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中铁湖光逸景即将上市,能否续写新城“销售神话”? - 凤凰网房产上海
根据最新消息,中铁湖光逸景项目展厅已经开放,或将于5批次上市,首次开盘将推出建面约99-133㎡3-4房,房地联动价约4万/平方米。 -来自凤凰新闻客户端
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中铁湖光逸景即将上市,能否续写新城“销售神话”?

凤凰网房产上海站
2022-09-07 18:44

近年来,随着东方美谷、数字江海等千亿级产业规划以及配套的逐渐落地,一直默默无闻的奉贤新城开始出现在聚光灯下,成为五大新城中最受消费者青睐的置业板块之一。

今年7月份,奉贤新城“银河丽湾城”入市销售,项目认筹比3.6,在社保系数0.11的设定下入围分达76.17,创奉贤新城认筹比、入围分新高。

2022年,奉贤新城陆续上市6个项目,3个项目认筹比达1.3以上,全市首个云开盘的保利明玥霞光认筹比2.6、入围分数69.8,开盘2个半小时238套房源售罄;中建·海樾府认筹比1.4,首次开盘342套房源当天售罄,也可以说战绩很不错了。

就在近日,网上流传出一份5批次或将上市的楼盘名单,奉贤新城或将有3盘入市,这其中备注购房者关注的莫过于屡次爽约的中铁湖光逸景与奉发名邸。

根据最新消息,中铁湖光逸景项目展厅已经开放,或将于5批次上市,首次开盘将推出建面约99-133㎡3-4房,房地联动价约4万/平方米。

中铁湖光逸景具体情况究竟如何?让我们来一探究竟。

产品分析

根据规划,中铁湖光逸景将建设2幢25层、4幢26层住宅楼,可提供610套商品住宅,交付情况为100%全装修。

项目是中铁四大产品系列的“逸”系产品,主要面向菁英阶层首改或高阶首置,仅有两种户型,建面约99㎡、133㎡户型,从户型分布上来看,99㎡户型占据了绝大部分。

从户型设计上来看,中规中矩,是市面上常见的小3房和4房的设计,其中99㎡户型,每个卧室均带飘窗,餐客厅一体化设计,搭配南向阳台,采光视野都足够优秀,功能与尺度上做到了平衡。

约133㎡4房2厅2卫设计,餐客厅一体大横厅,采光足够优秀,不过该户型玄关过长,有点浪费空间,四个房间仅有两间朝南,且意外的是卫生间也都设有飘窗。

周边配套

中铁湖光逸景位于奉贤新城10单元,虽不属于10单元的核心位置,但是衣、食、住、行半径1.5公里内全部搞定,各项生活配套应有尽有。

交通方面,项目距离地铁5号线奉贤新城站约1.5公里,距离奉浦快线(BRT)定康路站约300米。 自驾方面,项目周边有南奉公路、浦星公路、金海公路、沪金高速、上海绕城高速等,可通达全城。

商业方面,距离项目最近的商业为上江南(在建),约800米,预计今年11月份开业的奉贤龙湖天街约1.5公里,此外,项目3公里范围内的还有南桥百联、苏宁生活广场、传悦坊以及金鱼广场(在建),可满足购物、餐饮、娱乐、健身、亲子等全方位生活需求 。

教育资源方面,项目1公里左右有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学,此外,紧临地块西侧规划有幼儿园用地,不过目前暂无供地计划。

医疗配套方面,项目300米左右即是上海交通大学附属第六人民医院南院(三级综合医院)。

周边楼盘对比

目前中铁湖光逸景周边新房楼盘有奉发名邸、银河丽湾以及保利10-06区域地块。

从售价方面来看,因为拿地时间最早,且都是毛坯交付,银河丽湾售价最低,在3.7万/平方米左右,不过项目多为大户型,最小的户型也在142平方米。奉发名邸因为拿地楼面价比较高,售价会高于这3个项目,早前爆料项目售价或为4.5万/平方米;保利10-06区域地块于今年6月1日竞得,房地联动价4.18万/平方米。

据悉,中铁湖光逸景项目联动价为4万/平方米,存在一定优势,不过项目位置逊于其他3个项目,项目距离地铁站以及商业配套最远,再往南一点点就是光明村。

此外,与周边二手房相比,中铁湖光逸景倒挂优势还是比较明显的,项目周边多为动迁安置房以及近几年交付的次新房小区,比如银河丽湾、金海壹品、龙湖天曜。网上信息显示,龙湖天曜小区二手房房源挂牌价已经高达5.4万/平方米。

总体来说,中铁湖光逸景还算是一个值得期待的楼盘,至于其开盘后是否还能延续奉贤新城板块的销售神话,我们只能拭目以待。


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标签: 中铁湖光逸景 奉贤新城 【责编】 王宁(PO345)
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