㎡2-3房房源，均价约35282元/㎡，最终在认购期间共收到35组有效意向认购，认购率约为9.11%，较首开相比降了。

今年8月份，项目首开开盘，推出364套房源，在认购期间共收到72组意向认购，认购率约19%。

金融街奉贤金悦府此次开盘认购率低的一个直接原因，或许是因为项目在续销状态，前期有充足的房源可以选择。

价格方面，或是因为推盘数量有差异，此次项目均价涨到35282元/㎡，依旧有毛坯有装修，从项目一房一价表上可以看到，项目此次毛坯售价在3.1万-3.5万/㎡，而精装房源除了3楼以下价格在3.3万-3.5万/㎡左右，其余楼层价格均在3.6万-3.8万/㎡。

精装房，3.6万-3.8万/㎡的售价，性价比如何，可对比奉贤肖塘板块的悦澜天地。悦澜天地在售建面约86-135㎡房源，有精装、有毛坯，均价约38200元/㎡，距离地铁仅约150米，且自带商业配套。

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