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河南济源新政：鼓励首付分期，房贷断供可延期还本付息

6月29日，据“济源市房地产管理局”微信公众号消息，河南省济源市人民政府办公室印发了《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称“《通知》”），其中提出，首套房的首付比例降至20%，鼓励首付分期；在2023年5月31日前出现房贷断供现象的，可以延期还本付息等内容。

《通知》规定，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年；拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。

值得注意的是，《通知》还创新性地提出，个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施；房贷断供行为不纳入个人征信范围。

对首付分期的政策内容，严跃进给予肯定，其认为该政策意义非常大，是行业中首个以政府文件肯定首付分期作用的政策，“从吸引购房者入市的角度看，降低首付比例、允许‘一人购房全家帮’‘首付分期’等做法，本身有可取之处，也是降低购房者入市成本的最直接有效做法，对于激活房地产市场有积极的作用。”

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