https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
来了!看上海二轮供地如何减量提质 - 凤凰网房产上海
不久前结束了首轮供地的上海很快揭晓了第二批次的出让地块。 -来自凤凰新闻客户端
https://sh.ihouse.ifeng.com/news/2022_06_30-55590111_0.shtml

来了!看上海二轮供地如何减量提质

国际金融报社
2022-06-30 11:50

不久前结束了首轮供地的上海很快揭晓了第二批次的出让地块。

6月27日,上海土地市场网披露了第二批集中供地信息,挂牌32宗涉宅地块,总出让面积109.33万平方米,总起拍价681.73亿元,地块保证金比例均为20%。同日,上海还挂牌了两宗“城中村”改造项目地块,分别位于浦东高行镇与张江镇,总出让面积10.33万平方米,总起拍价64.73亿元,合计34宗地块总起始价746.46亿元。

具体来看,32宗涉宅地块涉及上海12个地区,其中青浦区、嘉定区为供应大户,均供地5宗;闵行区占4宗;杨浦区、普陀区、浦东新区、奉贤区各有3宗;松江区推地2宗;长宁区、静安区、宝山区、金山区各有1宗。而以往总是大体量供地的自贸区临港新片区本次却是意外缺席。

中指研究院形容“整体供地进一步向上海区域收缩”,此次供应相比首轮总量减少了6宗,且各个新城及远郊土地供应相对谨慎,如松江、青浦、宝山、金山等区基本维持在与上一批次持平或减少的状态,另外本次新城供地所涉及的板块相对优质,减量提质。

本批次地块中优质项目不少,内环更是放量,一次性推出4宗地块,其中2宗位于杨浦江浦社区,1宗位于普陀中山北社区,1宗位于静安天目社区。

杨浦江浦社区的两宗地均为纯居住用地,分别是杨浦区江浦社区R-05地块、杨浦区江浦社区S-09地块,出让面积分别为35976.2平方米、22487.3平方米,容积率依次是2.37、2,起拍价分别为47.75亿元、25.64亿元,前者也是本轮供地中起拍价最高的一宗。

在过往的板块成交记录中,这两宗的楼面价并不算高。

如杨浦区江浦社区R-05地块毗邻的R-09已出让地块,其是2020年7月北京金隅经过3个小时混战,从龙光、九龙仓、招商 金融街、华发 仁恒等房企手中溢价38.33%夺下的,彼时该地块成交楼面价达85764元/平方米,有媒体计算若去掉5%保障房以及土地税费,楼面价预计超过9.3万元/平方米,一举刷新区域楼面价。

去年二轮供地出让的杨浦区江浦社区D-05地块则被上海城建摘得,成交楼面价68060元/平方米。而此次出让的两宗地块起始楼面价分别为5.6万/平方米、5.7万/平方米,即便以一次书面最高报价成交,成交后的楼面价也分别为6.16万/平方米、6.27万/平方米,与前两宗成交地块相比有一定价格优势。

内环中,静安区天目社区地块南至海宁路、北至天目大楼与沪金大楼,出让体量极小,仅6663.6平方米,且为文体、居住、慈善综合用地,起拍价仅约7.49亿元;普陀区中山北社区地块则是纯住宅用地,其东至东新支路、西至武宁路,出让面积20740.8平方米,起拍价33.8亿元。

内环线至外环线区域间,本轮亦有4宗地块出让。

一向供应稀缺的长宁区此次推出了新泾镇232街坊17/1丘77-01地块,为纯住宅用地,出让面积23047.8平方米,容积率仅为1.2,预计将打造洋房、别墅等低密产品,起拍价25.19亿元。

供应了2宗内环地块的杨浦还拿出了长海社区一宗纯宅地,地块东至国和路、南至三门路,坐拥五角场板块资源,区位尚佳,出让面积16638.7平方米,容积率2.5,起拍价20.88亿元。

其余2宗则位于普陀区桃浦科技智慧城,一条桃菊路将地块南北隔开,一宗为纯宅地,一宗为住宅、商业综合用地,出让面积合为41716平方米,总起拍价44亿元。

外环外区域里,浦东唐镇、青浦西虹桥、青浦徐泾、闵行吴泾、嘉定新城、奉贤新城等相对热门的板块均有供应。其中青浦徐泾镇推出的的纯住宅用地是本轮体量最大的一宗,出让面积7.7万平方米,其临近招商虹桥公馆仁恒西郊花园项目,从过往板块新盘成交记录来看,去化预期较好,或将成为本次房企的关注重点。

image.png

“政府诚意很高,二批出让地块区位也都比较好。”上海中原地产首席分析师卢文曦认为,目前优质房企手里还是有资金的,关键在于是否愿意出手拿地,而这些素质较好的地块挂牌出让,也有助于激活市场情绪和企业拿地兴趣。

回顾2022年首轮供地,受疫情影响推迟了两个月的上海土拍表现尚佳,出让的36宗地块无一流拍,合计收金834.7亿元,其中触顶地块13宗,占比36.11%。

彼时,中指研究院土地事业部负责人张凯指出,上海首轮供地整体结果符合预期,在当前大环境下,热门地块所释放出的“诚意”均得到了应有的回应。

如今上海二轮供地挂牌,计划于7月25日进行现场竞拍,或有望再度掀起一场抢地大战。


点击查看完整内容
标签: 用地 土地 【责编】 胡玥倩
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
7月8家头部房企合计销售额环比降24%,信用状况成购房者关注点
澎湃新闻
刚刚
市场
一个孩子每月补贴1000块,你生么?
非凡油条
刚刚
市场
流拍率、溢价率双双走低 19城第二轮集中供地收金5255亿
新京报
刚刚
市场
合生头条丨以实力作答 合生创展入选“2022年度投资价值地产企业20强”
观点网
刚刚
市场
王小彬:坚持“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”
风财讯
刚刚
新闻快讯

金科天玺


查看详情