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2022上半年成交40幅涉宅地，10幅规划方案已公示！最快仅17天

受疫情影响，供地节奏被打乱。2022年上半年，上海土地市场仅有1轮供地，加上疫情前出让的4幅城中村改造用地，共40幅涉宅地，总建筑面积约445.98万方，与去年同期相比减少29.39%（631.59万方），总成交金额878.9亿元，与去年同期相比减少36.64%（1387.18亿元）。

值得一提的是，复工后，不止楼市跑出了加速度，土地市场同样在加速度。

据凤凰网房产不完全统计，截止到目前，2022年首轮集中供地40幅涉宅地已经有10幅地块公布设计方案，占总地块数量的25%，其中，中国铁建泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块从拿地到方案公示时间最短，仅17天。

这批已公示规划的地块，按照建设进度的话，最早今年年底会入市，有计划准备买房的朋友，可以率先关注起来。

下面我们分别来看看具体有哪些地块公示了规划信息：

中国铁建中山街道项目

6月7日，中国铁建以总价27.27亿拿下了松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块，成交楼面价29571元/㎡，溢价率9.52%，房地联动价5.54万/㎡。

6月30日，该地块的规划设计方案于网上进行了公示。

根据公示的规划方案显示，项目拟建设8栋18层高层住宅、3栋16层高层住宅、4栋叠墅、1栋15层保障房以及部分配套用房。

根据要求，该地块将推出不少于925套商品房住宅。其中，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100 ％以上（不包含保障性住房等），中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %。

中国铁建松江泗泾08-01号项目

6月7日，中铁建通过一次性报价，以19.9亿竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块，楼面价25161元/㎡，溢价率9.4%。

地块出让面积43899.3㎡，容积率1.8，总建筑面积122976.03㎡，其中地上建筑面积83958.38㎡，地下建筑面积39017.65㎡。

6月24日，该地块的规划设计方案于网上进行了公示。此时，距离地块土拍仅17天。

根据公示的规划方案显示，项目拟建设12幢11-14F的小高层住宅（2-13#）以及1幢14F的保障房（1#）。建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高43.75米，设停车位1023个。

中国铁建松江泗泾01-02号项目

6月1日，中铁建地产以22.1亿底价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块，楼面价25060元/㎡。

地块出让面积73516.1㎡，容积率1.2，总建筑面积149115.58㎡，其中地上建筑面积91720.86㎡，地下建筑面积57394.72㎡。

6月24日，该地块的规划设计方案于网上进行了公示。

根据公示的规划方案显示，项目拟建设16幢3F的排屋（1-16#）、13幢7-8F的多层住宅（18-30#）以及1幢7F的保障房（17#）。建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高24米，设停车位1160个。

中建八局宝山顾村项目

6月2日，中建八局以总价23.89亿拿下了宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块，成交楼面价26114元/㎡，溢价率8.81%，房地联动价4.75万/㎡。

7月5日，地块设计方案公示。

方案显示，项目拟建设12栋18层的高层住宅、1栋16层保障房以及部分配套用房。

根据要求，地块将推出不少于915套商品房住宅；其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的50%(不含保障房)、中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的80%。

建发金山新城项目

6月1日，建发以总价21.96亿拿下了金山区金山新城JSC1-0401单元1-11-01地块，成交楼面价13200元/㎡，房地联动价3.2万/㎡。

6月30日，该地块的规划设计方案于网上进行了公示。

方案显示，项目北侧是16-18层的高层，南侧是4层叠加。西南侧规划了幼儿园，东南侧规划菜场。

与此同时，项目的效果图也同步曝光。

大家&钱江浦东惠南项目

6月1日，大家集团&钱江房产联合体以总价12.23亿拿下了浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块，成交楼面价16658元/㎡，房地联动价34015元/㎡。

7月1日，该地块的规划设计方案于网上进行了公示。

规划方案显示，项目拟建设13栋15-16层的小高层住宅、1栋14层保障房以及部分配套用房。

根据要求，A8-3地块将推出不少于730套商品房住宅；其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的50%(不含保障房)计36704.2㎡、中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的60%，计44045.04㎡。

招商西虹桥项目

6月8日，招商蛇口以总价19.187亿竞得国家会展中心南侧的青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，成交楼面价37089元/㎡，溢价率9.08%，房地联动价6.3万/㎡。

7月1日，该地块的规划设计方案于网上进行了公示。

规划方案显示，项目拟建设1栋11层和9栋13层的小高层住宅、1栋13层保障房以及部分配套用房。

根据要求，该地块地块将推出不少于575套商品房住宅，还将建设不少于860㎡的公共服务设施；其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的100%(不含保障房)、中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的80%。

金地赵巷项目

6月8日，金地以总价21.45亿拿下了青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，成交楼面价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价5.2万/㎡。

7月1日，该地块的规划设计方案于网上进行了公示。

规划方案显示，项目拟建设1栋11层和9栋13层的小高层住宅、1栋13层保障房以及部分配套用房。

根据要求，该地块将推出不少于930套商品房住宅。其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的100%(不含保障房)计83759.72㎡、中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的80%，计67007.78㎡。

大华顾村项目

3月31日，大华集团以总价约8.3亿竞得的宝山区顾村镇BSP0-1501单元08-02地块（“城中村”改造项目-顾村老集镇），新房指导价4.71万/㎡。

6月15日，该地块的规划设计方案于网上进行了公示。

规划方案显示，项目拟建设5栋5-15层住宅以及部分配套用房组成，项目预计推出357套商品房住宅，其中中小套户型预计278套，大面积户型预计79套。

大名城青浦重固项目

6月8日，大名城以总价约8.88亿竞得的青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块（原13号地块），楼面价16000元/平。

7月8日，该地块的规划设计方案于网上进行了公示。

规划方案显示，项目拟建设8幢16层高层住宅、1幢10层保障房及配套用房，项目预计推出555套住宅。

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