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上海税务局：购房新政免增值税年限按网签时间计算

凤凰网房产上海讯 1月21日晚间，上海突发楼市购房新政。新政规定二手房买卖的增值税征免年限由2年改为5年，即个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

因政策突然，许多正在交易中的买卖双方不禁许多疑问：满5的年限计算时间是按草签、网签还是过户时间？今天网签的还能按2年算吗？

1月22日上午，凤凰网房产上海站就此事致电上海税务咨询，工作人员明确表示，新政的生效时间为1月22日0时0分，而满5的计算截止时间是网签时间，上海全市都按照此规定执行。

也就是说，如果你买的房子已经网签但还没过户，依然可以享受满2年（普通住宅）免收增值税的政策，但是如果网签时间晚于1月22日0时0分，则按新政满5年（普通住宅）才可享受免增值税政策。

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