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上海三批次土拍次日:4幅地均触顶 共揽金约94.78亿元 - 凤凰网房产上海
9月26日,上海第三批次集中供地第二日,成功出让4幅涉宅地,分布于闵行梅陇、闵行华漕、嘉定菊园以及青浦区夏阳街道,总建筑面积约24.3万方,总起价约87.09亿元,总揽金约94.78亿元 -来自凤凰新闻客户端
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上海三批次土拍次日:4幅地均触顶 共揽金约94.78亿元

凤凰网房产上海站
2022-09-26 19:53

9月26日,上海第三批次集中供地第二日,成功出让4幅涉宅地,分布于闵行梅陇、闵行华漕、嘉定菊园以及青浦区夏阳街道,总建筑面积约24.3万方,总起价约87.09亿元,总揽金约94.78亿元。

与土拍首日相比,今日出让的4幅地块均触发中止价,全部通过一次性报价成交,平均溢价率为8.83%,平均楼面价为38998元/㎡,其中溢价率最高的地块为嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块,由路劲象屿联合体竞得,溢价率为9.38%。

虽然今日仅有4幅宅地出让,但是都颇具看点,竞争颇为激烈。

上午拍的闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块,该地块共吸引了南山、保利发展&厦门国贸、中天、大家&钱江、安徽安联、联发、浙江交投&绿城、金茂、中国铁建、中建三局10名竞买人报名。

最终由南山通过一次性报价,以 173550万元竞得该地块,成交楼面价38136元/㎡,溢价率8.96%。

虽然南山进入上海已有28载,但是旗下项目寥寥无几,在2020年之前,仅开发了虹口海湾大厦,及青浦徐泾南山雨果。不过,近两年南山在土地市场上比较积极。

2020年,南山以超29亿元夺得嘉定江桥商住地块,溢价率约35%。2021年,南山更是两度加码上海,其先是携手龙湖揽下上海嘉定江桥1幅商住办地块,随后又联合招商夺得嘉定南翔1幅纯宅地,2幅地块成交总价超41亿元。今年一批次,南山以13.5835亿元竞得嘉定区菊园新区商住地块,溢价率1.1%。

值得一提的是,截止到目前,南山除了参拍闵行华漕宅地之外,还报名参与了嘉定菊园地块的竞拍。

下午开拍的闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块,吸引了5名竞买人报名,地块在经历了20轮报价后,触发中止价。

最终由苏州兆坤房地产开发有限公司(建发)通过一次性报价,以约52亿元竞得,成交楼面价58875元/㎡,溢价率8.95%。

今日参拍的房企除了国央企以外,也有极个别民营企业出现,比如中天美好、亚伦地产以及上海佳运置业。

在今天下午的青浦夏阳街道土拍中,亚伦地产与新黄浦联合体通过一次性报价,以95090万元竞得地块,成交楼面价24225元/㎡,溢价率7.09%。

亚伦地产,隶属于江苏亚伦集团,虽然此番属于首次进军上海住宅市场,但是早在1994年,亚伦集团就进军地产行业,先后打造出了南通家纺城大厦、如东城市综合体、海安城市综合体、天津古典别墅、扬州月亮园等项目。

浙江中天美好集团,成立于2004年10月22日,原名叫浙江中天房地产集团有限公司,至今已经有18年的历史,从其公司官网上可以看到,虽然其房地产业务范围遍及长三角地区,像浙江、江苏、安徽,但是并未在上海布局。

虽然此次上海佳运置业败兴而归,未有所获。但是在今年一批次土拍中,上海佳运置业分别斩获宝山、金山两幅宅地,而在二批次土拍中,上海佳运参与了青浦朱家角地块的拍卖。

除了上述4幅地块之外,嘉定新城TOD项目竞得人也终于于今日官宣,最终由上海合科置业有限公司(中建二局)底价竞得。

出让资料显示,嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块东至依叶路,南至双单路,西至云谷路,北至丁单路,为6宗子地块打包出让,合计出让面积141581.2平方米,容积率2.48-2.97不等。

根据出让预合同显示,本地块规划住宅套数下限为2180套,全装修占比100%,中小套型占比不低于60%。要求自持100%比例商业物业、40%比例办公物业。

其实,早在今年7月份,嘉定规土局就公布了该区域地块出让预申请结果公告,公告显示,比选环节共收到参评方案2份,分别是嘉定未来城市理想单元概念方案、嘉定智慧社区概念方案,最终嘉定未来城市理想单元概念方案得分排名第一。

该方案利用了地块之间中央景观的空间,设置了商业街区与集中式商业,未来目测体量不小,错落穿插办公楼,形成类似于商业一条街的概念。

据悉,整个项目总投资超111亿元,目前已有打桩机入场,后续项目会如何推进?一起拭目以待。

9月27日,上海第三批次集中供地收官日,将推出3幅涉宅地,总建筑面积约42.13万方,总起价约128.52亿元。

其中最具看点的莫过于浦东唐镇地块,据悉该地块吸引了7家竞买人报名,届时又将会是一场激烈的角逐。

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标签: 土拍 上海 【责编】 王宁(PO345)
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