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曾强卖千万装修包的古北中央公园又取证了！均价每平方米降了8800元

6月24日，位于闵行区的古北中央公园取证，将推出52套建面约63-125平房源，均价约10万/平方米，将于6月26日-6月30日期间认购。

动迁房里的52套房源

从品质上来讲，全干挂石材、豪装交付、双会所，还有不错的园林和绿地景观，古北中央公园绝对算得上金虹桥，甚至大古北的新标杆。

从项目的规划图看到，古北中央花园的住宅是分南北两个地块，南区是商品房已开盘，目前均已售完，北区是动迁安置房，动迁房与商品房用绿植隔离。

而本批次即将入市的52套房源来自于项目的北区，也就是之前安置房挑剩下的房源，位于紧靠吴中路这边的两栋，高区、低区不同楼层都有，和一批次的锦博苑类似。

较上一期均价降了8800块

去年5月21日，古北中央公园推出226套135-245㎡3-4房，均价10.88万/平方米。

不过那时候，有购房者反映称，在项目认筹中曾被多次明示首付款必须要70%，才能有机会入围，远高于首房首贷购房者仅需支付35%首付的要求。

除此以外，还被曝出捆绑装修包售卖，称项目在认筹期间要求认购人签署协议，如果摇号选中毛坯交付的楼号，需额外缴纳2.5万元每平方米的装修费用（未在公示材料里）。

不止于此，而现在这一期，均价仅有10万/平方米，较上一期均价降了8800块，不过，这一次预计是毛坯交付，但是，是否还会发生上次的“捆绑装修包”“挑客”等各种“骚操作”就不得而知了。

相关资料显示，古北中央公园原为闵行区虹桥镇824街坊P1、P2、P3丘（湘府花园三期），系旧城改造项目，占地面积约75078.5平方米，地上可售住宅建筑面积约9万平方米，商业办公约3万平方米。

2016年，中崇集团牵手引入滨江集团共同开发该项目，才定名为古北中央公园。

据中崇集团官网披露的信息，中崇集团发迹于上海崇明，主营城市更新旧区改造。公司进入房地产行业较早，并以中崇地产为品牌开发过多个项目。集团产业涵盖大宗商品供应链集成服务、地产开发管理及跨境基础建设投资、金融投资和衍生投资等。

结语：

去年11月16日，项目1公里左右的古北壹号，以17548.8万元成交一套665.03㎡法拍房，折合单价约26.4万元/平方米。

所以，单凭价格来说，10万/平方米的古北中央公园还是非常“香”的。

但是，项目槽点也存在，据悉，古北中央公园商品房外立面材料是国外进口，而拆迁房外立面材料是国内的。

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