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拿地6个月后入市，奉贤大家美颂超低门槛认筹

凤凰网房产上海讯 1月13日，上海奉贤区奉城镇全新盘大家美颂启动认筹，推出401套建面约65-88㎡1-2房，均价26842元/㎡。项目认筹时间2021年1月13-17日，预计1月23日开盘。

作为远郊新盘，大家美颂少了市区楼盘的高冷范儿。仅10万认筹金，刚需小户型，套均总价200万左右，上车门槛极低。

因为地处上海市郊奉贤区的“郊区”奉城镇，大家美颂在地理位置上的短板比较明显，距离奉贤主城区15公里以上，到浦东南汇的几个地铁站也非常远，无奈项目只能主推“自贸区”这个卖点。

大家美颂周边几个新盘，中海戈雅园、水榭兰亭、悦城华庭均价都在2.5万/平以内，但去化情况无一例外地非常非常缓慢。

大家美颂的户型设计也有些另辟蹊径，没有做市面上主流的90+平的3房，而是做了65平1房、75平和88平两房，或许本意是以小户型低总价来吸引刚需客户，但户型设计本身却非常一般。

几个“条头糕”房型，还有好几个户型客厅朝向东西，看着最正常的88平户型，套数不多，均价也高，总价250万左右了。

凤凰网房产特意为大家考古了一下大家美颂的前身。2020年6月17日，上海大家祥鼎企业发展集团有限公司拿下奉城镇46-01区域地块，成交价格为底价7.9亿元，无溢价，成交楼板价12500元/㎡。

天眼查信息显示，上海大家祥鼎企业发展集团有限公司实为杭州市城建开发集团有限公司100%控股，而杭州市城建开发集团有限公司即为“大家房产”的旧名，董事长为赵炎林。从新闻舆情来看，堪称“小透明”的大家房产，几乎没有讨论度。

在大家美颂之前，大家房产在上海并无可售的土储，只在2019年9月在奉城镇拿下一幅动迁安置地块，成交楼板价仅1725元/㎡，成交总价1.8亿元。

官网信息显示，大家房产前身是杭州市中东河综合治理总指挥部（系杭州市政府直属单位），也是杭州国企混改而来的老牌房企，在杭州开发过武林府、金麟府、杭州大家等楼盘，目前在上海并无项目在售。

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