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后疫时代，上海楼市能满血复活吗

在本轮疫情之前，上海的疫情防控水平一直是“尖子生”。作为国际航班不停歇的“照常营业”城市，上海的城市管理水平和韧性给了购房者信心。

而本轮上海的疫情之下，长期的封闭管控和物资供给的阶段性困难，让我们对居所有了更多的期望。

疫情结束后，你觉得上海房价会跌吗？你是更需要买房了还是不想留在上海了？你对你住的房子有什么新的要求？解封后你会最先冲哪个售楼处？

带着这些疑问，凤凰网房产上海站推出“后疫时代，我们需要什么样的家”特别策划。5月4日，本站邀请了3位跨界嘉宾，通过连麦直播的方式，从物业服务、邻里关系、产品形态、室内空间等方面，与行业内外人士探讨疫情对于上海楼市的影响。

专家：疫情只是短期影响，改善需求会在解封后释放

“疫情的确给我们的生活带来了很多改变，也对市场产生了一些影响。但如果把时间拉长一点看，疫情只是一个短期的影响，因为这一两个月积压的需求不会消失，会在解封后释放。”谈及疫情是否会影响上海房价，中原地产市场分析师卢文曦认为影响不大，“一方面，上海的基本面没有发生质的变化，比如上海依然是金融中心、依然对上下游产业链产生巨大的影响。另一方面，疫情反而会催生出新的需求，尤其是置换的需求、装修的需求、家电的需求，这些需求会推动市场流转起来，从而盘活整个经济。”

的确，从本站近期所得的调查结果中不难发现，有31.81%的买房人将大户型、大平层作为他们的首选。克而瑞上海近日的一项调查中也显示，人们在封控期间对于更大的居住面积、更舒适的居住体验或有较为强烈的诉求。

此外，疫情改变了很多人的居住观念和生活习惯，经过这次疫情，购房者或将对室内的空间和功能性提出更高的要求。特别是疫情期间居家隔离，让很多人对于存储空间、互动空间、娱乐空间都不满意，这在某种层面上也唤醒了更多的改善性需求。

这与当天嘉宾的观点也不谋而合。

B站“爱探宅”up主汉拿睿认为，经历了本轮疫情之后，未来住宅的功能属性将发生重大的转变：“单个空间的功能可能会多样化或者合并，比如比如因为消杀，人们会更重视玄关的设计和作用；客厅成为健身、亲子互动等家庭互动区域；卧室也可能需要承担一定的居家办公功能。”

他还特别提到，开发商可以在室内空间动线方面做针对性的改进。比如玄关与客厅可以增加一个明显的隔断，以防小孩沾染到外界带回来的病菌；比如将归家后的动线设计成“玄关→厨房→餐客厅”，这样可以避免重复经过客厅，和其他家庭成员互不打扰。

户型示意图

大品牌、有规模、肯用心的物业或将脱颖而出

除了对室内空间的重新审视，与以往“买房看配套看地段”不同，小区规模、物业、邻里成为上海购房者首要关心的三大问题。

对此，碧桂园上海助理营销总经理曹荣笑言，地段和配套还是很重要的，比如华漕的“菜区房”就很让其他区域的市民“眼红”，据说街道发的菜很多来自当地的“开市客”。但不可否认，优质物业的重要性也正被越来越多的人所认可。“从二手房价就可以很清楚的看到，拥有好物业的楼盘，是可以保值甚至增值的。”

与此同时，她认为，本轮疫情成为了物业水平的试金石。比如物业在核酸检测时是否组织得力，封控期间能否配送上门。

曹总也总结了3点挑选物业的考量维度，她认为大品牌、在当地有一定规模、肯用心的物业将会脱颖而出。“大品牌意味着它有成熟的组织架构和应急组织能力；规模意味着背后的资源。在一座城市有一定规模的物业品牌，它一定是有较为完善的供应链，包括必要的防疫物资，甚至生活保供物资短缺问题，都可以得到较快的解决。‘肯用心’则更多体现在物业增值服务上。”

正如曹女士所言，疫情以来，凤凰网房产上海站也针对房企抗疫做了专题报道。不难发现，品牌物业在此次战疫中，展现出的社会责任与使命担当。

>>>专题 | 守沪有你，上海房企抗疫在行动

团购引发的新型邻里关系思考

上海团长也是这次疫情中的热词，团购是最快激发和陌生人群交往并获得认同的过程，另一方面在疫情中社区团购过程中意见不同引发矛盾屡见不鲜，发生问题不同反映社区整体层次。这也引发了我们对新型邻里关系的探讨。

中原地产市场分析师卢文曦认为，好的邻居可遇不可求，有一定的运气成分。因此从管理者角度来看，物业在当中有很大的发挥空间，可以更好的组织业主，构建和谐社区。

B站“爱探宅”up主汉拿睿对于物业应当主观能动性表示认同。他补充谈到，社区团购其实更多的是就是普通老百姓的一种自救行为，高端小区业主往往社会资源更多，疫情期间团购物品品种更多品质层次更高，邻里互助共同抗疫社区氛围更强配合度更高，购房前对“圈层”的选择变得更为重要。

“中国有句古话，叫远亲不如近邻。这点我在疫情当中感受颇深。”碧桂园上海助理营销总经理曹荣坦言，“平时大家都忙忙碌碌，早出晚归，我连邻居都认不全。经历了抗疫、团购以及平时的互帮互助，我感觉邻里的关系更加融洽了，像我们小区的业主还相约疫情之后，一起包饺子。”此外，对于“团购”，曹女士认为，一些认可度比较高的“团”，后疫情时代将继续存在，有机会转化和发展成为不可忽视的群体购买力量。

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