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鸿星尔克也做地产？沪上跨界地产大盘点：有的认筹爆表，有的惨遭冷落

豪捐出名，鸿星尔克也做地产？

凤凰网房产上海讯 7月21日，鸿星尔克豪气宣布捐款5000万，为河南加油。处境艰难却“破产”豪捐，鸿星尔克的良心举动迅速获得了广大网友的赞扬。

为表示支持，网友们冲入鸿星尔克直播间“野性消费”，在短短几天刷出1.3亿的销售额，创下抖音直播间历史最高的3.5亿人次点赞纪录。

那几天微博热搜长这样

有细心的媒体随即发现，以运动服饰起家的鸿星尔克，居然也跨界到地产行业来了。在其官网上，企业的资产管理业务就包括了产业园区管理与运营、房地产开发与运营和物业管理等。所以，网上有媒体半调侃地说，支持鸿星尔克不应该只是冲进直播间买鞋，也可以考虑买套房。

格力、雅戈尔…跨界来沪搞地产，同行却不同命

众所周知，房地产行业一直是投资领域里的大热门，引得不少其他行业的公司纷纷跨界尝试。像鸿星尔克这样“服饰+房产”综合经营的，还有上次报道过的雅戈尔。前情回顾：奥运冠军杨倩获赠1套房！上海曾经有连送5套的大手笔！

比起鸿星尔克，雅戈尔在地产领域的投资力度要大得多，不仅在宁波有众多项目，还曾登陆过上海，推出过长风8号。

而据不完全统计，除了雅戈尔外，来沪上跨界的知名公司还有格力、波司登、葛洲坝和悦达。但它们项目的命运却各有不同。

1、格力地产

声势最大的要数格力地产。格力地产和大名鼎鼎的格力电器原来同属格力集团，而因为电器行业一直是格力集团的主业，格力地产的发展多受掣肘。直到2015年与格力电器分家后，格力地产才开始专心发展地产业。

2014年格力地产首次入沪，就一口气拍下了两块地王——位于浦东前滩有“金靴子”之称的黄金地域里的32-01地块和38-01地块。

其中，格力地产竞得32-01地块时耗资16.14亿，溢价率127%，楼面价65832元/平方米，刷新了上海浦东单价“地王”纪录。而拿下38-01地块时，楼面价也达到了5.39万元/平方米。

2016年，格力地产再出大手笔，在上海松江区泗泾镇拿下SJSB0003单元10-05号地块，楼面价为3.77万元/平方米，溢价率109.04%。时隔两年，又创造了一块地王。

可是拍下地后，格力地产的动作却十分缓慢。两年余后，前滩项目方才动工，一年半后，泗泾项目也才正式开工。

有意“捂地”或是资金链危机？一时间，格力地产面临多重质疑。

2020年9月4日，前滩38-01地块上终于传来好消息。浦江海德项目（备案名：颐景海悦公寓）千呼万唤始出来，携195套房源首度入市。一时间吸引了1224组客户认购，认购率近630%！

虽然来得晚了一些，可家大业大加黄金地段果然还是创造出销售爆棚现象。此外，格力地产在上海的另两块地这两年也动作频频。前滩32-01地块项目已被命名为浦江壹号，预计今年内会入市，泗泾项目在去年主结构也已经封顶。

格力地产究竟会不会再创销售奇迹呢？值得拭目以待。

格力地产泗泾项目现场图

2、雅戈尔

和格力地产相似，雅戈尔在上海的地产项目也波折不断。2010年，雅戈尔以33.93亿元的价格，获得了普陀区长风板块8号东地块的开发权，溢价率达73%，楼板价每平方米近2.6万元，成为当年上海的单价地王。

但是可能由于跨界地产后对国家政策的观察还不够敏锐。在雅戈尔拿地3个月后，“国八条”发布，中央对房产的调控力度不断升级，导致雅戈尔在地产业务上的收入锐减，长风8号也迟至一年后方才开工。

2013年首度入市，长风8号主推94-120平的小户型，销售情况尚可。可到后来大举推出250-350平的豪宅时，却备受市场冷落，处境尴尬。这或许反映出雅戈尔集团对自身的定位和市场的了解都还不足。

3,、波司登

相比前二者，作为羽绒服界领军者之一的波司登，登陆沪上地产界后的境况要更艰难些。其开发的康博名邸（备案名：康博雅苑）位于杨浦区平凉路1101弄3号，距12号线江浦公园800余米。虽然区位优势明显，但销售情况不佳。2019年6月康博名邸首次入市，推出125套房源，仅81组认购，认购率约65%。

4、葛洲坝

葛洲坝集团有限公司是中国能源建设集团有限公司的骨干子企业，以开发葛洲坝工程闻名。

它旗下的葛洲坝（上海）房地产开发有限公司成立于2014年。位于青浦新城板块的葛洲坝绿城玉兰花园（备案名：葛洲坝绿城紫苑）就是由葛洲坝地产开发，但在2018年8月29日初次入市时，278套房源仅有8组认购！认购率低至2.8%，堪称门可罗雀。

5、悦达

车企造房也不鲜见，以“悦达起亚”车系知名的悦达集团也成立了悦达地产集团有限公司。其在上海开发的多为商业地产，像是曹家渡的悦达889广场和悦达芳汇广场、奉贤的悦达上海庄园和苏州河沿岸的悦达黄浦河滨大厦。

由悦达开发的两项民用住宅项目路易凯旋宫和悦达花苑都位于长宁区，于2002年入市，目前二手房单价分别是11.2万/平和7.5万/平。

悦达地产近年来又有新动作，去年8月耗资5.1837亿元拿下了上海自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块，成交楼板价18979.2元/㎡，溢价率37.51%。

悦达临港新项目名称为悦达·悦珑湾，距16号线临港大道站300多米，主推建面约52-88㎡的1-3房。据悉，项目售楼处已在今年7月21日开放，预计会很快入市。

End

随着国家对楼市调控力度不断加大，“房住不炒”早已成为红线，房产市场再不是野蛮生长的空间了。市场收紧，转型困难，所以，想要跨界地产的企业还须谨慎。

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