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上海新房三季度交付成绩单：32盘顺利交付，9号公馆业主甩出35页PPT誓要维权

凤凰网房产《天天交付》栏目,实时关注上海新盘交付动态。

受疫情影响,今年上海新房的年中交付季并未出现,很多原本年中交付的楼盘,延期到三季度交付,与此同时,很多三季度交付的楼盘也因疫情等原因选择了延期交付。

据凤凰网房产不完全统计,三季度上海共有32盘顺利交付,涵盖刚需到豪宅的各个类型,既有静安黄浦红盘静安映、绿地海珀外滩,也有金山、崇明等郊区的龙信御澜天樾、金融街崇明金悦府。

从交付情况来看,口碑褒贬不一,喜忧参半。有楼盘美图刷屏网络,业主感叹“实景图比效果图还要好看”;有楼盘交房后一地鸡毛,业主怒写35页PPT控诉装修减配、质量堪忧。

静安映如期准时交付

颛桥紫薇花园西区获业主好评

疫情的到来给各行各业都蒙上了一层阴影,对于多数房地产企业来说更是如此,虽然购房者对于新房满怀期待,然而却因开放商受疫情等多方面影响导致楼盘难以按时交付而心生退意,即便能够准时交付,对房屋布局等不满意而无从解决的情况也时有发生。

但是,总有一些企业逆境中求生存,困难中显神威,通过努力克服困难,积极寻求解决之道,按时保质交付,比如,静安映、颛桥紫薇花园西区、绿地海珀外滩、中兴路一号二期、绿地铂晶舍、旭辉公元等楼盘。

9月底,位于闵行区颛桥板块的紫薇花园西区交付,业主称实景图堪比效果图,有网友更是评论,“紫薇太漂亮,市场稀缺产品,羡慕”。

相比于一般新社区光秃秃的园林景观,颛桥紫薇花园最让人眼前一亮的就是它郁郁葱葱的景观,采用的全是从树园中全冠移植的成年树木,除了主入口千年树龄的橄榄树之外,社区内小区内抬眼可见有几十年甚至上百年的树木。

小区的精装车库更是堪称地产界的”爱马仕“。不仅有花岗岩车行道、大理石立柱、镜面环氧树脂车位等标准配置,还从以人为本的角度进行了升级,将正方形立柱改为稍扁的长方型,并对转角处作专业的视觉分析,更利于行车视线。

一直以来,融创的交付品质在房企中算是佼佼者,过硬的产品力更是吸引了大批忠实粉丝。9月30日,融创静安映历经种种磨难,如期交付,业主表示,小区的环境非常不错,细节更是比想象的更加精致舒适,厨卫都是用的一线品牌,装修标准不低,对于新房品质十分满意。

今年年中旭辉江山都会顶住疫情压力,早早复工,按期交房,下半年旭辉公元依旧如此。虽然没有市区豪宅项目高端装修品牌,但是项目整体质量还算不错,据业主反馈,项目交房流程较为规范,对于验房中发现的问题,开发商会现场整改,效率较高。

9号公馆业主怒写35页PPT控诉

中海2豪宅盘均存诸多质量瑕疵

买房像开盲盒,惊喜需要运气,踩雷却更加常见。三季度,一些项目远不及“优等生”。被投诉曝光最多的问题有装修减配、货不对板、质量瑕疵等。

2022年9月底,位于泗泾板块的9号公馆交付,本以为会是一场欢欢喜喜的交付,然而却没有想到的是,交房没多久,一条关于9号公馆的拒绝强制收房,问题整合反馈的PPT,刷屏朋友圈,内容简直是条条诛心。

业主从质量安全、虚假宣传、服务态度、社区品质四方面列出16条大小问题,直指9号公馆的种种“降心“。

按照业主们的反映,因开发商未合理规划工期,后期赶工,导致小区存在多处安全隐患,不敢让业主先验后收。比如,地下车库并未按照合同约定的金刚砂铺设,而为水泥地面,且多处存在渗漏水、开裂等安全问题,且因多次修补,地面打满了补丁,且线路均为明线,存在安全隐患。

项目还涉嫌虚假宣传,交付货不对板,预看房未开放公区,同沙盘及宣传相差甚远。其中宣传的儿童乐园适合0-12岁儿童使用,交付的儿童乐园只满足0-3岁幼童使用。且宣传设施为引进欧洲进口设施,实际设施无生产商、合格说明、使用说明和安全告知,属于三无产品。

此外,业主发现多项重大施工问题,影响社区品质。比如社区活动会所和宣传部副,且无安全性,楼道车库电路外露、楼梯把手松动掉漆,存在安全隐患,室内装修质量多处不达标等。

除了质量等问题,业主还称,”被代表、被通知、无尊重“,看房现场拒绝业主合理沟通,诱导威胁业主签字,至于业主发的验房报告仅整改了踢脚线掉落等小毛病,地板空鼓发黑、瓷砖空鼓破裂、门槛石磕碰、通风管道未接通等复杂问题无一整改,交房业主微信还被拉黑,工作人员更是拒绝沟通,现场发飙,线上骚扰威胁业主。

因为疫情,原定于6月份交付的中海长宁第直到8月份才交付,然而交付没多久,就有业主投诉称所购买的中海长宁第精装房质量堪忧,开发商拒绝维修。

根据业主描述,遇到的质量问题有:中央空调无法达到设定温度、地砖存在大量空鼓且存在大量划痕和胶水痕迹、地漏接口接缝没接好,存在漏水隐患、网线接线不通、新风系统出风量几乎没有、玻璃存在大量划痕、空气开关仅有总闸有自动跳闸功能,有安全隐患等等。

除了中海长宁第,中海同时期交付的另外一个豪宅楼盘——中海汇德里二期也被曝室内装修存在墙纸多处存在鼓包和翘边、墙面局部不平整、地板拱起、吊顶涂料破损、存在漏水等许多质量问题。

早在项目一期,就有业主在政府网站留言称,中海曾在项目开盘时宣传“小区主出入口位于石湾路,该道路为双向行车通道,目前占用红线面积的干休所将动迁”。该业主认为:“中海在小区只有南侧顺义路一个出入口的情况下,违规办理了竣工备案,强行违规交付。”

此外交房有问题的楼盘还有御澜博翠、金融街崇明金悦府、光明墅、首创禧悦繁花里二期、尚云里、西康路989等,其中光明墅位于崇明东滩板块,项目自交付以来,业主就注意到项目存在各种五花八门的质量问题,小到玻璃胶涂抹的不平整,大到地下室墙面渗漏、插座放在燃气管道旁边。

作为金融街在上海的首座金悦府,金融街崇明金悦府项目交付前,就有业主投诉称项目墙面粗糙,墙壁有裂缝,顶楼甚至有漏水的迹象。

首创的禧悦系已深耕青浦多年,在打造了一定知名度的同时,项目可以说是期期维权,且问题都大同小异,今年以来,首创禧悦芳菲、首创禧悦繁花里二期也都陆续交付,如先前一样,依旧存在地砖空鼓、地板问题等。此前交付过的四期业主反映,地下车库严重渗水、开裂、发霉等。三期交房后发现,漏水、发霉现象严重,公共区域安全隐患多等。

奉贤金汇大盘禹洲雍锦府,同样遭遇质量考验。业主反馈,新房有很多问题,如进户门表面破损、吊顶和墙面裂缝、地漏口与管道不密封、开合异响、接线外露、地砖接缝高度差、房屋外墙出现裂缝、油漆巧壳、墙面不平整等。

而这一系列问题最终也被奉贤区建设和管理委员会所证实,经安质监站现场核查,小区部分号房外墙面存在裂缝、鼓包、接槎不平等问题;外墙热水器排气管出墙处存在开裂、孔洞未修补等缺陷;公共部位楼梯间及走道墙顶面局部存在起皮、脱落等现象;管道井防火门局部表面破损;地下车库外墙板、顶板及地坪存在不同程度的渗漏现象。

多个楼盘遭遇”霸王收房“

先签收后验房成常态

近日,位于松江区泗泾板块某盘的一位业主反映称,开发商通知说可以交房了,但要求先签收,交付物业费,最后再带着业主去看房、验房。

对于这种"打闷包"的交房方式,业主不禁提出质疑:买东西还能先验货,更何况是花了几百万元购入的房子呢,然而当她明确表示自己要先验房,如果没有问题,才会签收,这一要求遭到了开发商的拒绝,对方一直强调“不会有问题的”。

这位业主表示,小区业主群里有不少人说,他们签收后再去看房,结果发现很多问题,诸如地板高低不平、瓷砖空鼓、墙面不平、下水管堵塞等等问题。

实际上,“先签后验”在新房交付中颇为常见,今年8月份,中海长宁第业主就反映称,项目验房流程中需要签署所有的文件之后才可拿钥匙进入房屋,与先验房确认再交房的流程背道而驰,且后续发现房屋出现了很多质量问题。

多盘延期交付

有楼盘被曝停工

今年以来,在疫情和房企经营状况双重影响下,项目延期交付已不再是某个房企的个例。据凤凰网房产不完全统计,原定于三季度交付的万科西郊都会、汇成南街里、阳光城清溪水岸、宝业活力天地等多个楼盘都延期交付。

汇成南街里项目位于徐汇区长桥板块,可以说是2020年的第一红盘了,认筹率达1268.78%,排名2020年认筹率最高的项目。今年6月底,项目发布延期交付的通知,称受疫情等不可抗力因素的影响,原定于9月30日的交付将延期,具体时间待定。

其实,因疫情原因延期交付的还好,至少开发商经营状况可以,小区总归可以交房,只是晚几个月而已。最心酸、最难过的莫过于”交白卷“,长时间处于停工或半停工状态,至今仍得不到一个明确交付时间。

阳光城青溪水岸原定今年8月28日交房,然而从去年11月份开始大面积停工到目前一直没有正常施工,有极大的停工烂尾风险……

近年来,楼盘维权事件屡见不鲜。凤凰网房产上海站特别推出【天天交付】栏目,如果您在购房或者交付阶段遇到相关问题,欢迎通过以下方式进行爆料。

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