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宝山罗店两大楼盘实力Battle，谁更胜一筹？

被誉为刚需圣地的宝山一向是热门区域，从去年至今，已有十多个楼盘相继触发积分。 而当中的价格洼地，竞争更为“激烈”的地段，当之无愧要给到罗店。

2022年第二批过会楼盘中，宝山罗店板块有2盘，分别是金融街美兰金悦府、保利云上浔光。

两个项目位置、总价面积段相当，可以说是站在同一跑线。今日鉴盘，看金融街美兰金悦府PK保利云上浔光，谁更胜一筹？

产品PK

  金融街美兰金悦府：★★★

保利云上浔光：★★★★

金融街美兰金悦府整个社区包括11幢小高层+四栋叠拼，“悦”系列作为金融街的标杆产品，简洁、明快、大方的风格下，还有着包含艺术空间、书局、春雨医生等高附加值的社区服务。

保利云上浔光由11幢高层住宅组成，项目引入保利全生命周期居住系统2.0——Well集和社区，更升级采用超低能耗建筑住区理念，大幅度降低建筑能耗，实现环保低碳生活。此外，在智慧社区上也做得很到位，配备人脸识别等智能系统。

从园林设计上，金融街美兰金悦府采用全龄化社交互动的理念，更强化人与景观的互动；保利云上浔光注重自然造园，追求现代感、功能性、全景化、主题感于一身的社区体验。

户型设计上，金融街美兰金悦府主推建面约89-102㎡3房；保利云上浔光主推建面约73-97㎡2-3房。两个项目主力户型都是以3房为主，针对刚改人群，户型设计上都很方正，南北通透，舒适感十足。

在交楼标准方面，金融街美兰金悦府全屋中央空调，采用的是美的/格力或同等档次品牌，并没有新风系统和地暖；而保利云上浔光全屋中央空调，且带新风系统和地暖。

价格PK

  金融街美兰金悦府：★★★★

保利云上浔光：★★★★

金融街美兰金悦府销售均价为42733元/㎡，总价约342万起，对于预算不多想一步到位、想买3房的购房者更友好，而且，将面积段很好的控制在89㎡，还可以少交一些契税。

此外，目前金融街美兰金悦府项目验资+建档可累计享受2万元的车位抵用券，虽然只是一笔小钱，但对于购房者来讲能省下一点是一点。

保利云上浔光销售均价为46400元/㎡，总价约338万起，对于预算不多的刚需客户来讲，更友好些，上车门槛比较低。

环境PK   

   金融街美兰金悦府：★★★

保利云上浔光：★★★

对购房者来说，小区环境及周边环境如何，直接影响居住舒适度及幸福指数。

金融街美兰金悦府位于位于宝山罗店潘泾路与杨南路交界处，虽然项目马路对面便是美兰湖高尔夫俱乐部，距离美兰湖景区直线约2.5公里，但是项目右侧是为工业区，多污染，空气环境备受诟病，且项目右侧的潘径路上多集卡，几分钟便有一趟，也会受到一定的噪音污染。

保利云上浔光项目位于美康路与陆翔路交汇处，项目距离美兰湖景区直线约1公里，600米左右有中集中央公园，而且周边多居民区，整体环境看起来还可以。

交通PK

 金融街美兰金悦府：★★★★

保利云上浔光：★★★★★

交通的便捷度，直接影响出行时间及通勤的幸福指数。

金融街美兰金悦府距离地铁7号线罗南新村站约2.3公里，需要公交或者自驾接驳。

自己方面，周边有多条主干道，包括上海绕城高速、沪太公路、潘径路，但是潘径路上集卡比较多。

保利云上浔光距离地铁7号线美兰湖站约900米，4站到顾村公园可换乘15号线，地铁出行方便，可去往静安寺、紫竹等商圈。

自驾方面，目前周边有多条主干道，包括沪太公路、沪崇高速、月罗公路等，出行比较便捷。

生活配套PK   

  金融街美兰金悦府：★★★★

保利云上浔光：★★★★★

两个项目均位于宝山罗店板块，区域内的大配套可共享，整体差别不大，如果一定要说区别，那就是距离远近。

金融街美兰金悦府1公里左右没有大的商业，甚至街区商业都屈指可数，最近的商业为2.3公里左右的宝龙广场，远一点的有3.2公里的中集金地美兰城商业体，生活便捷度一般。

医疗方面的话，项目距离上海美兰湖妇产科医院、罗店镇社区卫生服务中心直线约1.7公里。

保利云上浔光项目“一公里生活圈”的商业比较多，既有不少街区商业，又有宝山区U天地、瓯盛美罗生活广场、中集金地美兰城商业体、万尚生活广场等。

医疗方面的话，项目距离上海美兰湖妇产科医院、罗店镇社区卫生服务中心直线约3公里。

教育资源PK   

  金融街美兰金悦府：★★★

保利云上浔光：★★★★

对家有适龄子女入学的购房者，教育是重要的考虑因素。

金融街美兰金悦府项目2公里范围左右有罗南中学、美兰湖幼儿园、美兰湖中学、上海世外附属美兰湖学校。不过，根据规划，项目所在的锦邑产城融合区包含5块教育用地。

保利云上浔光周边教育资源比较多，2公里左右有美兰湖幼儿园、美安路幼儿园、美罗家园第一小学、罗阳小学、美兰湖中学、罗店第二中学、上海世外附属美兰湖学校、宝山第二实验学校。

除此以外，已经确定的，项目一路之隔规划有教育用地，将建设小学和初中。

结语：

据悉，保利云上浔光已开启认购，截止时间为6月19日，金融街美兰金悦府也已过会，即将入市。

从板块销售情况来看，保利云上浔光所在的美罗大居板块显然更受欢迎，早前项目周边的建发·云锦湾销售情况还不错，一期触发积分，开盘日光，二期566套房源，共558组有效意向认购客户。

金融街美兰金悦所在的美兰湖板块新房去化情况则一般，今年3月份，项目周边的天安象屿西江悦开盘，仅有95组有效意向认购客户参与摇号，认购率为28%。

两盘优劣摆在眼前，你们怎么选？

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