上海的豪宅市场，金钱似乎只是一个数字。
当市场都在猜测一套过亿标的物能否顺利拍出时，激烈的竞拍给出了最直接的答案。
4月22日，上海市浦东新区金桥路3219弄33号在阿里法拍网完成拍卖，经过55轮竞价，以1.27786亿元总价成交，超出了起拍价2700万元，折算单价高达109963元/平方米。
上亿标的并不常见，其正是位于上海张江东郊别墅区的东方别墅，而此次拍卖系业主上海华辰房地产有限公司无力偿债，而债权人申请法院强制执行。
有公开资料显示，东方别墅(一期)别名东郊罗兰别墅，在上海市浦东张江，位于内中环之间，由上海弘骏置业有限公司建成，总建筑面积34500平方米，总占地面积84241平方米，共计房屋146户，小区物业公司为上海东莲物业管理公司。
成交单价高达109963元/平方米
拍卖公告显示，该标的现为空置毛坯房，按现状拍卖。整体外观呈法式风格，外墙面干挂石材，彩铝窗，主朝向朝南，总层数为2层，带地下室；地上建筑面积为1162.08平方米，竣工于2002年，土地独用面积2267平方米，使用期限从2002年至2068年。
该房源评估价高达14398万元，折合单价约12.4万/平方米，而起拍价相当于在此基础上打了个7折，为10078.6万元，折合单价约86729元/平方米，保证金也高达1000万元。
由于市场热度较高、此类标的供应又少，这场竞拍吸引了4位购房者报名，保证金亦高达4000万元。可以料到的是，这群竞买人均属于上海高端豪宅的潜在购房群体。
标的竞拍时间为4月19日10时-4月22日10时，前2日仅有1轮报价，然而到了22日上午9点45之后，竞买氛围逐渐步入高潮，开始密集报价，1.01亿、1.02亿、1.03亿、1.04亿……亿……
最终，经过55次出价，到22日上午11点54分，成交确认书显示，自然人钱某通过竞买号F2291以1.27786亿元拿下。
此时，距离原定的截止时间已经过去105分钟，累计延时50次，围观人数超2万人次。
1.27786亿元的成交价，较起拍价1.00786亿元溢价26.79 %，为评估价的14398万元的88.75%，折合单价109963元/平方米。
二手房挂牌单价高达13万/平方米
链家网显示，东方别墅有9起成交记录，最近一次在2020年6月，一套256平方米的房源以2750万元成交，均价107180元/平方米，与本次成交均价相差约2783元/平方米。
2013年-2018年间有8次成交记录，成交均价在4.7万-11万元间，建筑面积在255平方米-675平方米之间。
同时安居客上显示，有建筑面积为1162.08平方米的房源在售，挂牌单价在10万-13万元/平方米间。
据悉，此次拍卖系业主上海华辰房地产有限公司无力偿债，而债权人申请法院强制执行。
爱企查数据显示，上海华辰房地产有限公司成立于1997年，法定代表人朱永兴，注册地在上海市奉贤区，注册资本5000万元，现为法院失信被执行人。
共有3次被列为执行人，执行金额高达3.41亿元。
另外，公告显示，拍卖的该住宅每月物业费为5810.4元，一年物业费高达7万。
今年以来上海多套豪宅溢价成交
事实上，开春以来，上海楼市回温迹象明显，尤其是豪宅市场。在一张网传上海豪宅成交数据表中，3月第一周上海豪宅市场活跃度高涨，其中翠湖天地一套7楼的377平户型更是以1.3亿元成交，折合单价近35万，刷新了历史记录。
而豪宅市场的热度同样蔓延到了法拍上面。据不完全统计，今年以来，上海数套住宅拍出上亿元高价。
3月11日，一套位于浦东新区中粮海景壹号1幢3701的592.8㎡的法拍房，以1.092亿元起拍，最终经过141轮竞价，81次延时后，以1.779亿元成交，折合单价约30万元/㎡，刷新了该小区的单价纪录。
3月22日到3月25日，上海市浦东新区人民法院对上海市静安区威海路289弄12、14号全幢洋房拍卖， 被执行人为上海澄悦投资有限公司。
评估价为1.0102亿元，起拍价为7071.4万元，11名买家报名，经过60次竞价，上海岱瞻实业有限公司以1.30564亿元拿下，创上海老洋房司法拍卖之最，按照建面每平方米折合约26.16万元，高于评估价29.25%。
该房屋总建筑面积499.14平方米，竣工于1937年。
接下来还会有什么“重磅”房源呢？我们拭目以待。
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