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年中狂欢？上周16盘开盘，14盘售罄

复产复工之后，楼市迅速步入正轨，因疫情推迟入市的项目均于6月快速开盘，此外，今年二批次供应也极大的压缩了认筹时间，缩短了销售流程，甚至多个未触发积分的项目提前开盘，在“年中小考”前冲刺一波业绩。

来自佑威数据显示，上周（6.27-7.3）上海商品住宅成交面积为155664平方米，环比减少35.62%;成交套数1256套，环比增加37.45%;成交均价为80990元/平方米，环比上涨2.47%。

区域表现方面，上周表现最为“抢镜”的是虹口区，网签59449平方米，共422套，占全市成交的38%，遥遥领先于其他区域。上周虹口区有3个项目进入榜单，分别为瑞虹瑧庭、中皇北岸锦源、新弘逸品嘉苑，其中瑞虹瑧庭居榜单的首位。

排在第二位的是浦东新区，网签26065平方米，共238套，上周浦东新区有3个项目进入榜单，分别为金鼎首府、融创未来金融城、森兰名苑。

紧随其后排在第三位的是松江区，网签14309平方米，共135套，上周松江的中海九峯里馨苑签约量还不错。

成交个案方面，以中高端项目为主，其中均价6万以上的中高端项目改善项目占据7席，上周排名前三的项目分别是瑞虹瑧庭、金鼎首府以及融创未来金融城。

上周排名第一的项目为虹口区的瑞虹瑧庭,上周网签370套，共52212平方米，项目为瑞虹新城10期，于6月8人进行线上选房，609套房源，1534组入围，入围分69.32分，目前已清盘。

排名第二的为金鼎首府，网签349套，共44519平方米，项目于6月20-22日进行了线上选房活动，推出508套建面约90-167㎡房源，均价为7.5万/㎡，共1338组有效意向认购，入围分75.12。

排名第三的为融创未来金融城，上周网签33套，共3776平方米，作为一个大盘，项目自入市以来，经常霸榜。

供应方面，恰逢630节点，迎来供应大爆发，有16个项目开盘选房，共供应4856套房源，覆盖浦东、静安、虹口、闵行等多个区域。

从开盘去化来看，整体呈现比较热的状态，在入围比提高的情况下，虽然触发积分的楼盘减少，但是有9成楼盘认购率超100%，开盘便售罄。

其中仁恒·海上源一出道便凭借自身过硬的口碑及出色的产品力，点燃购房者的热情，再次加推更是备受推崇。

招商“玺”系列产品一直是其手中的“王牌”，虹玺首次亮相便强势吸睛，便紧紧抓住置业者的眼球，从认筹到开盘，人气都不容小觑。

本周仍将有8盘入市，主要集中在外郊环，虽然相较于上周热度明显降低，但是也不乏静安府西区、大华锦绣四季这样的热盘，待其入市也将是看点十足。如今二批次入市还未过半，三批次已然呼声渐起。不难预估，7月仍将“热”字当头，届时楼市依然精彩纷呈。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期对于楼市利好政策不定期出现，上周上海对应届硕士毕业生可以直接落户，虽然不是直接针对楼市的举措，但是从人口导入的角度来看，这些需求迟早会释放。短期不少项目在积极认筹，大部分项目能够日光，说明市场信心也在回归中。上周成交出现回落也不必担忧，从成交前十榜单来看，仍然有签约过百套的项目存在，市场情绪会受到调动，预计调整一周后马上会反弹。

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