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独生子女家庭请注意，房屋继承迎来新规，2类房产无法过户

文：夜枭

国人的财富，大多集中到了房产之上，两组数据给你最直观的感受：公开资料显示，中国人80%的收入用于买房；而在总资产分配中，仅住房资产占比就高达77.7%。

也正是因为房产对于人们如此重要，兄弟姐妹之间因为争夺房产而撕破脸皮的行为已经屡见不鲜。特别是对于一些成员较多的家庭来说，争夺更是激烈。今年1月1日，《民法典》正式开始实施，相较过去的《继承法》，也进行了一定的调整。

继承范围

《民典法》重新对遗产进行了定义：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。也就是说，只要是合法取得的财产，都属于遗产，均可被继承。与过去《继承法》中所规定的收入、房产、储蓄、林木、文物、著作权等等，无疑要更加全面，也意味着网络财产、虚拟货币等新型数据财产权都可被继承。

遗嘱方式

遗嘱是遗产继承最直接有效的方式，也是本次调整的重点。根据新则，将取消公正优先制度，在所有者立出多份遗嘱的情况下，以最后一份遗嘱作为执行标准。同时，增加录像遗嘱和打印遗嘱两种方式，只要有两个证明人以及手写姓名及日期，便被视为有效遗嘱。

合法继承人平分

如果被继承人去世时为留下遗嘱怎么办？针对这一情况，《民法典》也是做出了明确规定，继承权应由所有合法继承人平分。除此之外，对于继承顺位的问题，如果被继承人的兄弟姐妹去世，其子女同样享有继承权。从一定程度上来说，这种方式可以最大限度地保证遗产分配的公平性，也可以最大限度地减少因遗产问题而产生的潜在矛盾和纠纷。

受计划生育政策影响，在过去几十年间，我国独生子女家庭数量激增，如今已超1.5亿户。既然独生子女没有兄弟姐妹，是否意味着能够继承包括房产在内父母的全部遗产呢？但并非如此，根据规定，即便是独生子女，也无法全部继承以下两类房产。

1、被继承人未明确归属的房子

如果父母在去世时未立遗嘱，所留下的房产便属于被继承人未明确归属的房子。据《民法典》第一千一百二十七条规定，第一顺位继承人为配偶、子女和父母。也就是说，被继承人的子女和父母同时享有继承权。而根据新规，如果第一继承人去世，其第一继承人同样拥有继承权。

举一个很简单的例子，张先生意外去世，留下了一套房产，并未立下遗嘱。因此张先生的独生子女将和自己的父母共同享有继承权。而如果张先生的父母去世，其包括张先生在内的其他子女也将享受此套房产的继承权。也就是说，张先生的独生子女将和自己的“七大姑八大姨”们共同继承此套房产。

2、宅基地和老公房

不论是宅基地还是老公房，其产权均归国家所有，个人仅拥有使用权。此前，自然资源部曾会同七部委共同对农村宅基地使用权登记问题做出回应：农民的宅基地使用权，可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。也就是说，父母离世后，子女可继续享有宅基地以及老公房的使用权，但由于产权归国家所有，自然无法继承过户。

随着《民法典》的实施，继承范围有所扩大，即便是独生子女继承父母的房子，也应事先立遗嘱，避免引起不必要的麻烦。

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