频道导航

上海的百万方大盘，居然只剩这11个了？

每10个购房者里，至少9个购房者在看房时都会碰上同一个问题。

碰上了合适的价格，但是要在配套上做让步。如果不想牺牲配套，就得把价格预期抬高，但是钱包会跳出来大声阻止“不，你不想抬高”。

好不容易在价格和配套上达成了一致，还是有点下不了手，毕竟是好几百万、甚至几千万的支出：有没有比这套更合适的房子？比如配套不缩水、价格再便宜点……

所以，今天我们来盘点一下上海在售/待售的百万方大盘，兼顾配套和性价比的“端水大师”。

01 大型社区的优势

疫情期间，有很多人吐槽很多大型社区防疫不行，物业管理混乱，想要小而精的社区。

要知道，虽然社区管理是大型社区的难题，可只要有一个好的物业，一切都不会是问题，比如在疫情期间上了央视新闻的中远两湾城。

其实，大型社区优点很多，对于很多购房者来说，是个非常不错的选择。

1、自带配套、成熟周期短

你可以把大盘看作一个“微型城市”、一条“全产业链”，因为其不仅涵盖高层、洋房、别墅、商业等多种业态，更会自建多种配套，再加上规模大、户数多，后期交付后随着入住率的不断提高，会加快催熟配套。

相比普通小盘的“单打独斗”，一个成熟的大盘可以给生活带来更多便利。

2、性价比普遍较高

上海楼市现存的大盘，绝大部分拿地时间很早。所以，它们的地价跟现在相比是很便宜的，而地价很便宜的楼盘通常会被限价。

3、二手房通常比较好卖。

一直以来，大盘的二手房通常比较好卖，和规模小的社区相比，大盘规模大、供应充足，业态、户型丰富，买家更容易找到心仪的房源。其次是位置、配套、社区成熟度等方面的综合能力比较强，更容易满足买家的需求。

02 各大盘情况

据凤凰网房产上海站不完全统计，截至5月份，上海在售/待售的新房项目共242个，然而我们统计出来的体量超百万方的在售/待售大盘，仅有11个（如有遗漏，欢迎补充）。

11：242，百万方大盘占的比例只有5%左右，足以说明现在大盘在上海楼市有多稀缺。而且，以后会越来越少。

从区域来看，这11个大盘，分布比较散，涉及宝山、浦东、奉贤等区域。在产品上，高层、洋房、别墅皆有，价格上因区域而异。

接下来，我们具体来看看几个大盘的情况。

瑞虹新城

瑞虹新城总规划用地面积约为40公顷，总面积170万平方，共13个地块，包含住宅、商业、办公，其中商业55万方，由设计师Ben Wood亲自设计，以星星堂、月亮湾、太阳宫、高端商务街区四大主题商业为核心。

从1期到10期，瑞虹新城经历了25年，每一期都遵循着中央景观的豪宅范，但是又每一期都不同：2期中央景观、3期“定制公寓”、 5期花溪瀑布和私人会所、6期艺术豪宅、7期8期自然自在生活、10期静谧的有度生活…..

如果问，上海有什么项目真正历经时间又匠心打磨的，那么瑞虹新城一定是其一，现如今，繁华大城配套已兑现。

瑞虹十期即瑞虹新城·瑧庭，建筑面积25716.3㎡，容积率3.32，绿化率30%。项目由5栋22-31层的高层住宅和2栋商业用房组成，其中1号楼15-22层，2号楼25-26车部分，3-5号楼均为31层。

项目即将推出建面约90-170㎡的2-4房，分为90㎡的2房、105㎡的3房、113㎡的3房、140㎡的3+1房、170㎡的4房，均价11.98万/平方米，据悉，此次开盘项目认购比约为314%。

正阳世纪星城

在奉贤，正阳世纪星城绝对是最有话语权的一个。项目不仅体量大，开发时间也非常早，可以说是见证了奉贤新城的一路发展。早在2004年5月份，项目就推出了一期房源，这个时候也不过才刚刚有了南桥新城的概念而已。

正阳凭着港资的资金和前卫的设计理念，一举拿下了奉贤人民的喜爱。据悉，项目一期楼盘在推出3个月左右基本售罄，均价保持在4300元/㎡，成为奉贤区南桥板块的热销楼盘。  借势，正阳又陆续拿下了整整1500亩的土地，来打造正阳世纪星城，北至南奉公路，南至绕城高速，西至新横泾，东达沪金高速。资料显示，正阳世纪星城总建筑面积达100万平方米，建筑形态由多层、小高层和别墅组成。

去年11月，正阳世纪星城压轴产品正阳铂璟湾推出建面约93-141㎡的2-3房，共527套，均价39000元/㎡，信息显示，项目共235组有效意向认购客户，认购率为44.59%，目前还剩部分房源在售。

今年1月26日，正阳铂璟湾推出约176-204㎡叠墅，共80套，均价4.875万/㎡，剩余少量在售。

尼德兰花园

尼德兰项目位于浦东新区外高桥板块，紧邻外高桥保税区和金桥进出口加工区，是外高桥集团打造的约1平方公里的荷兰风情小镇——高桥新城。

高桥新城规划分九期开发，即将推出的新品洋房是项目第八期产品——尼德兰星屿。

尼德兰星屿全部被河道环绕，规划建造5栋电梯洋房，一梯两户设计，户型为建面约130-148㎡4房2厅2卫，共94套。目前工程进度已结构封顶，预计将于第三季度入市。

去年10月份，尼德兰花园二期、尼德兰官邸分别推出26套、28套建面约130-300㎡3-5房，均价50200元/㎡。官方信息显示，尼德兰官邸（28套房源）34人摇号，尼德兰花园二期（26套房源）63人摇号，合计97人参与摇号。

经纬城市绿洲

整个经纬城市绿洲，占地约1500亩，建筑面积也超过了100万方，分成7期开发。

每一期也都有个亮点景观，比如说一期有棵千年古银杏树，二期天然河道穿过，三期围绕海洋主题，六期和七期则是欧式园林布局等等。

2004年8月，一期经纬·阳光水岸家园开盘，价格约5000左右，还曾经是2004年上海市商品房销售面积和金额双50强项目。

2020年底，七期“至臻豪庭”首次开盘，均价约5.72万/平方米，总认筹率约为175.4%。

2021年3月，经纬六期学府阳光推新，均价约5.72万，作为“积分制”后首批入市的项目，它并没有触发“积分制”，总共340套房子，大筹+小筹一共去化65%左右，和同一批开盘的建发浦上湾和金地峯范相比，“低调”了很多。

目前，经纬学府阳光暂无房源在售，预计随第二批次入市，将推出236套建面约60-99平1-3房，毛坯交付。

值得一提的是，虽然经纬的新房才5万7千多，但是三期四期的二手房成交价已经超过了7万。

上海长滩

上海长滩前身为上港十四区，为了进一步推进上海国际航运中心的建设，也配合区域的产业结构升级，于2011年正式整体转型，建设146万方的综合性滨江大城，规划滨江住宅、体验式商业、智能办公、五星级酒店，以及音乐厅、观光塔、球体影院、游艇码头等多元配套。

一直以来，上海长滩都是非常具有话题的一个楼盘。

2017年7月9日，上海长滩一期首开，均价5.5万/平，开盘当天752套住宅基本售罄，去化率达到了95%，当时的称号是“托关系才能买到”；

2018年7月，上海长滩加推二期943套房源，没能延续一期的热度，开盘当天费力地去化了一半；2019年9月三期开盘，去化率不到10%，至今还剩余100多套房源在售，建面约120平的大两房和155-230平房源，均价约55000元/平。

眼看着去化越来越难，一年一期的上海长滩时隔近三年才预计推四期，据悉，上海长滩二期预计二批次推出，共712套小高层、高层房源，建面约66-235平2-4房，均价预计在57000元/平。

结语：

上海楼市现在的土地供应以“小而美”为主，大体量楼盘已经成为“稀有品”，以后也难再有百万方的新大盘出现。

所以市场上现有的百万方大盘越来越少，而不少拿地时间比较早的大盘已经售卖到最后一期，比如经纬城市绿洲。

对购房者而言，如果想在配套、和性价比之间寻找一个比较好的平衡点，百万方大盘一定是一个值得考虑的选项。

点击查看完整内容