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上海市区两座新盘规划公示释出 1500余套房源即将入市

近日，保利静安大宁地块、杨浦城投定海社区两幅热门地块发布规划公示。

其中杨浦区定海社区B3-1(大桥街道118街坊)地块于今年6月18日由杨浦城投竞得，成交总价14.03亿，成交楼面价64040元/㎡。

根据公示显示，该地块出让面积8760.2㎡，容积率2.5，总建筑面积37770.99㎡，地上建筑面积22770.99㎡（商品住宅18180.5㎡、公共租赁房965㎡、菜场2600㎡、配套用房155㎡），地下建筑面积15000㎡。

设住宅户数260户，其中商品房221户、公共租赁房39户，停车位246个。

项目拟建设3幢楼，1#为11-18层的高层+小高层住宅，2#为18层的高层住宅，3#1-3层为菜场、3-5层为公共租赁用房。

从地图上来看，该地块位于杨浦区老城区中心位置，周边以上世纪六七十年代的老公房为主，目前城市界面也在旧改中慢慢提升。

地块距离地铁12号线隆昌路站仅600米，周边有控江二村小学、控江中学、上海市新大桥中学、杨浦中心医院、杨浦公园等配套，生活氛围浓厚。

静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块于今年6月18日被保利发展以总价105.13亿元竞得，溢价率8.39%，成交楼面价51707元/㎡，房地联动价为10.5万元/㎡。

据设计方案显示，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；住宅套数下限660套，共规划7栋23-32层高度不等的住宅建筑（限高100m）、1栋物业用房以及部分商业办公楼。

还没规划公示的095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%，建筑限高80米；住宅套数下限633套。

这意味着，未来大宁将新增约1300套左右的新房供应。

从地图上来看，该地块位于大宁国际商圈，紧邻大宁金茂府，甚至在位置上，比金茂府更靠近大宁商圈和地铁站，距离地铁1号线上海马戏城站约700米左右，距离大宁国际第二幼儿园和上海市大宁国际小学更是零距离。

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