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五批次上海这些楼盘上演抢房热潮!哪个最难抢?

很多人都在讲,楼市转凉了,五批次触发积分的楼盘越来越少。

其实不然,五批次中还是出现了许多热门楼盘,虽然没有触发高入围分,但是认购数仍高达数千组,或者认购率超过200%。

那么,五批次中哪些楼盘成为楼市焦点,最难买?

象屿招商蟠龙府

象屿招商蟠龙府的红盘体质毋庸置疑,三批次中,项目在认购期间共收到了1947组意向认购,认购率更是高达416%。

而本批次,网传项目在认购期间共收到750余组认购,认购率为223%,其入围分或将高达75.5分。

象屿招商蟠龙府项目位于大虹桥板块,所以自然不缺客户,毕竟大虹桥的热度可媲美前滩。交通方面,项目距离2号线蟠祥路站(在建中)直线约700米,配套方面,附近更是集聚了联美首位、BU中心、豪盛广场等高端商办项目,还有超400万㎡的商业配套,是上海高端商办颇为密集的片区之一。

除了区位的优势外,大虹桥项目热销的另一原因就是一二手倒挂,贝壳找房显示,今年7月份,小区周边的中建锦绣天地一套89㎡的二手房,成交单价已高达9万/㎡。

产品方面,更是巧具匠心,除了有好的社区景观外,还是市面难得的超低能耗住宅,定位刚需和改善人群。资料显示,项目即将于10月31日开盘,推出三期收官337套建面约80-138㎡2-4房,均价6万/㎡。

招商虹玺

虹桥璀璨公馆难买,招商虹玺更难买。

虽然没有千人认购,但是网传项目在认购期间共收到690组意向认购,认购率高达421%。

可以毫不夸张的将,就算是在整个2022年,招商虹玺的认购率也排在前面。

招商虹玺项目位于瑞虹板块,是北外滩重要的组成部分之一,根据规划,整个北外滩未来将会打造成“世界会客厅”,与外滩、陆家嘴共同构成黄金三角,共同成为上海走向全球城市的核心功能承载区。

生于市区的招商虹玺项目周边配套自然也都是顶尖的,3km生活圈内,各种资源配套齐全,居住环境也令人向往。

据悉,招商虹玺项目总共有8栋住宅,共543套房源。项目一期379套房源已于今年6月份推出,共收到1338组意向认购,入围分为67.34。

本次入市的为项目二期,将会推出约106㎡高层64套,91-142㎡洋房42套及149-171㎡叠墅58套,预计10月29日开盘,若无意外本次入围分会有所上涨。

天汇世纪玺

天汇世纪玺可以说是五批次最大的黑马了,项目首开时,由于房源数量较多,并未触发积分。

而本批次下,项目在认购期间共收到609组意向认购,认购率高达338%,轻轻松松触发积分。

早前,小凤凰曾实探过项目,项目位于静安内环内,区域价值日益见涨,寸金寸土自然不在话下。东侧是轻轨3号线,南侧是四川北路街道公共运动场,西侧是上海市静安区宝山路小学,北侧是宝源路。

贝壳找房显示,今年8月份,距离项目1公里左右的万科翡翠雅宾利小区二手房,成交单价已高达15.3万/㎡。

或是因为稀缺的原因,所以内环内新房多以大户型为主,少有小户型,单价普遍在12万+,总价动辄两三千万起步。

而天汇世纪玺却非常友好,项目主力户型为建面约85-243㎡高层联排,总价门槛相对比较低。

虹桥璀璨公馆

截止到目前,五批次唯一一个千人摇的项目,网传项目在认购期间共收到1320组意向认购,认购率约为246%,入围分为68.03,也是迄今五批次入围分最高的项目。

虹桥璀璨公馆项目位于大虹桥板块,关于大虹桥板块的区位价值,前面我们已经介绍过,这里便无需在重复介绍。

当然,项目的产品也加了不少分。项目社区内配置了约1500㎡社交会所,泳池、健身房等功能应有尽有,还能作为多功能社交空间。

另外,项目主力户型为约70-167㎡2-4 房,面积跨度大,选择性比较多,对刚需和改善都比较友好。

资料显示,项目即将于10月25日开盘,推出三期收官537套房源,主力户型为建面70-167㎡2-4 房,均价6万/㎡。

中铁湖光逸景

奉贤新城火么?

答案当然是火!今年7月份,奉贤新城“银河丽湾城”入市销售,项目认筹比3.6,在社保系数0.11的设定下入围分达76.17,创奉贤新城认筹比、入围分新高。

作为五批次中奉贤新城独苗的中铁湖光逸景自然不缺热度,网传项目在认购期间共收到637余组意向认购,认购率约为208%。

中铁湖光逸景位于奉贤新城10单元,虽不属于10单元的核心位置,但是衣、食、住、行半径1.5公里内全部搞定,各项生活配套应有尽有。

项目是中铁四大产品系列的“逸”系产品,主要面向菁英阶层首改或高阶首置,不过户型较为单一,仅有建面约99㎡、133㎡两种户型,从户型分布上来看,99㎡户型占据了绝大部分。

据悉,此次开盘项目将推出305套建面约99-133㎡3-4房,均价约40000元/㎡,预计10月29日开盘。

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