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上海新房成交量3周连跌！第四批新盘及时“补血”

凤凰网房产上海讯 供应端的疲软，开始让上海新房成交呈现下行态势。

佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上周（2021年8月16日-8月22日，下同）上海新建商品住宅成交19.46万方，环比前周下跌3.50%，这已是8月以来上海新房面积成交连续三周下跌。

上周，上海商品住宅成交均价为57299元/平方米，环比前周上涨3.32%；上周上海共成交新房1634套，环比前周减少125套。

成交个案方面，嘉定区依然表现强势，前十榜单有5个楼盘来自嘉定区。区内金地峯范、金地嘉悦湾、南山虹桥领峯霸占成交榜前3位；瑞虹新城9期网签5526㎡位列第4，成交均价116708元/㎡，是前十榜单中唯一一个10万+项目；宝山顾村的央玺成交4041㎡，位列成交榜第5名。

此外，浦东浦发仁恒珊瑚世纪、融创未来金融城分别成交3958㎡和3494㎡，分列第6、8位；嘉定还有两盘上榜，分别是融信海纳印象、路劲悦茂府，位列第7和第9位；电建地产泷悦蓝湾经历了前几周的疯狂网签之后，存量变少，以3341㎡位列第10名。

上周，上海共有3个项目开盘，松岳名都8月16日线上开盘，认购率92.57%；大华朗香花园五期和建发云锦湾8月18日开盘，其中大华朗香花园日光收官。

（凤凰网房产上海站统计）

上周六的8月22日，一再爽约的上海第四批新盘终于姗姗来迟，缓解上海新房市场的供应需求，接下来就看它们何时入市了。

据凤凰网房产上海站统计，上海上海第四批将入市新盘共42个，供应12441套房源。

回顾：上海第四批新盘出炉！部分楼盘涨价，前滩、杨浦滨江集体缺席

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，第四批集中上市房源虽然在供应楼盘数量上比前2期略有减少，但是从房源套数来看，基本和前几期相当。上海新房一直处于供不应求的格局，保持稳定供应节奏有助于稳定市场预期。

同时，卢文曦认为，这次推盘在产品上高端项目比较抢眼，比如徐汇滨江的云锦东方，黄浦的翠湖天地瑞苑等，都是市场长期关注的热盘；临港自成一派的格局越发明显。从表可以看出，其他都是以“区”作为单位，临港单独被列为一个“区”。

后期展望来看，卢文曦表示，马上面临金九银十传统销售旺季，及时的投放有助于满足市场需求。今年下半年上海调控节奏还是比较快，力度比较高。因此这一轮的销售一来可以检验调控效果，市场是不是还有乱象存在。

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