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上海集中供地首日战报：13宅地吸金约400亿 保利、京东豪掷百亿

凤凰网房产快讯 2021年6月18日，上海首批集中供地开槌，13宗涉宅地块全部顺利出让，成交总价约400亿。其中，备受关注的两宗百亿级地块——静安大宁、普陀万里，分别被保利和卓越&京东联合体摘得，复星则已51.7亿拿下了徐汇滨江地块。仅上述3宗市区地块，成交总价就超过了250亿元！>>>上海土拍报道专题

在凤凰网房产上海站的现场直播中，上海中原地产分析师卢文曦总结道：在上海土地出让的新规下，没有地块达到10%的溢价率，说明达到了控制土地市场热度的预期。另一方面，市场没有原先预想的分化明显，中小的的开发商也有拿地的机会，并不是一家开发商独大，上海拥有公平竞争的机会。

地煮自媒体创始人黄万松则认为今天没有想象中那么“激烈”，分析原因，一来很多房企手中没有“余粮”；第二，房企对后市保留谨慎的态度，去年市场很热，可能高峰已过，未来在“房住不炒”的大背景下，房企反而会更加理性。>>>直播回顾

尽管今天的土拍“稳”字当头，但两宗百亿级地块的出让以及京东等房企的参与，给首日土拍留下了不少看点，让我们先来盘点一下首日几宗最

总价最高：静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，竞得单位：保利，成交总价105.13亿元，成交楼面价5.17万/㎡，溢价率8.39%；

溢价率最高：杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊），竞得单位：杨浦城投，成交总价14.025亿元，成交楼面价6.4万元/㎡，溢价率9.21%；

最大地块：普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），竞得单位：京东&卓越联合体，成交总价99.1亿元，综合成交楼面价约合3.07万元/㎡，底价成交；

拿地宗数最多房企：中建二局、大华、光明，各两块

此外，6月18日，上海集中供地上午场进行的是“城中村”地块、安置房以及租赁用地，现已全部成交，大华、俊发各有斩获。

下午场出让的是9宗宅地，其中现场直播的是杨浦袖珍宅地，最终杨浦城投通过一次书面报价“挫败”大华和金隅。其余地块都在非直播交易厅进行拍卖，保利、复星分别斩获静安大宁、徐汇滨江宝地，京东联合卓越在普陀万里落子，中建、光明、鹏瑞分食临港自贸区5块涉宅地。

6月21日下周一，上海共有6宗涉宅地块同日开拍，分别是松江2幅、青浦1幅和奉贤3幅。

6月22日-25日，12幅采用有竞价招标方式的地块集中出让，并且以每天3宗地的节奏逐步拍出。

其中，崇明1宗、松江2宗、青浦2宗、宝山1宗地块有效申请人都超过7人，估计开拍现场战况会比较激烈，浦东曹路、嘉定、宝山新江湾和闵行华漕出让的地块也都是热门选手。

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