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魔幻的古北中央公园：意外爆冷却清盘 装修包搞怪？

近日，上海有楼盘戏剧性上演了“冰火两重天”的景象。

今年7月12日，古北中央公园开盘，推出52套建面约63-125平方米房源，均价10万/平方米，在一片看好中，项目意外爆冷。

根据其公众号发布的信息显示，项目9组客户参与摇号，认购率仅17%和，和前期开盘日光相比，差距着实有点太大。

然而，反转来了。

7月16日，网上有消息称项目已清盘。此外，网上房地产显示，从7月12日开盘至今，项目共网签43套，仅剩余9套未网签。

4天认购时间，9组意向，开盘4天，52套就全部售完，不得不说这一波操作，着实厉害。

与此同时，项目被曝出捆绑装修包销售，从对外释放的信息来看，装修包价格每平方米1万到2.5万不等（未在公示材料里）。

这并非项目首次被曝出捆绑装修包出售。

去年5月21日，古北中央公园推出226套135-245㎡3-4房，均价10.88万/平方米。

有购房者反映称，项目在认筹期间要求认购人签署协议，如果摇号选中毛坯交付的楼号，需额外缴纳2.5万元每平方米的装修费用（未在公示材料里）。

除此以外，项目还被曝出在项目认筹中曾被多次明示首付款必须要70%，才能有机会入围，远高于首房首贷购房者仅需支付35%首付的要求。

今日，上海第四批次过会新盘中有3盘取证，其中就包含古北中央公园，项目将于8月22日-8月26日期间认购。

据悉，此次开盘古北中央公园推出的是主力户型为53-89平方米公寓，共31套，均价为78000元/平方米，入围比2。

资料显示，古北中央公园共分三期开发，一期就是古北首席，这是一个1999年动迁与商品房混合的小区，有46个门号，多层电梯洋房，电梯是04年后安装；二期为湘府花园，是02年次新小区；三期就是热门新房古北中央公园，也就是今年7月份加推的那批房源所在。

而此次过会的31套房源，其中有24套位于吴中路450号的陈家宅小区内，7套在旁边的古北首席内，所处楼栋、楼层参差不齐，和之前锦博苑的情况类似。

陈家宅是95年的动迁房，和湘府花园、湘府花园古北首席都是同一个开发商，所以，陈家宅的24套，与隔壁的7套不分彼此，一起叫“湘府花园古北首席”。

那么7.8万的价格划算吗？据链家网显示，今年7月份，古北首席一套建面约52.31平方米的二手房房源成交价已高达11.8万/平方米，今年以来，古北首席共成交3套房源，成交价价在8万-11.8万/平方米。

至于7.8万/平方米左右的成交价要追溯到2019年，对比下来是此次推出的31套房源具有不错的性价比。

就是不知道，在如此高性价比下，项目是否还会如往期一样戏剧性上演“冰火两重天”的景象，让我们且拭目以待。

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