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天天交付|佳兆业楼盘复工难，尚云里未落实规划，前滩再爆质量门

凤凰网房产上海讯 2022年，凤凰网房产上海站《天天交付》栏目全年持续运营，继续为大家关注上海新盘交付舆情，也欢迎大家联系凰家小秘书（vx：ifengsh666）反馈爆料。

以下是近期有业主投诉的楼盘。

1、佳兆业城市广场5期被爆有“烂尾风险”

近日，有网友向凤凰网房产上海站反馈，嘉定徐行的在建新盘佳兆业城市广场五期资金监管出问题，导致项目拖欠工程款被诉，五期也因此被查封，开年之后复工有难度，存在“烂尾风险”。

本站于2月16日实探了解到，目前佳兆业城市广场五期项目工地有少量工人，也有复工迹象，并且项目售楼处已开放。不过当本站询问是否能如期交付时，售楼处工作人员态度比较恶劣，表示“担心交不了房就不要买，我们又不是非让你买”。

据爆料业主反映，目前经过嘉定政府的积极努力，施工方收到了部分工程款，并承诺在3月15日完全开工。（详细信息请关注凤凰网房产后续报道）

上海市领导信箱也有类似投诉，嘉定区住房保障和房屋管理局对此回复称：“您反映佳兆业购房款存在监管缺失的风险，希望管理部门核实情况，加强监管。经核实，因受佳兆业深圳总部资金周转、债券兑换等因素影响，我区徐行佳兆业项目购房业主担心对所购房屋能否顺利交房感到担忧。我们十分理解购房者的心情。区相关职能部门非常重视徐行佳兆业项目问题，多次研究，要求佳兆业徐行项目公司担当起主体责任，工程不能停工，必须正常建设，目前所有预售房屋均结构封顶，正在进行外墙和内部装修。区建委、房管和所在街镇等行政管理部门将进一步加强对项目资金的管控，确保项目按照合同约定的时间节点保质保量交付。”

2、前滩又有楼盘被爆质量问题

据上海市人民政府官网，有业主公开投诉“上海陆家嘴集团开发的前滩晶萃名邸房屋质量问题，侵害业主利益”。

业主反馈，“2021年11月30日前滩晶萃名邸5号XXX室阳台水龙头质量问题导致龙头打开，全屋被水浸泡，地漏的设置不符合国家规范，排水的流量要大于额定流量的规定；面不平有巨大的坑洞，楼板质量不合格；隐蔽工程质量更是一塌糊涂，地板下面出现硬纸板、碎木片、废泡沫等建筑废料。恳请领导督促开发商采取措施，地面、龙头、地漏整改到位。”

对此，上海浦东建交委回复表示，“我委将督促建设单位落实主体责任，尽快开展整改，及时解决您所反映的问题。”

前滩晶萃名邸，位于上海浦东新区前滩板块，主要由陆家嘴集团投资开发。项目于2019年入市，开盘日光，项目于2020年交付。

此前的2018年，前滩晶耀名邸交付时也被投诉多处问题，比如承诺的人车分流未兑现、绿化敷衍、漏水、装修质量差等。

3、上海城投尚云里被投诉“小区未落实规划”

据上海市人民政府官网2月10日公示，近期有业主投诉“尚云里小区未落实规划，东西通道存在严重安全问题”。

该业主反映，其房屋所在的尚云里小区项目位于松江区洞泾镇蔡家浜东路77弄，项目备案名为“都荟名庭”。开发商为上海城明置业有限公司。小区已完成主体工程建设，目前正处于收尾阶段，计划于2022年6月交付。

业主表示，“在项目销售时，开发商将东西通道描述为‘活力漫街’和小区‘步行街’，并没有提及其公共通道的性质，且未列入不利因素提示。就小区目前的建成现状，东西通道存在着重大的设计失误，既无法实现政府设置公共通道规划的初衷，亦会直接威胁小区居民的人身安全，损害业主的合法权益。如果就以这样的现状草草交付，必将影响洞泾东部社区的安定团结和社会稳定，开发商须对此付全部责任。”

业主认为，开发商所设计的尚云里小区“活力漫街”既缺乏必要的出入口管控设施，无法满足连续舒适步行的规划要求，又在和通道关联的各类出入口设计上敷衍草率，生搬硬套，使得小区安防和门禁漏洞百出、自相矛盾。

针对业主反馈，上海市松江区规划和土地管理局回复，“ 根据《关于进一步完善本市附属设施建设规划管理工作的意见》（沪规划资源建〔2020〕377号），公共通道增设门禁属于附属设施，无需审批。”

尚云里项目，开发商为上海城明置业有限公司，企查查显示，该公司大股东为上海城投置地（集团）有限公司，持股70%。项目于2021年入市，目前仍有房源在售。

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