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上周上海新房均价为83371元/平，12盘已开启线上验资

时间转瞬，4月已过去大半，楼市传统意义上的“小阳春”受疫情影响基本完全落空。

就上周而言（4.18-4.24），上海的封控管理依然持续进行，对房地产市场造成的影响也在不断扩大。由于各个项目延期开盘，上周楼市依旧未有供应，成交仍然处于“吃老本”的状态。

来自佑威数据显示：上周上海新建商品住宅成交面积约1.3万平方米，环比下降19.26%。全市均价仍高位运行，为83371元/平方米。

细究其中缘由，其实不难发现由于年初楼市政策向好，不少刚需项目开盘后快速实现成交。所以在未有供应的当下，刚需盘余量不足，尤其上周内环内高端项目陆续得到兑现，成交量增加，才导致成交均价暴增。

区域表现方面，上周仅10区有网签记录，依旧以市区为主，成交前五的区域分别是浦东区、杨浦区、虹口区、原南汇区、普陀区。

得益于融创未来金融城项目的集中网签，上周浦东区排名第一，网签5194平方米。

上周排名第二的为杨浦区，网签2916平方米，上周杨浦区有3个项目进入榜单，分别是杨浦滨江壹号、仁恒·海上源、信达泰禾上海院子。

虹口区上周排名第三，签约1516平方米，上周虹口区有2个项目进入榜单，为招商云玺、中皇·北岸锦源。

受疫情影响，没有供应的情况下，上周仍有多个区域签约挂零。

成交个案方面，上周以中高端项目为主，其中10万+的项目就占据了6席。上周排名前三的项目分别是融创未来金融城、仁恒海上源、杨浦滨江壹号。

融创未来金融城作为2021年年度网红盘，上周项目共网签4897平方米，已经连续两周霸榜。

杨浦区的仁恒海上源上周网签10套，共1747平方米。项目于1月19日开盘，入围积分73.44分，226套房源当日售罄。

杨浦滨江壹号上周网签7套，共690平方米。项目于1月14日开盘，虽然未触发积分，但并没有影响去化速度，297套房源开盘当天售罄。

供应方面，疫情影响下，上周依旧零供应。如今，推迟、延期俨然成为了当前上海楼市的常用词。今年一批次集中供应中，瑞虹新城臻庭、森兰名苑等多个项目延期开盘，柏悦前湾延迟认购。

同时，土拍和后续的集中供应也纷纷受疫情影响，不得不停下脚步。在此背景下，各家的营销节奏都被打乱，但大家在这困难时期并未“躺平”，仍然改变思路，积极进行线上营销，努力蓄客，为疫情后的快速重启做充分的准备。

据凤凰网房产上海站不完全统计，目前已有12盘开启了“线上验资”。

比如，虹口内环内的招商虹玺，首套房440万、二套房880万；杨浦区纯新盘金隅外滩东岸，首套房需要500万、二套房1000万；青浦区中国铁建花语江南即将加推，洋房验资需100万、叠墅200万；嘉定南翔纯新盘招商南山虹桥璀璨领峯首套房200万、二套400万......

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