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宝业深陷品牌信任危机 宝业青春里项目3个月去化不足1成

去年12月15日，安徽六安市安全生产委员会发布一则通知称，2021年11月23日，叶集区史河街道江南府项目工地内发生一起高处坠落事故，造成一人死亡。

经查询，上述事故项目叶集区史河街道江南府的项目法人单位为六安宝业置业投资有限公司，施工总承包单位为安徽宝业建工集团有限公司（以下简称“安徽宝业建工”）。

天眼查信息显示，六安宝业置业投资有限公司是宝业集团股份有限公司（简称：宝业集团）间接控股70%的子公司。

违规施工屡遭通报和处罚

值得注意的是，宝业集团作为承建方已不是第一次因为违规施工而受到处罚。

去年11月22日，安徽省住房和城乡建设厅公布的行政处罚信息，对界首市复兴西路安置区项目高处坠落事故责任方作出“暂扣安全生产许可证30天”的处罚。据悉，该项目是当地首个装配式安置区项目，施工总承包单位为安徽宝业建工。

处罚信息显示，2020年2月25日，界首市复兴西路安置区项目发生一起造成1人死亡高处坠落事故，安徽宝业建工存在对所承包的项目安全工作疏于管理，对此起事故负有管理责任。

除上述安全事故外，去年5月12日，无锡住建局发布通告称，浙江宝业建设集团有限公司施工的项目消防验收结果被判定为不合格，降低消防技术标准，依据《中华人民共和国消防法》的规定给予当事人行政处罚。

在此之前的2020年12月，绍兴市越城区人民政府官网披露，宝业四季园工地未按要求停工整改，仍在擅自施工，建设单位绍兴宝业四季园房地产有限公司和施工单位浙江宝业建设集团有限公司被要求全面停工、现场断电、工人离场，暂扣该项目施工许可证、商品房预售证。

此外，宝业集团更是被曝出拖欠农民工工资事宜。人民网留言板上显示，近期，多人投诉反映称浙江宝业建设集团有限公司拖欠其工资，金额1万元-65万元不等。

爱企查信息显示，宝业旗下建设集团涉数起诉讼纠纷案件，其中安徽宝业建工目前被执行金额2240.5万元，浙江宝业建设集团有限公司被执行金额173.6万元。

据本站了解，目前宝业建设集团在上海承建的房地产项目有宝业青春里、青浦白鹤项目、宝业活力天地、富顿苑南区、青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块、宛平南路75号科研楼改扩建项目等。

房屋质量问题频发

据公司官网介绍，宝业集团创建于1974年，前身为“绍兴县杨汛桥人民公社修建服务队”，于2003年6月30日成为第一家在香港联交所主板上市的综合类民营建筑企业。

作为全国首批43家房屋建筑总承包特级资质企业之一，宝业集团主营建筑施工、房地产开发和住宅产业化三大业务，拥有国家房地产开发一级资质，树立了“好房子，宝业造”的良好形象。

然而，事实却并非如此。在其扩张的道路上，产品质量问题频发。

在上海，宣称高科技的宝业爱多邦交房不久后，便被购房者投诉称项目存在多种问题，比如地板空鼓、墙体发霉、漏水、家电设备质量差、公共设备及服务存在问题等。

前不久，交房多年的宝业静安紫苑也遇上麻烦事儿，小区的业主投诉称，多年以来，5号楼的部分高层业主在平台上搭出阳光房，给小区带来安全隐患。业主还称，整栋楼建造时，就在24至26楼处或有意或无意地“预留”了这部分面积，给了一些业主“搭违”的空间。

在湖北武汉，宝业光谷丽都业主投诉称，房屋主卧飘窗渗水严重，问题已经发生数年，向小区物业、开发商都做了多轮的反应，但各个责任主体互相推诿塞责，反应的问题始终不能得到解。

在沪遭遇信任危机

随着产品质量问题屡遭曝光，宝业在沪遭遇信任危机，旗下楼盘去化并不如意。

2021年12月30日，宝业集团开发建设的的宝业青春里项目首开，推出210套建面约76-98平方米公寓，均价约29181元/平方米。

除了铺天盖地、随处可见的广告之外，为了给自己增添更多的筹码，宝业青春里不仅开启了买房赢汽车的活动，而且启动了中介分销来卖房。

然而在这一系列猛操作下，依旧没有购房者愿意买单。

据其公众号信息显示，项目由于认购期间认购客户数量较少，将不再采取摇号方式选房。

（宝业青春里开盘现场）

来自网上房地产数据，项目开盘至今，3个月时间，210套房源仅网签15套，去化还不足1成，平均每个月卖出5套房。

宣传资料显示，项目主打装配式建筑、低碳建筑、绿色人居等，装修方面有德国贝朗、瑞士ABB、老板牌燃气具、吉博力水箱马桶、狄耐克电子锁等名知名品牌产品。

然而，这样的装修品牌和配置，在板块内并不是独一无二，板块内的宝华帝华园、阳光城青溪水岸两个楼盘也拥有，甚至还要略胜一筹。

阳光城青溪水岸的精装交付标准更是承袭了阳光城一贯的豪宅风格，大金中央空调、地暖、兰舍新风系统，科勒洁具、弗兰卡龙头，方太厨具，沁园净水系统等国际品牌。

仅新风系统、地暖这两件配置，就已经超越宝业青春里。

而宝华帝华园的装修标准，与星河湾相去不远，甚至已经远超市区多数千万级新房的精装，东芝中央空调、科勒橱柜、方太电器、卡萨帝嵌入式冰箱、德国高仪龙头花洒等国际品牌。

虽然装修品牌和配置上不敌宝华帝华园、阳光城青溪水岸，但宝业青春里在售价上可不甘示弱，大有一骑绝尘的感觉。

项目一房一价表显示，项目毛坯房源均价为2.7万/平方米，带装修房源均价为29181元/平方米，其中装修房源售价与隔壁的阳光城青溪水岸售价相同，比宝华帝华园销售均价每平方米贵500元。

位置偏远 配套跟不上

宝业青春里位于奉贤青村镇外围。

一直以来，奉贤青村镇给人的存在感都是很弱的，其既没有金汇镇良好的区位与规划，又没有像海湾镇优秀的自然资源加持，也没有奉城镇悠久的历史。

交通方面还处于闭塞状态，目前上海已经发布的至2035年的地铁规划中也没有到青村镇的地铁线路，这意味着未来十几年内出行要依靠公交和自驾，而公交间隔时间和班次都比较少。

目前青村镇商业多以沿街社区商业为主，能级不高，仅有宝华帝华商业广场一座商业体，而宝业青春里距离镇上宝华帝华商业广场步行约1.8公里。

医疗配套的话更为缺失，目前青村镇上并无大的医疗配套，仅有青村镇社区卫生服务中心，项目距离奉贤区中心医院直线约8公里，自驾需要21分钟左右。

青村教育资源不是很突出，好的教育资源多集中在南桥镇，目前宝业青春里周边学校有青村幼儿园、青村小学、清溪中学青村校区。

而青村镇的空气质量也一直备受诟病，目前，青村镇边上就是产业园和工厂，而宝业青春里距离上海青村无机化工厂1公里左右。

结语：

买房赢车的活动还在继续，或许一开始宝业青春里就已经预料到了结果，正如其公众号发文“即日起，凡是签约成功的客户，均可享受签约日期后的抽奖资格 开奖日：2021年12月3日……2022年4月30日”。

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